所謂“限房價,、競地價”競拍方式,，即在長沙住宅用地拍賣過程中，先設定住宅銷售限價，然后根據(jù)住宅銷售價與住宅綜合開發(fā)成本,，按不高于土地掛牌起始價的150%，綜合確定土地交易最高限價,；當競價達到最高限價時,，仍有兩個或兩個以上競買人要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價,，改為現(xiàn)場搖號產生競得者,。

長沙晚報訊（記者 陳煥明）昨日，長沙市國土資源局官網(wǎng)公布一則《長沙市國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告》,，與以往不同的是,，此次掛牌出讓的兩宗住宅地塊將按“限房價、競地價”方式進行競拍,，這也是長沙首次采用“限房價+競地價+搖號”試點方式出讓土地,。根據(jù)公告，雨花區(qū)牛頭村地塊住宅限定銷售價格7700元/平方米,，雨花區(qū)韶山路143號地塊限定售價7195元/平方米（均不含精裝修價格,，下同）。此次網(wǎng)上掛牌報價時間為9月21日上午8時起至10月10日上午10時止,。

首批兩宗地塊按“限房價,、競地價”方式出讓

所謂“限房價、競地價”競拍方式,，即在長沙住宅用地拍賣過程中,，先設定住宅銷售限價，然后根據(jù)住宅銷售價與住宅綜合開發(fā)成本,，按不高于土地掛牌起始價的150%,，綜合確定土地交易最高限價；當競價達到最高限價時,，仍有兩個或兩個以上競買人要求繼續(xù)競買的,，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產生競得者,。

公告顯示,，此次出讓的雨花區(qū)牛頭村[2017]長土網(wǎng)040號地塊，掛牌起始價為9.0525億元,，起始樓面價約為2290元/平方米,，規(guī)劃用途為住宅、學校,，根據(jù)交易條件,，該地塊掛牌起始價為9.0525億元,，按不高于起始價的150%計算，該地塊交易最高限價為13.58億元,，住房限定銷售價格為7700元/平方米,。

另一宗位于雨花區(qū)韶山路143號的[2017]長土網(wǎng)041號地塊，出讓面積為8.17畝,，規(guī)劃用途為住宅,，土地掛牌起始價為4012萬元，交易最高限價為6016萬元,，且住宅要求精裝銷售,。該地塊限定房屋銷售價為7195元/平方米。

須進行一次有效報價才能申請搖號資格

根據(jù)公告,，在掛牌期時間截止前,，競買人必須進行一次有效報價才有資格參加網(wǎng)上限時競價和申請現(xiàn)場搖號資格。如在掛牌期的有效報價已達到最高限價,，未取得有效報價的競買人可在掛牌期截止前按最高限價報價作為有效報價申請搖號資格,。

掛牌報價時間截止時，有兩個或兩個以上競買人報價的,，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序,，競價未達到土地交易最高限價的，系統(tǒng)通過限時競價確定最高報價人,，最高報價人執(zhí)打印的《最高報價人確認書》到長沙公共資源交易中心辦理簽字蓋章手續(xù)。最高報價人經(jīng)競得資格審核后符合網(wǎng)上掛牌出讓須知要求的,，簽訂《成交確認書》,，網(wǎng)上掛牌交易活動結束。

當掛牌期截止時或限時競價已達到土地交易最高限價時,，仍有兩個或兩個以上競買人要求繼續(xù)競買的,，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產生競得人,。

現(xiàn)場監(jiān)控影像在交易中心信息屏直播

記者了解到,，目前長沙已出臺《長沙市國土資源交易現(xiàn)場搖號操作實施細則》，對搖號活動的操作辦法進行了詳細規(guī)定,。為限制一個競買人同時組織多家關聯(lián)企業(yè)圍號,，在競買人資格審查時，除加強競買保證金審查外,，不允許與同一公司有關聯(lián)的企業(yè)參加土地競買?，F(xiàn)場搖號活動在長沙市公共資源交易中心開展，全程實行音視頻監(jiān)控,，現(xiàn)場監(jiān)控影像在交易中心信息屏公開直播,，公證人員進行全程現(xiàn)場公證,。搖號結果于搖號當日在長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中向社會公示。

市國土資源局相關負責人介紹,，通過采取“限房價+競地價+搖號”的土地交易新規(guī)則,，政府將部分土地收益讓利于民，并要求土地競買人取得土地后,，開發(fā)建設的住宅商品房只能按政府限定房價銷售,。“政府通過房屋限價銷售調控住宅商品房市場,，從而穩(wěn)定購房者預期,，抑制房地產市場炒作?！痹撠撠熑苏f,。