因?yàn)樨泿耪哂兴鶎捤桑胺績(jī)r(jià)還要漲”的聲音最近不絕于耳,。但昨天,，政治局會(huì)議上的一句話，徹底擊碎了這一美夢(mèng),。在今天上午的A股和港股市場(chǎng),，地產(chǎn)股哀鴻遍野：融創(chuàng)大跌、恒大大跌,、萬(wàn)科大跌……

據(jù)新華社報(bào)道,，中共中央政治局7月31日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作,，審議《中國(guó)共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》,。

對(duì)于目前的樓市，政治局會(huì)議要求：

下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,，堅(jiān)持因城施策,，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期,，整治市場(chǎng)秩序,，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,。

這句話有多重要,？如是金融研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友和首席研究員朱振鑫表示：

房地產(chǎn)作為一個(gè)市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有問(wèn)題的時(shí)候不會(huì)進(jìn)入政治局會(huì)議的討論范圍,，一般政治局討論房地產(chǎn)都是偏“緊”的定調(diào),，這次也不例外。

一盆冷水之后,，今天的A股和港股市場(chǎng)立即有了反應(yīng),，地產(chǎn)股普遍下跌。

地產(chǎn)板塊綠油油一大片

先看A股市場(chǎng),，根據(jù)同花順（300033）數(shù)據(jù),，今天早上開(kāi)盤(pán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊便開(kāi)始走低,，雖然有短暫的反彈,，但截至上午收盤(pán)，整體下跌了1.08%

再看個(gè)股，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊的126只個(gè)股中,，有92只早盤(pán)下跌,。其中，7只股票跌幅超過(guò)4%,，另有7只股票跌幅超過(guò)3%,。

其實(shí),，今天房地產(chǎn)企業(yè)受創(chuàng)最深的，還是在港股市場(chǎng),。其中,，新城發(fā)展控股跌幅達(dá)到了7.95%，緊隨其后的是融創(chuàng)中國(guó),，下跌6.27%,。此外,，還有三只股票跌幅超過(guò)5%；另有13只股票跌幅超過(guò)3%,。

政治局會(huì)議：堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲

昨天的政治局會(huì)議之后,，分析師紛紛將焦點(diǎn)聚集到了兩點(diǎn)：房地產(chǎn)和貨幣政策,。而這兩者之間又是密不可分的。

先看房地產(chǎn),。如是金融研究院分析稱：

一季度的時(shí)候房地產(chǎn)還比較穩(wěn)定,，所以4.23會(huì)議并沒(méi)有提，但過(guò)去一個(gè)季度,，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)一些微妙的變化,，貨幣寬松的預(yù)期開(kāi)始讓很多人憧憬地產(chǎn)調(diào)控的放松，中央這次新加的一段話算是把這個(gè)預(yù)期澆滅了,?！罢问袌?chǎng)秩序,，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”,，中央的政策取向顯然和2014年不同，2014年定向降準(zhǔn)之后不久我們就等來(lái)了“930地產(chǎn)刺激新政”,，但這次的9.30恐怕不會(huì)有了,。

海通宏觀分析師姜超和于博：

房地產(chǎn)泡沫是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn)，如果放任房?jī)r(jià)上漲,，那么無(wú)論居民和企業(yè)都會(huì)習(xí)慣舉債投機(jī),、而失去努力奮斗的動(dòng)力。2季度以來(lái),，經(jīng)濟(jì)下行,、“擴(kuò)大內(nèi)需”引發(fā)走老路刺激地產(chǎn)的聯(lián)想，而本次會(huì)議表態(tài)“整治市場(chǎng)秩序,、堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”,，這一強(qiáng)硬態(tài)度明顯不同于4月會(huì)議的“保持樓市健康發(fā)展”，意味著下半年樓市調(diào)控難見(jiàn)放松,，棚改貨幣化安置等推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的措施或會(huì)逐步收縮,。

此外，會(huì)議提出加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,，而真正的長(zhǎng)效機(jī)制在于房產(chǎn)稅,，是否有決心推出房產(chǎn)稅其實(shí)是檢驗(yàn)是否真正愿意抑制房?jī)r(jià)的試金石。

隨著央行貨幣政策的適度寬松,，近期市場(chǎng)對(duì)樓市的寬松預(yù)期又開(kāi)始顯現(xiàn),。此前,，每經(jīng)小編統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，6月份全國(guó)樓市出現(xiàn)回暖的情況,。從6個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)下降城市數(shù)量發(fā)現(xiàn),。無(wú)論是新房還是二手房，房?jī)r(jià)指數(shù)下降城市數(shù)量基本呈現(xiàn)逐月減少的趨勢(shì),。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

就在這時(shí),，新華社連發(fā)五篇《當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展述評(píng)》,。新華社文章提到，

1.樓市調(diào)控“目標(biāo)不動(dòng)搖,、力度不放松”,；

2.改善和創(chuàng)新樓市調(diào)控手段，精準(zhǔn)出擊,，是鞏固樓市調(diào)控成果的當(dāng)務(wù)之急,；

3.樓市調(diào)控應(yīng)從緊從嚴(yán)、精準(zhǔn)出擊,，增強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),，加強(qiáng)秩序整頓，謹(jǐn)防三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成為新的風(fēng)險(xiǎn)聚集地,；

4.控地價(jià)是控房?jī)r(jià)的基礎(chǔ),，做好地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)調(diào)控的大文章，直接關(guān)乎房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的成效,。

5.要重視居民住房出租市場(chǎng)的發(fā)展和規(guī)范,，特別是規(guī)范住房租賃經(jīng)紀(jì)行為。

就在政治局會(huì)議為房地產(chǎn)定下基調(diào)的同時(shí),，一線城市深圳昨天也發(fā)布了又一輪調(diào)控政策,，號(hào)稱深圳史上最強(qiáng)樓市新政：居民購(gòu)房3年內(nèi)禁售，企事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)商品住房,，“打擊”離婚買(mǎi)房,。

分析師：貨幣政策還是微調(diào),，不是轉(zhuǎn)向

與房?jī)r(jià)息息相關(guān)的，是貨幣政策,。幾天前,，海通宏觀分析師姜超在《這些年，我們放過(guò)的三次水！》一文中提到,，過(guò)去10年,，每隔三年左右來(lái)一次“放水”。而每一次“放水”,，都會(huì)伴隨著房?jī)r(jià)的上漲,。

而這一次，在流動(dòng)性緊缺的情況下,，央行還會(huì)不會(huì)“放水”,，成了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

昨天的政治局會(huì)議要求：

保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展,，堅(jiān)持實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,，提高政策的前瞻性、靈活性,、有效性,。財(cái)政政策要在擴(kuò)大內(nèi)需和結(jié)構(gòu)調(diào)整上發(fā)揮更大作用。要把好貨幣供給總閘門(mén),，保持流動(dòng)性合理充裕,。要做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融,、穩(wěn)外貿(mào),、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資,、穩(wěn)預(yù)期工作,。保護(hù)在華外資企業(yè)合法權(quán)益,。

如是金融研究院分析稱：

中央這次會(huì)議給出了明確答案,。“積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”是永恒不變的主基調(diào),，但真正的門(mén)道在后面的具體政策描述里,，上次是刪掉了“管住貨幣供給總閘門(mén)，保持貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)”,，強(qiáng)調(diào)“把加快調(diào)整結(jié)構(gòu)與持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需結(jié)合起來(lái),，保持宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行”，這次變化明顯,，重提“管住貨幣供給總閘門(mén)”,。也就是說(shuō)：目前還是微調(diào)，不是轉(zhuǎn)向,，穩(wěn)健的基調(diào)不能丟,。

如是金融研究院分析師開(kāi)來(lái)，現(xiàn)在再去放水對(duì)經(jīng)濟(jì)是弊大于利,。過(guò)去十年三輪大寬松,，經(jīng)濟(jì)反應(yīng)越來(lái)越遲鈍,。另一方面，現(xiàn)在放水會(huì)導(dǎo)致擠泡沫,、去杠桿的努力付諸東流,。如果現(xiàn)在放水，流動(dòng)性不會(huì)定向流向?qū)嶓w,，而會(huì)涌向金融市場(chǎng),，制造新的泡沫和杠桿。