除房?jī)r(jià)外,，目前，環(huán)京房市還有很多“怪相”,。

1 仍在宣傳買(mǎi)房落戶

記者走訪發(fā)現(xiàn),，位于“售樓一條街”第一家的某公寓售樓處火爆異常，與其他售樓處的凋敝蕭條形成鮮明對(duì)比,。該售樓處門(mén)口赫然印著“限價(jià)房出售,，單價(jià)不超過(guò)1.4萬(wàn)元/平米”。記者走進(jìn)后,，銷(xiāo)售人員介紹,，“買(mǎi)房可以落戶。我的客戶正在辦理,。”

據(jù)銷(xiāo)售人員介紹,，項(xiàng)目不限購(gòu)，是公寓類住宅,，70年產(chǎn)權(quán),，與住宅沒(méi)有區(qū)別,。還可以落戶，房源很充足,?！　?/p>

接著，銷(xiāo)售人員又向記者展示了落戶好處,。記者問(wèn)及,，是否會(huì)簽訂落戶協(xié)議。銷(xiāo)售人員稱，沒(méi)有協(xié)議,，但肯定有戶口,。

2 全款預(yù)售

此外，部分項(xiàng)目對(duì)外宣傳,，沒(méi)有資質(zhì)也可以買(mǎi)住宅,。開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證，購(gòu)房者全款交付,，同時(shí)開(kāi)始補(bǔ)交社保納稅證明,。等到補(bǔ)交完畢后，房子也建成了,，就可以過(guò)戶,。

“這種模式風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)也很多”，銷(xiāo)售人員坦陳,，“第一,，如果開(kāi)發(fā)商中間跑路，交付的全款可能就打水漂,，因?yàn)闃I(yè)主本身也是違規(guī)操作,。第二，政策可能隨時(shí)會(huì)變,，等到資質(zhì)夠了,，新政策下可能也買(mǎi)不了，退款是沒(méi)有利息的,?！?/p>

“選擇大的開(kāi)發(fā)商可以規(guī)避第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)?！变N(xiāo)售人員開(kāi)始引導(dǎo)，“燕郊沒(méi)有,，但是大廠和香河都有。燕郊有代售點(diǎn),。”

記者隨后采訪了香河某知名大型樓盤(pán)業(yè)主,。她坦陳，所在小區(qū)已經(jīng)從最高點(diǎn)的3.3萬(wàn)元/平米,，跌到1.5萬(wàn)元/平米,。開(kāi)發(fā)商全款預(yù)售給沒(méi)有資質(zhì)的購(gòu)房者的現(xiàn)象很普遍,。

“大家都不相信還會(huì)跌，開(kāi)發(fā)商說(shuō)拿地都不止這個(gè)價(jià),?！痹摌I(yè)主表示。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，香河地區(qū)2018年1-9月份成交土地均價(jià)不足2500元/平米,。　　

圖片來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院

此外,，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，香河地區(qū)2018年1-9月份住宅僅成交949套,，公寓成交4818套,，辦公成交3838套。住宅交易量大幅縮減,。

對(duì)于環(huán)京樓市,，業(yè)內(nèi)專家是這樣看的――

易居研究院首席分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，燕郊地區(qū)價(jià)格大幅下滑,，市場(chǎng)需求不足是主要原因,。2017年6月限購(gòu)以來(lái)，符合資質(zhì)的購(gòu)房者大幅減少,，導(dǎo)致住宅交易疲軟,。公寓項(xiàng)目雖然不限購(gòu)，但本身屬于非主流產(chǎn)品,。目前價(jià)格沒(méi)有走低,，只是因?yàn)榭梢员荛_(kāi)限購(gòu)?；臼峭獾赝顿Y者在買(mǎi)賣(mài),，支撐價(jià)格和交易數(shù)量。嚴(yán)格說(shuō)此類產(chǎn)品投資價(jià)值不大,。本身燕郊二手房項(xiàng)目比較多,，也會(huì)影響此類公寓項(xiàng)目的投資價(jià)值。

針對(duì)環(huán)京樓市部分亂象,，嚴(yán)躍進(jìn)表示,，很多操作嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是違規(guī)的做法。當(dāng)然對(duì)于此類市場(chǎng)來(lái)說(shuō)未來(lái)也需要有政策上的調(diào)整,，即與其看到這么多違規(guī)的交易,，不如適當(dāng)放寬部分購(gòu)房政策。否則很多扭扭捏捏的交易,，掩藏著很多違約風(fēng)險(xiǎn),。

針對(duì)未來(lái)走勢(shì),，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，北三縣未來(lái)和副中心接軌的概率增加,，城市規(guī)劃較好,，還是有較好的發(fā)展機(jī)會(huì)的。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英則表示,，此前燕郊住宅市場(chǎng)炒作現(xiàn)象較為嚴(yán)重,，價(jià)格上漲較快，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為支撐,。同時(shí)市場(chǎng)過(guò)度依賴北京,。一系列調(diào)控政策出臺(tái)后，燕郊市場(chǎng)需求急劇下降,，到目前調(diào)控也一直沒(méi)有放松,，市場(chǎng)需求越來(lái)越弱。北三縣依托于北京發(fā)展,，隨著京津冀一體化深入,，北三縣面臨良好的發(fā)展機(jī)遇,。但由于北三縣距離北京較遠(yuǎn),，因此房?jī)r(jià)不能和北京相比。同時(shí),，環(huán)京房?jī)r(jià)雖然下跌,，但絕對(duì)價(jià)格仍不低，未來(lái)再度大幅上漲的概率不大,。