圖為南京仙林2016G58地塊現(xiàn)狀。

冀鵬茜 攝

2016年以來，融信拿地的力度驚動(dòng)了業(yè)界,，在業(yè)內(nèi)收獲“地王收割機(jī)”稱號(hào)，但令人意外的是,，大力舉債的融信，其負(fù)債率卻猛降,，這是為何,？融信為何要這樣做？

初秋的南京,，天氣依然有些熱,。

9月8日的南京仙林湖畔，無一絲涼風(fēng),，行走間,，《國際金融報(bào)》記者滿身濕透。

記者眼前的圍墻里,，是一片忙碌的工地,，頭戴工作帽的工作人員，正在有條不紊地操作挖掘機(jī),。

可不要小看這塊土地,，工人的每一次揮汗，可能就價(jià)值千金,，因?yàn)檫@可是南京仙林板塊最昂貴的一塊地,，是地地道道的“地王”,。

地王的尷尬

這塊標(biāo)號(hào)為南京仙林湖NO.2016G58的地塊，由融信公司于2016年9月以58億元天價(jià)競得,，預(yù)計(jì)將于2018年6月份完工,。而現(xiàn)在，這塊地的大部分區(qū)域還處于打地基的階段,，離預(yù)計(jì)完成時(shí)間只剩下不到一年,。

雖然融信仙林項(xiàng)目目前進(jìn)展順利，不過業(yè)界對它的擔(dān)憂,，卻隨著完工日逼近而不斷增加,。

《國際金融報(bào)》記者隨機(jī)走訪該地塊附近的商家，以及多個(gè)售樓處,，得到的結(jié)果非常一致：目前,，附近的房價(jià)接近3萬元/平方米。

在南京樓市限售又限價(jià)的情況下,，融信南京地王項(xiàng)目將面臨市場和政策的雙重挑戰(zhàn),。

為取得更為準(zhǔn)確的樓盤均價(jià)數(shù)據(jù)，記者隨后來到鏈家在南京棲霞區(qū)（注：棲霞區(qū)包含仙林湖區(qū)）的一處房屋中介處進(jìn)行咨詢,。

那么,，仙林湖未來房價(jià)在一年內(nèi)的上漲空間有多大？

記者查閱《中共南京市委南京市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》（下稱“《意見》”）發(fā)現(xiàn),，“主城六區(qū)以及江寧、浦口商品住宅項(xiàng)目,，按照價(jià)格區(qū)間分類指導(dǎo),，申報(bào)均價(jià)每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%,；每平方米2萬至3萬元的,，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的,，年化漲幅不宜高于8%”,。

如果樓面價(jià)占到售房價(jià)的74.54%，盈利空間還剩多少,？

一位不愿具名的房地產(chǎn)咨詢公司從業(yè)人員對記者透露：“據(jù)統(tǒng)計(jì)調(diào)查,，一個(gè)凈利潤為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其樓面價(jià)一般約占售價(jià)的40%,?！奔僭O(shè)這位房地產(chǎn)咨詢公司從業(yè)人員所提供的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，那么,，融信南京地王項(xiàng)目盈利將極其微薄甚至虧損,。