除房價(jià)外,，目前，環(huán)京房市還有很多“怪相”,。

1 仍在宣傳買房落戶

記者走訪發(fā)現(xiàn),，位于“售樓一條街”第一家的某公寓售樓處火爆異常，與其他售樓處的凋敝蕭條形成鮮明對(duì)比,。該售樓處門口赫然印著“限價(jià)房出售,，單價(jià)不超過1.4萬元/平米”,。記者走進(jìn)后，銷售人員介紹,，“買房可以落戶,。我的客戶正在辦理?！?/p>

據(jù)銷售人員介紹,，項(xiàng)目不限購，是公寓類住宅,，70年產(chǎn)權(quán),，與住宅沒有區(qū)別。還可以落戶,，房源很充足,。　　

接著,，銷售人員又向記者展示了落戶好處,。記者問及，是否會(huì)簽訂落戶協(xié)議,。銷售人員稱,，沒有協(xié)議，但肯定有戶口,。

2 全款預(yù)售

此外,，部分項(xiàng)目對(duì)外宣傳，沒有資質(zhì)也可以買住宅,。開發(fā)商拿到預(yù)售證,，購房者全款交付，同時(shí)開始補(bǔ)交社保納稅證明,。等到補(bǔ)交完畢后,，房子也建成了，就可以過戶,。

“這種模式風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)也很多”,，銷售人員坦陳，“第一,，如果開發(fā)商中間跑路，交付的全款可能就打水漂,，因?yàn)闃I(yè)主本身也是違規(guī)操作,。第二，政策可能隨時(shí)會(huì)變,，等到資質(zhì)夠了,，新政策下可能也買不了,，退款是沒有利息的?！?/p>

“選擇大的開發(fā)商可以規(guī)避第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn),。”銷售人員開始引導(dǎo),，“燕郊沒有,，但是大廠和香河都有。燕郊有代售點(diǎn),?！?/p>

記者隨后采訪了香河某知名大型樓盤業(yè)主。她坦陳,，所在小區(qū)已經(jīng)從最高點(diǎn)的3.3萬元/平米,，跌到1.5萬元/平米。開發(fā)商全款預(yù)售給沒有資質(zhì)的購房者的現(xiàn)象很普遍,。

“大家都不相信還會(huì)跌,，開發(fā)商說拿地都不止這個(gè)價(jià)?！痹摌I(yè)主表示,。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，香河地區(qū)2018年1-9月份成交土地均價(jià)不足2500元/平米,?！　?/p>

圖片來源：中國指數(shù)研究院

此外，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),，香河地區(qū)2018年1-9月份住宅僅成交949套,，公寓成交4818套，辦公成交3838套,。住宅交易量大幅縮減,。

對(duì)于環(huán)京樓市，業(yè)內(nèi)專家是這樣看的――

易居研究院首席分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示,，燕郊地區(qū)價(jià)格大幅下滑,，市場(chǎng)需求不足是主要原因。2017年6月限購以來,，符合資質(zhì)的購房者大幅減少,，導(dǎo)致住宅交易疲軟。公寓項(xiàng)目雖然不限購,，但本身屬于非主流產(chǎn)品,。目前價(jià)格沒有走低，只是因?yàn)榭梢员荛_限購?；臼峭獾赝顿Y者在買賣,，支撐價(jià)格和交易數(shù)量。嚴(yán)格說此類產(chǎn)品投資價(jià)值不大,。本身燕郊二手房項(xiàng)目比較多,，也會(huì)影響此類公寓項(xiàng)目的投資價(jià)值。

針對(duì)環(huán)京樓市部分亂象,，嚴(yán)躍進(jìn)表示,，很多操作嚴(yán)格來說是違規(guī)的做法。當(dāng)然對(duì)于此類市場(chǎng)來說未來也需要有政策上的調(diào)整,，即與其看到這么多違規(guī)的交易,，不如適當(dāng)放寬部分購房政策。否則很多扭扭捏捏的交易,，掩藏著很多違約風(fēng)險(xiǎn),。

針對(duì)未來走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào),，北三縣未來和副中心接軌的概率增加,，城市規(guī)劃較好，還是有較好的發(fā)展機(jī)會(huì)的,。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英則表示,，此前燕郊住宅市場(chǎng)炒作現(xiàn)象較為嚴(yán)重，價(jià)格上漲較快,，但房價(jià)并沒有產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為支撐,。同時(shí)市場(chǎng)過度依賴北京。一系列調(diào)控政策出臺(tái)后,，燕郊市場(chǎng)需求急劇下降,，到目前調(diào)控也一直沒有放松，市場(chǎng)需求越來越弱,。北三縣依托于北京發(fā)展,，隨著京津冀一體化深入，北三縣面臨良好的發(fā)展機(jī)遇,。但由于北三縣距離北京較遠(yuǎn),，因此房價(jià)不能和北京相比。同時(shí),，環(huán)京房價(jià)雖然下跌,，但絕對(duì)價(jià)格仍不低，未來再度大幅上漲的概率不大,。