實(shí)地調(diào)研:燕郊1萬一平米無人問津 ,,北三縣“全款預(yù)售,、買房落戶”怪相多
2017年6月,燕郊全面限購,,住宅交易開始轉(zhuǎn)冷,。
截至目前,,二手房價(jià)格相比最高點(diǎn)普遍腰斬。不少樓盤從最高點(diǎn)3.5萬元/平米,,跌至目前1.5萬/平,,縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價(jià)為1萬元/平米,,仍然無人問津,。
售樓處冷冷清清
10月9日,,中國證券報(bào)(ID:xhszzb)記者走訪了位于燕郊燕靈路口附近著名的“售樓處一條街”。
作為從北京進(jìn)入燕郊的第一站,,這里匯集了燕郊絕大多數(shù)的售樓處和房地產(chǎn)中介,。但由于大型、知名開發(fā)商基本沒有入駐燕郊,,琳瑯滿目的售樓處,,被清一色的本土開發(fā)商包攬。偶爾看到萬達(dá),、孔雀城等身影,,出售的也并非燕郊本地項(xiàng)目。
從走訪情況看,,售樓處整體冷清,,不少門店推門進(jìn)去只有保安?!颁N售都不在,,今天也不一定來。他們沒有底薪,,賣了房賺提成,,不用一定來店里?!北0蚕蛴浾呓忉?。
而部分中介門店當(dāng)天門庭若市。
“也不知道為什么,,國慶節(jié)后這幾天,,看房的人突然變多了?!蹦持薪楣ぷ魅藛T對(duì)中國證券報(bào)(ID:xhszzb)記者表示,,“但是看的多,買的少,。”
“您有資質(zhì)嗎,?如果沒有,,只能選擇買公寓和商住。住宅就沒必要看了,?!敝薪槿藛T逐一強(qiáng)調(diào)。多數(shù)看房人來自北京,,聽到這個(gè)消息后,,開始了解當(dāng)?shù)毓?。“燕郊的公寓和商住不限購?0年產(chǎn)權(quán)為主,,也有部分項(xiàng)目是70年產(chǎn)權(quán),。公寓價(jià)格一直在漲?!敝薪槿藛T表示,。
也有部分看房者堅(jiān)持看住宅。
“我們只看住宅,。雖然沒有資質(zhì),,但我們可以讓當(dāng)?shù)嘏笥褞兔I,代持房產(chǎn),?!?一對(duì)情侶模樣的人答道。
“有資質(zhì)家庭也只能持有兩套,,他符合條件嗎,?”
“符合條件?!?/p>
得到肯定的回復(fù)后,,中介開始幫忙找房、帶看,。
與北京騎著摩托車到處帶看不同,,這里的售樓處和中介都需要有特定班車,或者搭乘看房者的自駕車,?!靶聵潜P離這里很遠(yuǎn),開車要半小時(shí),?!彼麄儽硎荆耙郧?,售樓處所在地是進(jìn)京的唯一入口,,附近樓盤賣的好。以后隨著京平高速,、徐尹路潮白河大橋通車,,北邊會(huì)逐步發(fā)展起來。以前北邊太荒涼了,?!?/p>
房價(jià)跌幅超過60%
記者在售樓處和中介走訪發(fā)現(xiàn),不少樓盤與最高點(diǎn)相比跌幅巨大。以燕郊當(dāng)?shù)卮笮蜆潜P天洋城為例,,最高價(jià)曾達(dá)到3.5萬/平米,,目前報(bào)價(jià)1.5萬/平米,跌幅超過60%,。部分小戶型房源甚至跌至1萬/平米,。
“現(xiàn)在找單價(jià)1.5萬左右的房子非常容易,。找高于2萬的反而很困難,。”當(dāng)?shù)刂薪榻榻B,?!把嘟寂c北京不同,北京的房子是‘小戶型單價(jià)高,,總價(jià)低,;大戶型單價(jià)低,總價(jià)高’,。燕郊大戶型比較貴,,以剛需換房為主?!?/p>
記者根據(jù)中介介紹,,找到兩個(gè)所謂“燕郊高端項(xiàng)目”的成交記錄發(fā)現(xiàn),大戶型成交均價(jià)在2.5萬/平米,,比小戶型反而高出8000元/平米,。
此外,,記者觀察到,,不少房源掛牌記錄超過10條。限購以來,,一路下調(diào)心理預(yù)期,,仍然賣不出去。以目前銷售極為火爆的首爾甜城為例,,某二手房掛牌房源顯示,,2016年以來,業(yè)主共委托8次,,無一成交,,目前該業(yè)主選擇繼續(xù)下調(diào)總價(jià)10%?! ?/p>