房主不同意返還高額定金

由于全新的限購(gòu)政策,，一時(shí)籌不到錢的李女士前期僅交了一半定金,。而四次賣房未果后，面對(duì)巨額的違約金，周女士也同意了李女士的請(qǐng)求,，將違約金從100萬(wàn)降到了75萬(wàn)并欣然接受了解約。

面對(duì)已經(jīng)支付的75萬(wàn),，李女士一家依然覺得負(fù)擔(dān)沉重,，于是李女士方面單方訴至法院，要求周女士返還定金50萬(wàn)或違約金25萬(wàn)元,。

周女士對(duì)法院的傳票感到很驚訝,，甚至以為這是一個(gè)詐騙電話。

李女士對(duì)記者表示,，原定雙方已經(jīng)不再追求法律責(zé)任,，但是李女士卻單方面告到了法院，因此表示很震驚,。

“我同意李女士提出的解約,，但是自己沒(méi)有任何責(zé)任或過(guò)錯(cuò)，自己只是按照合同辦事,?！敝芘勘硎荆F(xiàn)在自己的房子雖然已經(jīng)賣給了別的買家,，但是售價(jià)卻降了150萬(wàn)左右,，比李女士支付自己的違約金高很多,，自己也蒙受了很大損失。覺得對(duì)方不承認(rèn)契約精神,，不履行合同義務(wù),。

本案尚未當(dāng)庭宣判。

類似案件不在少數(shù) 適用“情勢(shì)變更原則”

3月17日新政公布后,，由于限購(gòu)政策導(dǎo)致合同解除的案件不在少數(shù),。

北京市高通律師事務(wù)所律師鄭洪濤表示，由于簽訂合同時(shí),，雙方會(huì)有都沒(méi)有想到的突發(fā)情況,，例如因?yàn)槌雠_(tái)新政策等客觀原因?qū)е路课轃o(wú)法成交，并非人為因素,，因此此案適用于情勢(shì)變更原則,。

情勢(shì)變更原則即合同有效成立后、履行完畢前,，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由發(fā)生重大變化,，從而使合同的基礎(chǔ)動(dòng)搖或者喪失，若繼續(xù)維持合同會(huì)顯失公平,，因此允許變更合同內(nèi)容或解除合同,。通常來(lái)講，按照情勢(shì)變更原則,，由于雙方對(duì)此均無(wú)責(zé)任,，因此買賣雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，所受損失均不能要求對(duì)方承擔(dān),。

“但是此案件又具有特殊性,。”鄭洪濤律師表示,，案件后半部分簽訂了《購(gòu)房資格協(xié)議》,，協(xié)議規(guī)定如果在8月8日前沒(méi)有賣出房屋，購(gòu)房人則不具備購(gòu)房資格,，需要再30天內(nèi)需要指定新的購(gòu)房人,，即因?yàn)檎呋蛘呷藶橐蛩貨](méi)有完成出售時(shí)，需要指定第三方接手房屋,，否則屬于違約,。

“對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，可能會(huì)因?yàn)椤顿?gòu)房資格協(xié)議》中的這一條款導(dǎo)致不利的后果,?！?鄭洪濤律師表示。