實(shí)地調(diào)研：燕郊1萬(wàn)一平米無(wú)人問(wèn)津 ,，北三縣“全款預(yù)售,、買(mǎi)房落戶(hù)”怪相多

2017年6月，燕郊全面限購(gòu),，住宅交易開(kāi)始轉(zhuǎn)冷,。

截至目前，二手房?jī)r(jià)格相比最高點(diǎn)普遍腰斬,。不少樓盤(pán)從最高點(diǎn)3.5萬(wàn)元/平米,，跌至目前1.5萬(wàn)/平，縮水超6成,。不少小戶(hù)型二手房掛牌價(jià)為1萬(wàn)元/平米,，仍然無(wú)人問(wèn)津,。

售樓處冷冷清清

10月9日,，中國(guó)證券報(bào)(ID：xhszzb)記者走訪(fǎng)了位于燕郊燕靈路口附近著名的“售樓處一條街”。

作為從北京進(jìn)入燕郊的第一站,，這里匯集了燕郊絕大多數(shù)的售樓處和房地產(chǎn)中介,。但由于大型、知名開(kāi)發(fā)商基本沒(méi)有入駐燕郊,，琳瑯滿(mǎn)目的售樓處,，被清一色的本土開(kāi)發(fā)商包攬,。偶爾看到萬(wàn)達(dá)、孔雀城等身影,，出售的也并非燕郊本地項(xiàng)目,。

從走訪(fǎng)情況看，售樓處整體冷清,，不少門(mén)店推門(mén)進(jìn)去只有保安,。“銷(xiāo)售都不在,，今天也不一定來(lái),。他們沒(méi)有底薪，賣(mài)了房賺提成,，不用一定來(lái)店里,。”保安向記者解釋,。

而部分中介門(mén)店當(dāng)天門(mén)庭若市,。

“也不知道為什么，國(guó)慶節(jié)后這幾天,，看房的人突然變多了?！蹦持薪楣ぷ魅藛T對(duì)中國(guó)證券報(bào)(ID：xhszzb)記者表示,，“但是看的多，買(mǎi)的少,?！?/p>

“您有資質(zhì)嗎？如果沒(méi)有,，只能選擇買(mǎi)公寓和商住,。住宅就沒(méi)必要看了?！敝薪槿藛T逐一強(qiáng)調(diào),。多數(shù)看房人來(lái)自北京，聽(tīng)到這個(gè)消息后,，開(kāi)始了解當(dāng)?shù)毓?。“燕郊的公寓和商住不限?gòu),，40年產(chǎn)權(quán)為主,，也有部分項(xiàng)目是70年產(chǎn)權(quán)。公寓價(jià)格一直在漲,?！敝薪槿藛T表示,。

也有部分看房者堅(jiān)持看住宅。

“我們只看住宅,。雖然沒(méi)有資質(zhì),，但我們可以讓當(dāng)?shù)嘏笥褞兔I(mǎi)，代持房產(chǎn),?！?一對(duì)情侶模樣的人答道。

“有資質(zhì)家庭也只能持有兩套,，他符合條件嗎,？”

“符合條件?！?/p>

得到肯定的回復(fù)后,，中介開(kāi)始幫忙找房、帶看,。

與北京騎著摩托車(chē)到處帶看不同,，這里的售樓處和中介都需要有特定班車(chē)，或者搭乘看房者的自駕車(chē),?！靶聵潜P(pán)離這里很遠(yuǎn)，開(kāi)車(chē)要半小時(shí),?！彼麄儽硎荆耙郧?，售樓處所在地是進(jìn)京的唯一入口,，附近樓盤(pán)賣(mài)的好。以后隨著京平高速,、徐尹路潮白河大橋通車(chē),，北邊會(huì)逐步發(fā)展起來(lái)。以前北邊太荒涼了,?！?/p>

房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)60%

記者在售樓處和中介走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)與最高點(diǎn)相比跌幅巨大,。以燕郊當(dāng)?shù)卮笮蜆潜P(pán)天洋城為例,，最高價(jià)曾達(dá)到3.5萬(wàn)/平米，目前報(bào)價(jià)1.5萬(wàn)/平米,，跌幅超過(guò)60%,。部分小戶(hù)型房源甚至跌至1萬(wàn)/平米。　　

“現(xiàn)在找單價(jià)1.5萬(wàn)左右的房子非常容易,。找高于2萬(wàn)的反而很困難,。”當(dāng)?shù)刂薪榻榻B,?！把嘟寂c北京不同，北京的房子是‘小戶(hù)型單價(jià)高,，總價(jià)低,；大戶(hù)型單價(jià)低，總價(jià)高’,。燕郊大戶(hù)型比較貴,，以剛需換房為主?！?/p>

記者根據(jù)中介介紹,，找到兩個(gè)所謂“燕郊高端項(xiàng)目”的成交記錄發(fā)現(xiàn)，大戶(hù)型成交均價(jià)在2.5萬(wàn)/平米,，比小戶(hù)型反而高出8000元/平米,?！　?/p>

此外,，記者觀(guān)察到，不少房源掛牌記錄超過(guò)10條,。限購(gòu)以來(lái),，一路下調(diào)心理預(yù)期，仍然賣(mài)不出去,。以目前銷(xiāo)售極為火爆的首爾甜城為例，某二手房掛牌房源顯示,，2016年以來(lái),，業(yè)主共委托8次，無(wú)一成交,，目前該業(yè)主選擇繼續(xù)下調(diào)總價(jià)10%,。