因為貨幣政策有所寬松,，“房價還要漲”的聲音最近不絕于耳,。但昨天，政治局會議上的一句話,，徹底擊碎了這一美夢,。在今天上午的A股和港股市場，地產(chǎn)股哀鴻遍野：融創(chuàng)大跌,、恒大大跌,、萬科大跌……

據(jù)新華社報道，中共中央政治局7月31日召開會議,，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢,，部署下半年經(jīng)濟工作，審議《中國共產(chǎn)黨紀律處分條例》,。

對于目前的樓市,，政治局會議要求：

下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策,，促進供求平衡,，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序,，堅決遏制房價上漲,。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

這句話有多重要,？如是金融研究院首席經(jīng)濟學(xué)家管清友和首席研究員朱振鑫表示：

房地產(chǎn)作為一個市場化產(chǎn)業(yè),，沒有問題的時候不會進入政治局會議的討論范圍，一般政治局討論房地產(chǎn)都是偏“緊”的定調(diào),，這次也不例外,。

一盆冷水之后，今天的A股和港股市場立即有了反應(yīng),，地產(chǎn)股普遍下跌,。

地產(chǎn)板塊綠油油一大片

先看A股市場，根據(jù)同花順（300033）數(shù)據(jù),，今天早上開盤,，房地產(chǎn)開發(fā)板塊便開始走低,，雖然有短暫的反彈，但截至上午收盤,，整體下跌了1.08%

再看個股,，房地產(chǎn)開發(fā)板塊的126只個股中,，有92只早盤下跌。其中,，7只股票跌幅超過4%,，另有7只股票跌幅超過3%。

其實，今天房地產(chǎn)企業(yè)受創(chuàng)最深的,，還是在港股市場,。其中，新城發(fā)展控股跌幅達到了7.95%,，緊隨其后的是融創(chuàng)中國,，下跌6.27%。此外,，還有三只股票跌幅超過5%,；另有13只股票跌幅超過3%。

政治局會議：堅決遏制房價上漲

昨天的政治局會議之后，分析師紛紛將焦點聚集到了兩點：房地產(chǎn)和貨幣政策,。而這兩者之間又是密不可分的,。

先看房地產(chǎn)。如是金融研究院分析稱：

一季度的時候房地產(chǎn)還比較穩(wěn)定,，所以4.23會議并沒有提，但過去一個季度,，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)一些微妙的變化,，貨幣寬松的預(yù)期開始讓很多人憧憬地產(chǎn)調(diào)控的放松，中央這次新加的一段話算是把這個預(yù)期澆滅了,?！罢问袌鲋刃颍瑘詻Q遏制房價上漲”,，中央的政策取向顯然和2014年不同,，2014年定向降準之后不久我們就等來了“930地產(chǎn)刺激新政”,，但這次的9.30恐怕不會有了。

海通宏觀分析師姜超和于博：

房地產(chǎn)泡沫是中國經(jīng)濟最大的風(fēng)險,，如果放任房價上漲,，那么無論居民和企業(yè)都會習(xí)慣舉債投機、而失去努力奮斗的動力,。2季度以來,，經(jīng)濟下行、“擴大內(nèi)需”引發(fā)走老路刺激地產(chǎn)的聯(lián)想,，而本次會議表態(tài)“整治市場秩序,、堅決遏制房價上漲”，這一強硬態(tài)度明顯不同于4月會議的“保持樓市健康發(fā)展”,，意味著下半年樓市調(diào)控難見放松,，棚改貨幣化安置等推動房價上漲的措施或會逐步收縮。

此外,，會議提出加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制,，而真正的長效機制在于房產(chǎn)稅，是否有決心推出房產(chǎn)稅其實是檢驗是否真正愿意抑制房價的試金石,。

隨著央行貨幣政策的適度寬松,，近期市場對樓市的寬松預(yù)期又開始顯現(xiàn)。此前,，每經(jīng)小編統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，6月份全國樓市出現(xiàn)回暖的情況。從6個月房價指數(shù)下降城市數(shù)量發(fā)現(xiàn),。無論是新房還是二手房,，房價指數(shù)下降城市數(shù)量基本呈現(xiàn)逐月減少的趨勢。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

就在這時，新華社連發(fā)五篇《當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展述評》,。新華社文章提到,，

1.樓市調(diào)控“目標不動搖、力度不放松”,；

2.改善和創(chuàng)新樓市調(diào)控手段,，精準出擊，是鞏固樓市調(diào)控成果的當(dāng)務(wù)之急,；

3.樓市調(diào)控應(yīng)從緊從嚴,、精準出擊，增強預(yù)期引導(dǎo),，加強秩序整頓,，謹防三四線城市房地產(chǎn)市場成為新的風(fēng)險聚集地,；

4.控地價是控房價的基礎(chǔ)，做好地價房價聯(lián)動調(diào)控的大文章,，直接關(guān)乎房地產(chǎn)市場調(diào)控的成效,。

5.要重視居民住房出租市場的發(fā)展和規(guī)范，特別是規(guī)范住房租賃經(jīng)紀行為,。

就在政治局會議為房地產(chǎn)定下基調(diào)的同時,，一線城市深圳昨天也發(fā)布了又一輪調(diào)控政策，號稱深圳史上最強樓市新政：居民購房3年內(nèi)禁售,，企事業(yè)單位不得購買商品住房,，“打擊”離婚買房。

分析師：貨幣政策還是微調(diào)，不是轉(zhuǎn)向

與房價息息相關(guān)的,，是貨幣政策,。幾天前，海通宏觀分析師姜超在《這些年,，我們放過的三次水,！》一文中提到，過去10年,，每隔三年左右來一次“放水”,。而每一次“放水”，都會伴隨著房價的上漲,。

而這一次,，在流動性緊缺的情況下，央行還會不會“放水”,，成了市場關(guān)注的焦點,。

昨天的政治局會議要求：

保持經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,，提高政策的前瞻性,、靈活性、有效性,。財政政策要在擴大內(nèi)需和結(jié)構(gòu)調(diào)整上發(fā)揮更大作用,。要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕,。要做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融,、穩(wěn)外貿(mào),、穩(wěn)外資,、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期工作,。保護在華外資企業(yè)合法權(quán)益,。

如是金融研究院分析稱：

中央這次會議給出了明確答案?！胺e極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”是永恒不變的主基調(diào),，但真正的門道在后面的具體政策描述里，上次是刪掉了“管住貨幣供給總閘門,，保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長”,，強調(diào)“把加快調(diào)整結(jié)構(gòu)與持續(xù)擴大內(nèi)需結(jié)合起來，保持宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行”,，這次變化明顯,，重提“管住貨幣供給總閘門”。也就是說：目前還是微調(diào),，不是轉(zhuǎn)向,，穩(wěn)健的基調(diào)不能丟。

如是金融研究院分析師開來,，現(xiàn)在再去放水對經(jīng)濟是弊大于利,。過去十年三輪大寬松，經(jīng)濟反應(yīng)越來越遲鈍,。另一方面,，現(xiàn)在放水會導(dǎo)致擠泡沫、去杠桿的努力付諸東流,。如果現(xiàn)在放水,，流動性不會定向流向?qū)嶓w，而會涌向金融市場,，制造新的泡沫和杠桿,。