“也不是沒(méi)有辦法,。”上述房地產(chǎn)咨詢(xún)公司從業(yè)人員繼續(xù)對(duì)記者表示,，“一般房企要么降低成本,，要么選擇捂盤(pán)不售等待新一輪房?jī)r(jià)上漲周期?！?/p>

但融信則看好其拿下的南京仙林2016G58地塊,。

融信有關(guān)方面對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)：“南京政府推行的是搖號(hào)制，這塊地是搖號(hào)所得,，所以不是地王,。”

與此同時(shí),，融信表示,，此項(xiàng)目位置處于仙林大學(xué)城的遠(yuǎn)期規(guī)劃中，未來(lái)該區(qū)域?qū)⒋蛟斐筛咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū),。

“地王收割機(jī)”

58億元對(duì)融信來(lái)說(shuō)意味著什么,？

58億元，逾融信2016年土地收購(gòu)總成本的十分之一,，約是全年合約銷(xiāo)售額的四分之一,，近年銷(xiāo)售成本（即營(yíng)業(yè)成本）的三分之二。

58億元,，對(duì)融信來(lái)說(shuō),，并不是一個(gè)小數(shù)目。

即使如此,，融信似乎并不缺錢(qián)來(lái)收割“地王”，并因此在業(yè)內(nèi)享有“地王收割機(jī)”的稱(chēng)號(hào),。

我們來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下融信最近的“地王”之路,。

2016年8月17日，融信耗資110億元,，擊敗包括央企代表保利,、民企代表融創(chuàng),、混企代表萬(wàn)科在內(nèi)的17家房企，以139%的溢價(jià)率拿下了上海靜安寺中興社區(qū)地王,。

一戰(zhàn)成名后,，融信接下來(lái)動(dòng)作頻頻。

2016年9月23日,，融信斥資58億,，在江蘇南京斬獲仙林2016G58地王；2017年3月10日,，融信以總價(jià)16億元競(jìng)得福建漳州市區(qū)的2017P01地塊,；緊接著3月24日，融信又掏出36.5億元在浙江杭州搶下蕭山2017-1號(hào)地塊,。

融信,，一個(gè)從福建莆田走出來(lái)的區(qū)域性房企，一個(gè)2016年全年合約銷(xiāo)售額為246.39億元,、銷(xiāo)售成本（營(yíng)業(yè)成本）為90.7億元的房企,，為何能夠“毫不眨眼”地接連拿下連銷(xiāo)售規(guī)模逾千億的房企都需要謹(jǐn)慎思索的“地王”？

這個(gè)問(wèn)題的答案,，或許能夠在其兩個(gè)不升反降的負(fù)債率中窺見(jiàn)一斑,。

兩個(gè)負(fù)債率不升反降

無(wú)論融信地王項(xiàng)目最終盈利與否，其瘋狂拿地后債臺(tái)越筑越高已是不爭(zhēng)的事實(shí),。

然而記者發(fā)現(xiàn),，融信2016年上市以來(lái)瘋狂發(fā)債買(mǎi)地，其資產(chǎn)負(fù)債比率較2015年卻不升反降,。2016年,，融信資產(chǎn)負(fù)債比率為98%，較2015年的247%大幅下降了149個(gè)百分點(diǎn),。同時(shí),，融信2016年的資產(chǎn)負(fù)債率為76.66%（與資產(chǎn)負(fù)債比率有一字之差），較2015年下降8.76個(gè)百分點(diǎn),。

為何資產(chǎn)負(fù)債比率與資產(chǎn)負(fù)債率的差距如此之大,？融信大舉借債后，兩個(gè)負(fù)債率為何均不升反降,？且看具體分析,。