何智亞

有小城市的寧靜休閑生活，有中等城市的公共服務配套,，有大城市的交通基礎設施,，合川宜居價值凸顯。

66歲的哈爾濱人肖月華和老伴作了一個近乎瘋狂的決定：當一對“候鳥”,。從今年起,，秋天、冬天,、春天住在重慶合川，夏天住在烏魯木齊,。

每年,，二老都要來合川三四次，看望在此工作的女兒女婿,。在二老看來,，合川空氣好、水質好，很適合養(yǎng)老,。久而久之,，就產生了來合川買房養(yǎng)老的想法。

前幾天,，他們在合川買下了一個兩居室,。

“目前，合川房價還不高,，看上了就得馬上下手,。萬一哪天房價突然漲上去了呢？”肖月華說,。

合川地處渝西北,，因嘉陵江、渠江,、涪江三江匯流而得名,。這里水資源豐富，山川秀美,，天然形成了“山水林田湖城”有機統(tǒng)一的生態(tài)格局,。近年來，該區(qū)依托自然稟賦的先天優(yōu)勢,，通過調控樓市,、完善城市配套服務、構建立體交通體系等舉措,，成功打造了一個房價低,、交通便利、生態(tài)好,、城市配套服務日益完善的宜居城市形象,。

1 物美價廉 外地客愛住合川

9月4日上午10點，位于嘉陵江畔的花灘國際新城已熱鬧非凡起來,。

自2012年首期房源上市以來,，花灘國際新城就一直人氣不減?！敖谛峦瞥龅?棟樓不到20天就賣了一半以上,。”該樓盤售房部人員介紹,，前來買房者除了合川本地人外,，還有重慶主城和四川廣安等地的外地人。

花灘國際新城并非個案,。

據(jù)合川區(qū)國土房管局相關負責人透露,，今年上半年,，該區(qū)商品房交易量增幅達到12%。外地購房者是一股重要的推動力量——外地購房群體占總購房群體的22%,。

何以如此,？

近年來，合川區(qū)審時度勢,，積極主動調整優(yōu)化土地供應結構,，建立商品房售前售中售后監(jiān)管體系，堅決查處捂盤惜售等違法違規(guī)行為,，促使該區(qū)房地產市場始終處于平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢,。

在加強房地產市場監(jiān)管的同時，合川區(qū)也大力引進了寶龍地產,、金科,、步步高置業(yè)等國內大型房地產企業(yè)，打造品質樓盤,?；﹪H新城、北新·御龍灣等一批中高端樓盤相繼拔地而起,。

就拿花灘國際新城來說,，這個占地2.8平方公里的超大樓盤項目，有高層,、洋房,、別墅，已投用或在建,、擬建的配套設施涵蓋公園,、醫(yī)院、學校（從幼兒園到高中都有）,、商業(yè)中心及游樂園等,。

低房價、高品質,，成為合川地產吸引外地人的一個重要原因,。

就在幾天前，來自重慶主城區(qū)的江斌在花灘國際新城購買了一套三居室,。他說,，這里房價不高，配套也很不錯,，可投資,，也可周末來居住。

來自榮昌的80后李洪強也因為房價低,、配套好,，1年前在花灘國際新城購買了一套花園洋房。他正打算在合川開一家咖啡廳,，在合川常住下去,。

重慶城鄉(xiāng)建設與發(fā)展研究會會長何智亞認為，合川有156萬人口,，其中僅城鎮(zhèn)人口就接近80萬人,，本身有巨大的消費能力和支撐能力，但商品房均價并不高,。未來,，隨著城區(qū)人口逐漸增加，合川房地產發(fā)展形勢會越來越好,。

2 人民城市為人民 四大因素造就宜居城市形象

地產本身的價格和品質并非吸引外地人前往合川置業(yè)的唯一因素,。

巴南人劉杰是一個80后，3年前,，他在合川買了房子,，并在合川開了一家房產中介機構。談及從主城來到合川的原因,，他就眉飛色舞：“除了房價低,、租金便宜外，還看中這里的慢節(jié)奏,?！?/p>

“以前在沙坪壩上班，每天早上6點半就得起來,。7點開車出去,，一路堵車，通常8點半才能到,?！彼f，自從來到合川后,，每天早上8點半才出門,，一路上不堵車，10多分鐘就可到門店,。

“這種慢節(jié)奏其實是合川宜居的一種表現(xiàn),。”重慶市設計院院長徐千里評價,，合川的宜居特性除了房價低,、商品房品質越來越好外，還主要體現(xiàn)在四個方面,。

一是合川有小城市的寧靜休閑生活,。在他看來,，三江分割合川城，形成幾大片區(qū),，每個片區(qū)可以做到融山融水融田園,。人們居住在城市里，可以看得見山,、看得見水,、看得見田園，還可以買到剛從地里摘下來的蔬菜,。這使得合川擁有了小城市的屬性,，這種屬性的最大特色就是寧靜，工作,、生活節(jié)奏慢,。

“提及這一點，可能很多城市不愿意承認,，因為大家都喜歡大城市,，總認為寧靜、節(jié)奏慢就是落后,，就是土,。”徐千里說,，而事實上,，對于會享受生活的人來說，寧靜,、節(jié)奏慢是一種很有格調的生活,。

二是合川有中等城市的公共服務配套。

最為突出的就是教育和醫(yī)療,。據(jù)了解,，近年來，合川區(qū)加大教育投入,，引進了北師大幼兒園,、巴蜀小學、巴蜀中學等名校,，進一步提升了教育質量,。目前，全區(qū)各級各類學校達405所,，其中僅普通高中就有8所,。醫(yī)療方面，合川投入8億多元打造了新的人民醫(yī)院，其床位有1000多個,，手術室有24個,。

三是合川有大城市的交通基礎設施，交通非常便利,。這里沒有機場,，但距江北國際機場和兩路寸灘保稅港區(qū)都只有40分鐘車程，城際動車至重慶城區(qū)僅需28分鐘,，至成都僅需1個半小時?！跋啾戎?，我從渝中區(qū)大坪的家里趕到機場也要40分鐘，如果要堵車還不止這點時間,?！毙烨Ю镎f。

目前,，合川已對外形成“一環(huán)五連三支線”的高速公路網絡,，實現(xiàn)了1小時周邊、2小時成都,、4小時臨近省會的目標,；對內，形成了“六縱六橫”的快速公路網絡,，并開通了主城至合川的動車（每天是4對）,。同時，每天經過合川動車還有50對,。由此,，實現(xiàn)了10分鐘合川城區(qū)同行、20多分鐘到達重慶主城的便捷交通體系,。每天,，大約近萬人上下班在重慶和合川往返。

四是生態(tài)好,。合川區(qū)環(huán)保局相關負責人介紹,，目前，合川城區(qū)綠化覆蓋率達45.9%,，僅城市公園就有近30座,；嘉陵江、渠江,、涪江等主要水資源的質量,，總體達到Ⅲ類水質標準，且嘉陵江水已達Ⅱ類標準,，成為重慶重要的飲用水源保護涵養(yǎng)區(qū)域,；轄區(qū)內的九峰山負氧離子平均高達3000個,，全區(qū)空氣環(huán)境質量優(yōu)良天數(shù)每年達到300天以上。

“合川區(qū)的城市價值取向是健康的,，它凸顯了最近中央城市工作會議提到的人民城市為人民的價值取向,。”徐千里說,。

3 提升宜居水平 合川將更上一層樓

為了給老百姓營造更好的生活環(huán)境,，提升城市宜居水平，合川正在生態(tài)環(huán)保,、教育,、醫(yī)療、交通等領域謀劃一系列的行動,。

合川區(qū)相關負責人介紹,，未來5年，合川區(qū)在生態(tài)保護領域的目標是建成生態(tài)文明城市,。據(jù)此,，合川區(qū)將通過落實生態(tài)環(huán)保措施、完善生態(tài)環(huán)保機制,、推進生態(tài)環(huán)境標本兼治等舉措,，著力改善城市生態(tài)、農業(yè)生態(tài),、森林生態(tài)和水生態(tài),。同時，推動三江六岸,、跨江大橋,、城市入口等對外展示窗口區(qū)域的綠化、美化,、亮化,，提升城市整體形象。

譬如,，將推進重點區(qū)域造林綠化,，實施退耕還林4萬畝；全面推行河長制,，加強江河湖庫流域綜合治理及水資源涵養(yǎng),、保護和生態(tài)修復，建設合川三江國家濕地公園,，打造以三江水文化為脈絡的水生態(tài)文明城市,。

教育領域，合川區(qū)將堅持把教育作為基本民生工程，全面推進各類學校發(fā)展——普及學前教育,，鼓勵普惠性幼兒園發(fā)展,。到2021年，普惠性幼兒園覆蓋率達到85%,；提質發(fā)展高中教育,，實施“重本提升計劃”，2021年,，實現(xiàn)全區(qū)高中畢業(yè)生上重本線人數(shù)達到2000人以上,；5年內新建公辦中小學10所，改建,、擴建中小學42所,，創(chuàng)建全國義務教育發(fā)展基本均衡區(qū)，建成重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育發(fā)展先行區(qū),。

醫(yī)療領域，未來5年,，合川區(qū)的重點工作是：建設重慶北部區(qū)域性醫(yī)療衛(wèi)生服務中心,；縱深推進醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，實行分級診療,，構建整合型城市醫(yī)療衛(wèi)生服務體系,，加強以全科醫(yī)生為重點的基層醫(yī)療衛(wèi)生隊伍建設；推進合川人民醫(yī)院,、合川中醫(yī)院等醫(yī)院創(chuàng)建“三甲”醫(yī)院等,。

交通領域，合川的未來計劃是要融入大交通體系,，加快與主城同城化,。比如圍繞“一環(huán)五聯(lián)三支線”高速公路網布局，建成合川至璧山至江津,、合川至潼南至安岳,、三環(huán)高速合川至長壽段、合川至華鎣,、錢塘至雙槐等高速公路,，構筑縱貫南北、橫貫東西的高速大通道,。到2021年,，全區(qū)高速公路新增里程165公里、達到230公里,，實現(xiàn)與周邊區(qū)市縣高速公路全直達,。

此外，將完善“一樞紐四干線一專線”鐵路布局，推進渝廣城際鐵路和合川至重慶主城軌道專線項目建設,，建成市郊鐵路渝合線,。同時，完善機場布局,，規(guī)劃建設通用機場,、直升機起降平臺和水上飛機起降場。

合川地產正處于良性發(fā)展階段

——訪重慶城鄉(xiāng)建設與發(fā)展研究會會長何智亞

合川現(xiàn)有156萬人口,，其中城鎮(zhèn)人口就接近80萬人,。按照相關規(guī)劃，到2020年,，合川城鎮(zhèn)人口將達到105萬人左右,。短短三四年之間，合川城鎮(zhèn)人口還要增加約20多萬人,。到2030年,，合川人口規(guī)模肯定還要增加不少,。按照國家統(tǒng)計局在一份報告中提到2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米的標準來計算,，到2020年，新增20萬人口帶來的商品房剛需量就有800多萬平方米,。加之據(jù)合川區(qū)國土房管局統(tǒng)計,，還有20％的外地人口在合川購房。對于一個小城市而言,，這個市場需求量是比較大的,。當然，一段時間內的去存量也需要作一些減量,。

從人口規(guī)模來看,，合川本身就有巨大的消費能力和支撐能力。未來的合川,，總體來說,，不管是房地產還是商業(yè)，都有較大的發(fā)展?jié)摿?。目前的合川房地產市場,，應該說處于一個良性發(fā)展階段，是平穩(wěn)的,、健康的,。

賀娜 何軒 圖片由合川區(qū)委宣傳部提供