除房價外，目前,，環(huán)京房市還有很多“怪相”,。

1 仍在宣傳買房落戶

記者走訪發(fā)現(xiàn),，位于“售樓一條街”第一家的某公寓售樓處火爆異常,，與其他售樓處的凋敝蕭條形成鮮明對比,。該售樓處門口赫然印著“限價房出售,，單價不超過1.4萬元/平米”,。記者走進后,，銷售人員介紹，“買房可以落戶,。我的客戶正在辦理,。”

據(jù)銷售人員介紹,，項目不限購,，是公寓類住宅，70年產(chǎn)權(quán),，與住宅沒有區(qū)別,。還可以落戶，房源很充足,?！　?/p>

接著，銷售人員又向記者展示了落戶好處,。記者問及,，是否會簽訂落戶協(xié)議。銷售人員稱,，沒有協(xié)議,，但肯定有戶口。

2 全款預(yù)售

此外,，部分項目對外宣傳,，沒有資質(zhì)也可以買住宅,。開發(fā)商拿到預(yù)售證，購房者全款交付,，同時開始補交社保納稅證明,。等到補交完畢后，房子也建成了,，就可以過戶,。

“這種模式風(fēng)險點也很多”，銷售人員坦陳,，“第一,，如果開發(fā)商中間跑路，交付的全款可能就打水漂,，因為業(yè)主本身也是違規(guī)操作,。第二，政策可能隨時會變,，等到資質(zhì)夠了,，新政策下可能也買不了，退款是沒有利息的,?！?/p>

“選擇大的開發(fā)商可以規(guī)避第一個風(fēng)險?！变N售人員開始引導(dǎo),，“燕郊沒有，但是大廠和香河都有,。燕郊有代售點,。”

記者隨后采訪了香河某知名大型樓盤業(yè)主,。她坦陳,，所在小區(qū)已經(jīng)從最高點的3.3萬元/平米，跌到1.5萬元/平米,。開發(fā)商全款預(yù)售給沒有資質(zhì)的購房者的現(xiàn)象很普遍,。

“大家都不相信還會跌，開發(fā)商說拿地都不止這個價,?！痹摌I(yè)主表示。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，香河地區(qū)2018年1-9月份成交土地均價不足2500元/平米,。　　

圖片來源：中國指數(shù)研究院

此外,，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,，香河地區(qū)2018年1-9月份住宅僅成交949套,，公寓成交4818套，辦公成交3838套,。住宅交易量大幅縮減,。

對于環(huán)京樓市，業(yè)內(nèi)專家是這樣看的――

易居研究院首席分析師嚴(yán)躍進表示,，燕郊地區(qū)價格大幅下滑,，市場需求不足是主要原因,。2017年6月限購以來,，符合資質(zhì)的購房者大幅減少，導(dǎo)致住宅交易疲軟,。公寓項目雖然不限購,，但本身屬于非主流產(chǎn)品。目前價格沒有走低,，只是因為可以避開限購,。基本是外地投資者在買賣,，支撐價格和交易數(shù)量,。嚴(yán)格說此類產(chǎn)品投資價值不大。本身燕郊二手房項目比較多,，也會影響此類公寓項目的投資價值,。

針對環(huán)京樓市部分亂象，嚴(yán)躍進表示,，很多操作嚴(yán)格來說是違規(guī)的做法,。當(dāng)然對于此類市場來說未來也需要有政策上的調(diào)整，即與其看到這么多違規(guī)的交易,，不如適當(dāng)放寬部分購房政策,。否則很多扭扭捏捏的交易，掩藏著很多違約風(fēng)險,。

針對未來走勢,，嚴(yán)躍進強調(diào)，北三縣未來和副中心接軌的概率增加,，城市規(guī)劃較好,，還是有較好的發(fā)展機會的。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英則表示,，此前燕郊住宅市場炒作現(xiàn)象較為嚴(yán)重,，價格上漲較快，但房價并沒有產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟基礎(chǔ)作為支撐,。同時市場過度依賴北京,。一系列調(diào)控政策出臺后,，燕郊市場需求急劇下降，到目前調(diào)控也一直沒有放松,，市場需求越來越弱,。北三縣依托于北京發(fā)展，隨著京津冀一體化深入,，北三縣面臨良好的發(fā)展機遇,。但由于北三縣距離北京較遠(yuǎn)，因此房價不能和北京相比,。同時,，環(huán)京房價雖然下跌，但絕對價格仍不低,，未來再度大幅上漲的概率不大,。