文旅地產表面上看非常紅火，但是,，實際項目實施過程中存在諸多問題,。最首要的問題就是理念問題,。文旅的核心是文化旅游，地產是發(fā)展的載體。

如何做好文旅地產項目,，需要有兩個要素，一個是需要建立市場化的產業(yè)基金,。每個地區(qū)的文旅城都必須要有一個企業(yè)與地方政府銀行,，共同建立的市場化的產業(yè)基金，因為,，文旅項目投資大,、回報周期相對較長。二是要打造產業(yè)鏈,，讓成千上萬家企業(yè)來參與。只有這樣文旅項目才能運作成功,。

文旅地產是一項系統(tǒng)的工程,，包括原始景觀與人造景觀的切合、文化資源整合與創(chuàng)造,、產業(yè)重組和住宅建設,。最終的目的是區(qū)域價值的提升和社會效益的最大化。（作者宏皓）

宏皓：

中國金融智庫首席金融學家,、中國金融家俱樂部主席,、中國金融促進會會長、中央財經大學證券期貨研究所研究員,、北京交通大學客座教授,、中經產業(yè)基金理事會秘書長。

25年從事金融投資理論的研究和實踐,，指導各地政府產業(yè)投資基金的建立及運作,，幫助地方政府用金融創(chuàng)新搭建多元化的投融資平臺實現(xiàn)轉型升級。中國講金融最權威的專家,。

近10年來著有《理財決定命運》,、《融資決定成敗》、《金融學家給你的七封信》,、《中國未來經濟模式——互聯(lián)網金融如何助推中國經濟轉型升級》等24部著作,。