蘭州晚報訊（記者許沛潔）開發(fā)商交房時,，房屋細則未按合同約定,，買主對此不滿，將開發(fā)商告上法庭,。昨日,，安寧區(qū)法院公布該案一審判決——開發(fā)商交房并支付違約金,。

買房簽合同內容清晰明了

合同約定,，幸福家園公司在2016年8月30日前,，將驗收合格的商品房交付使用。如逾期超過90日后,，買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人（即幸福家園公司）按日向買受人支付房價款萬分之一的違約金,。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接,，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

交房不按合同買主不滿起訴

交房時間,，蘇先生不滿意,，他認為根據(jù)《商品房買賣合同》約定，入戶門采用保溫,、防火,、防盜門（三防門），配高級精美門鎖,，但開發(fā)商卻無法提供齊全相關合格證明,。由于開發(fā)樓盤未取得相關驗收資料，蘇先生拒絕收房,。并向法院提起訴訟,，請求法院判令幸福家園公司繼續(xù)履行合同約定的交房義務；按萬分之一每日的標準支付逾期交房違約金,，同時判令被告提供入戶門的合格證明,，如與《商品房買賣合同》不符，應按照《商品房買賣合同》的要求為原告更換具有“三防”功能的入戶門,。

法院審理開發(fā)商敗訴

案件在安寧區(qū)法院進行審理,，庭審證據(jù)顯示，蘇先生不存在違約情形,。而雙方簽署的合同細則中寫明:“該商品房驗收合格”應當同時具備《單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄》,、《建設工程消防驗收意見書》,、《電梯安全檢驗合格證》，但幸福家園公司在2016年8月25日通知收驗房屋時,，并沒有提供上述文件,。

案件開庭過程中，幸福家園公司雖向法院提供涉案房屋的《建設工程消防設計審核意見書》,，但該意見書只能證明涉案房屋在工程設計階段的消防方案通過了公安部門的驗收,，不能證明工程竣工后其消防設施已通過了公安部門的消防驗收并合格。幸福家園公司提交的《建設工程消防驗收申報表》,，僅能證明其已向公安部門申報了消防驗收,，但是否已經進行了消防驗收并檢驗合格，無證據(jù)證明,。

法院認為,，幸福家園公司作為涉案樓盤的開發(fā)商，其對開發(fā)的房屋負有申報消防驗收并驗收合格的法定義務,。未經消防驗收合格的房屋禁止投入使用,，故涉案房屋尚不具備投入使用的法律強制性規(guī)定條件，幸福家園公司在履約過程中不能按照合同約定和法律規(guī)定履行其合同義務和法定義務,，其行為構成違約,。綜上，幸福家園公司應當按照合同約定承擔相應的違約責任,。