所謂“限房價(jià),、競地價(jià)”競拍方式,，即在長沙住宅用地拍賣過程中，先設(shè)定住宅銷售限價(jià),，然后根據(jù)住宅銷售價(jià)與住宅綜合開發(fā)成本,，按不高于土地掛牌起始價(jià)的150%，綜合確定土地交易最高限價(jià),；當(dāng)競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),，仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價(jià),，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競得者,。

長沙晚報(bào)訊（記者 陳煥明）昨日，長沙市國土資源局官網(wǎng)公布一則《長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》,，與以往不同的是,，此次掛牌出讓的兩宗住宅地塊將按“限房價(jià)、競地價(jià)”方式進(jìn)行競拍,，這也是長沙首次采用“限房價(jià)+競地價(jià)+搖號(hào)”試點(diǎn)方式出讓土地,。根據(jù)公告，雨花區(qū)牛頭村地塊住宅限定銷售價(jià)格7700元/平方米,，雨花區(qū)韶山路143號(hào)地塊限定售價(jià)7195元/平方米（均不含精裝修價(jià)格,，下同）。此次網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為9月21日上午8時(shí)起至10月10日上午10時(shí)止,。

首批兩宗地塊按“限房價(jià),、競地價(jià)”方式出讓

所謂“限房價(jià)、競地價(jià)”競拍方式,，即在長沙住宅用地拍賣過程中,，先設(shè)定住宅銷售限價(jià)，然后根據(jù)住宅銷售價(jià)與住宅綜合開發(fā)成本,，按不高于土地掛牌起始價(jià)的150%,，綜合確定土地交易最高限價(jià)；當(dāng)競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),，仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人要求繼續(xù)競買的,，停止網(wǎng)上競價(jià),，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競得者。

公告顯示,，此次出讓的雨花區(qū)牛頭村[2017]長土網(wǎng)040號(hào)地塊,，掛牌起始價(jià)為9.0525億元，起始樓面價(jià)約為2290元/平方米,，規(guī)劃用途為住宅、學(xué)校,，根據(jù)交易條件,，該地塊掛牌起始價(jià)為9.0525億元,，按不高于起始價(jià)的150%計(jì)算,，該地塊交易最高限價(jià)為13.58億元,，住房限定銷售價(jià)格為7700元/平方米,。

另一宗位于雨花區(qū)韶山路143號(hào)的[2017]長土網(wǎng)041號(hào)地塊，出讓面積為8.17畝,，規(guī)劃用途為住宅，土地掛牌起始價(jià)為4012萬元,，交易最高限價(jià)為6016萬元，且住宅要求精裝銷售,。該地塊限定房屋銷售價(jià)為7195元/平方米,。

須進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)才能申請(qǐng)搖號(hào)資格

根據(jù)公告，在掛牌期時(shí)間截止前,，競買人必須進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)和申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格,。如在掛牌期的有效報(bào)價(jià)已達(dá)到最高限價(jià)，未取得有效報(bào)價(jià)的競買人可在掛牌期截止前按最高限價(jià)報(bào)價(jià)作為有效報(bào)價(jià)申請(qǐng)搖號(hào)資格,。

掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的,，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序,，競價(jià)未達(dá)到土地交易最高限價(jià)的,，系統(tǒng)通過限時(shí)競價(jià)確定最高報(bào)價(jià)人,，最高報(bào)價(jià)人執(zhí)打印的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》到長沙公共資源交易中心辦理簽字蓋章手續(xù),。最高報(bào)價(jià)人經(jīng)競得資格審核后符合網(wǎng)上掛牌出讓須知要求的，簽訂《成交確認(rèn)書》,，網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)結(jié)束,。

當(dāng)掛牌期截止時(shí)或限時(shí)競價(jià)已達(dá)到土地交易最高限價(jià)時(shí)，仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人要求繼續(xù)競買的,，停止網(wǎng)上競價(jià),，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競得人,。

現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控影像在交易中心信息屏直播

記者了解到，目前長沙已出臺(tái)《長沙市國土資源交易現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)操作實(shí)施細(xì)則》,，對(duì)搖號(hào)活動(dòng)的操作辦法進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定,。為限制一個(gè)競買人同時(shí)組織多家關(guān)聯(lián)企業(yè)圍號(hào)，在競買人資格審查時(shí),，除加強(qiáng)競買保證金審查外,，不允許與同一公司有關(guān)聯(lián)的企業(yè)參加土地競買。現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)在長沙市公共資源交易中心開展,，全程實(shí)行音視頻監(jiān)控,，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控影像在交易中心信息屏公開直播，公證人員進(jìn)行全程現(xiàn)場(chǎng)公證,。搖號(hào)結(jié)果于搖號(hào)當(dāng)日在長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中向社會(huì)公示,。

市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，通過采取“限房價(jià)+競地價(jià)+搖號(hào)”的土地交易新規(guī)則，政府將部分土地收益讓利于民,，并要求土地競買人取得土地后,，開發(fā)建設(shè)的住宅商品房只能按政府限定房價(jià)銷售?！罢ㄟ^房屋限價(jià)銷售調(diào)控住宅商品房市場(chǎng),，從而穩(wěn)定購房者預(yù)期，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作,?！痹撠?fù)責(zé)人說。