除房價(jià)外,,目前,環(huán)京房市還有很多“怪相”,。
1 仍在宣傳買房落戶
記者走訪發(fā)現(xiàn),,位于“售樓一條街”第一家的某公寓售樓處火爆異常,與其他售樓處的凋敝蕭條形成鮮明對(duì)比,。該售樓處門口赫然印著“限價(jià)房出售,,單價(jià)不超過1.4萬元/平米”,。記者走進(jìn)后,銷售人員介紹,,“買房可以落戶,。我的客戶正在辦理?!?/p>
據(jù)銷售人員介紹,,項(xiàng)目不限購,是公寓類住宅,,70年產(chǎn)權(quán),,與住宅沒有區(qū)別。還可以落戶,,房源很充足,。
接著,,銷售人員又向記者展示了落戶好處,。記者問及,是否會(huì)簽訂落戶協(xié)議,。銷售人員稱,,沒有協(xié)議,但肯定有戶口,。
2 全款預(yù)售
此外,,部分項(xiàng)目對(duì)外宣傳,沒有資質(zhì)也可以買住宅,。開發(fā)商拿到預(yù)售證,,購房者全款交付,同時(shí)開始補(bǔ)交社保納稅證明,。等到補(bǔ)交完畢后,,房子也建成了,就可以過戶,。
“這種模式風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)也很多”,,銷售人員坦陳,“第一,,如果開發(fā)商中間跑路,交付的全款可能就打水漂,,因?yàn)闃I(yè)主本身也是違規(guī)操作,。第二,政策可能隨時(shí)會(huì)變,,等到資質(zhì)夠了,,新政策下可能也買不了,,退款是沒有利息的?!?/p>
“選擇大的開發(fā)商可以規(guī)避第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn),。”銷售人員開始引導(dǎo),,“燕郊沒有,,但是大廠和香河都有。燕郊有代售點(diǎn),?!?/p>
記者隨后采訪了香河某知名大型樓盤業(yè)主。她坦陳,,所在小區(qū)已經(jīng)從最高點(diǎn)的3.3萬元/平米,,跌到1.5萬元/平米。開發(fā)商全款預(yù)售給沒有資質(zhì)的購房者的現(xiàn)象很普遍,。
“大家都不相信還會(huì)跌,,開發(fā)商說拿地都不止這個(gè)價(jià)?!痹摌I(yè)主表示,。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,香河地區(qū)2018年1-9月份成交土地均價(jià)不足2500元/平米,?! ?/p>
圖片來源:中國指數(shù)研究院
此外,據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),,香河地區(qū)2018年1-9月份住宅僅成交949套,,公寓成交4818套,辦公成交3838套,。住宅交易量大幅縮減,。
對(duì)于環(huán)京樓市,業(yè)內(nèi)專家是這樣看的――
易居研究院首席分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示,,燕郊地區(qū)價(jià)格大幅下滑,,市場(chǎng)需求不足是主要原因。2017年6月限購以來,,符合資質(zhì)的購房者大幅減少,,導(dǎo)致住宅交易疲軟。公寓項(xiàng)目雖然不限購,,但本身屬于非主流產(chǎn)品,。目前價(jià)格沒有走低,只是因?yàn)榭梢员荛_限購?;臼峭獾赝顿Y者在買賣,,支撐價(jià)格和交易數(shù)量。嚴(yán)格說此類產(chǎn)品投資價(jià)值不大,。本身燕郊二手房項(xiàng)目比較多,,也會(huì)影響此類公寓項(xiàng)目的投資價(jià)值。
針對(duì)環(huán)京樓市部分亂象,,嚴(yán)躍進(jìn)表示,,很多操作嚴(yán)格來說是違規(guī)的做法。當(dāng)然對(duì)于此類市場(chǎng)來說未來也需要有政策上的調(diào)整,,即與其看到這么多違規(guī)的交易,,不如適當(dāng)放寬部分購房政策。否則很多扭扭捏捏的交易,,掩藏著很多違約風(fēng)險(xiǎn),。
針對(duì)未來走勢(shì),嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào),,北三縣未來和副中心接軌的概率增加,,城市規(guī)劃較好,還是有較好的發(fā)展機(jī)會(huì)的,。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英則表示,,此前燕郊住宅市場(chǎng)炒作現(xiàn)象較為嚴(yán)重,價(jià)格上漲較快,,但房價(jià)并沒有產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為支撐,。同時(shí)市場(chǎng)過度依賴北京。一系列調(diào)控政策出臺(tái)后,,燕郊市場(chǎng)需求急劇下降,,到目前調(diào)控也一直沒有放松,市場(chǎng)需求越來越弱,。北三縣依托于北京發(fā)展,,隨著京津冀一體化深入,北三縣面臨良好的發(fā)展機(jī)遇,。但由于北三縣距離北京較遠(yuǎn),,因此房價(jià)不能和北京相比。同時(shí),,環(huán)京房價(jià)雖然下跌,,但絕對(duì)價(jià)格仍不低,未來再度大幅上漲的概率不大,。