東京市（資料圖）

國際在線專稿：據(jù)日本《經(jīng)濟新聞》9月4日報道,，日本調(diào)查公司東京KANTEI的統(tǒng)計顯示,，2016年在東京市,，黃金地段的“過億日元住宅”和23區(qū)的高價住宅占供給的一多半，銷售價格上漲2.5％,，房價收入比（住宅銷售價格除以員工人均年收入）也上漲至11.46倍,。也就是說，現(xiàn)在在東京買一套新房,，需要努力工作11.46年,。

而在整個東京圈（包括東京都、崎玉縣,、千葉縣,、神奈川縣），新建住宅價格（以使用面積70平方米為例）是5511萬日元（約合人民幣329.4萬元）,，比2015年下降2％,，這是5年來首次下降。另一方面,，東京圈的員工平均年收入為516萬日元（約合人民幣30.8萬元）,，同比提高了1％,。兩方作用下，房價收入比下降了0.31個百分點?，F(xiàn)在的房價收入比為10.68,。

報道稱，房價收入比雖然有所下降,，但處于較高水平,。并且由于住宅價格感覺相對偏高，千葉縣和埼玉縣等價格降低的住房正在增加,。尤其是千葉縣的千葉市,、柏市和松戶市等地，價格適中的大型住宅供給增加,，平均價格下降幅度超過10％,。就連東京市，目前也出現(xiàn)了下降的跡象,。東京KANTEI主任研究員高橋雅之指出,，“出現(xiàn)了按以往價格賣不出去、降價1成左右出售的房產(chǎn)”,。

在日本二手房通常會貶值,，2016年東京圈二手住宅（10年房齡）的房價收入比為7.13倍，上升了0.44個百分點,。超過7倍已是23年來的最高水平,。主要原因是銷售價格提高了8％。東京圈二手住宅方面,，東京市房價收入比為9.13倍,，為日本全國最高，神奈川縣為7.65倍,，高居第3位,。高橋認為，“首次購房者從新建住宅轉(zhuǎn)向了二手房,，因此二手房價格上漲”,。

據(jù)悉，日本政府曾提出使民眾能以5倍年收入購買大城市圈住宅的目標(biāo),，并于1992年在內(nèi)閣會議上確定,。但是，日本住宅價格的房價收入比目前以大幅超過5倍的水準(zhǔn)發(fā)展,。高橋認為,，“雖然很難迅速降至7～8倍，但會進入價格調(diào)整的局面，房價收入比也將逐漸下降”,。