實地調(diào)研：燕郊1萬一平米無人問津 ,，北三縣“全款預(yù)售,、買房落戶”怪相多

2017年6月，燕郊全面限購，住宅交易開始轉(zhuǎn)冷,。

截至目前,，二手房價格相比最高點普遍腰斬,。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米,，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成,。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米,，仍然無人問津,。

售樓處冷冷清清

10月9日，中國證券報(ID：xhszzb)記者走訪了位于燕郊燕靈路口附近著名的“售樓處一條街”,。

作為從北京進入燕郊的第一站,，這里匯集了燕郊絕大多數(shù)的售樓處和房地產(chǎn)中介。但由于大型,、知名開發(fā)商基本沒有入駐燕郊,，琳瑯滿目的售樓處，被清一色的本土開發(fā)商包攬,。偶爾看到萬達,、孔雀城等身影，出售的也并非燕郊本地項目,。

從走訪情況看,，售樓處整體冷清，不少門店推門進去只有保安,?！颁N售都不在，今天也不一定來,。他們沒有底薪,，賣了房賺提成，不用一定來店里,?！北０蚕蛴浾呓忉尅?/p>

而部分中介門店當天門庭若市,。

“也不知道為什么,，國慶節(jié)后這幾天，看房的人突然變多了,?！蹦持薪楣ぷ魅藛T對中國證券報(ID：xhszzb)記者表示，“但是看的多,，買的少?！?/p>

“您有資質(zhì)嗎,？如果沒有，只能選擇買公寓和商住,。住宅就沒必要看了,。”中介人員逐一強調(diào),。多數(shù)看房人來自北京,，聽到這個消息后,，開始了解當?shù)毓ⅰ,！把嘟嫉墓⒑蜕套〔幌拶彛?0年產(chǎn)權(quán)為主,，也有部分項目是70年產(chǎn)權(quán)。公寓價格一直在漲,?！敝薪槿藛T表示。

也有部分看房者堅持看住宅,。

“我們只看住宅,。雖然沒有資質(zhì)，但我們可以讓當?shù)嘏笥褞兔I,，代持房產(chǎn),。” 一對情侶模樣的人答道,。

“有資質(zhì)家庭也只能持有兩套,，他符合條件嗎？”

“符合條件,?！?/p>

得到肯定的回復(fù)后，中介開始幫忙找房,、帶看,。

與北京騎著摩托車到處帶看不同，這里的售樓處和中介都需要有特定班車,，或者搭乘看房者的自駕車,。“新樓盤離這里很遠,，開車要半小時,。”他們表示,，“以前,，售樓處所在地是進京的唯一入口，附近樓盤賣的好,。以后隨著京平高速,、徐尹路潮白河大橋通車，北邊會逐步發(fā)展起來,。以前北邊太荒涼了,。”

房價跌幅超過60%

記者在售樓處和中介走訪發(fā)現(xiàn),，不少樓盤與最高點相比跌幅巨大,。以燕郊當?shù)卮笮蜆潜P天洋城為例,，最高價曾達到3.5萬/平米，目前報價1.5萬/平米,，跌幅超過60%,。部分小戶型房源甚至跌至1萬/平米?！　?/p>

“現(xiàn)在找單價1.5萬左右的房子非常容易,。找高于2萬的反而很困難?！碑?shù)刂薪榻榻B,。“燕郊與北京不同,，北京的房子是‘小戶型單價高,，總價低；大戶型單價低,，總價高’,。燕郊大戶型比較貴，以剛需換房為主,?！?/p>

記者根據(jù)中介介紹，找到兩個所謂“燕郊高端項目”的成交記錄發(fā)現(xiàn),，大戶型成交均價在2.5萬/平米,，比小戶型反而高出8000元/平米?！　?/p>

此外,，記者觀察到，不少房源掛牌記錄超過10條,。限購以來,，一路下調(diào)心理預(yù)期，仍然賣不出去,。以目前銷售極為火爆的首爾甜城為例,，某二手房掛牌房源顯示，2016年以來,，業(yè)主共委托8次,，無一成交，目前該業(yè)主選擇繼續(xù)下調(diào)總價10%,。