實地調(diào)研：燕郊1萬一平米無人問津 ,，北三縣“全款預(yù)售,、買房落戶”怪相多

2017年6月,，燕郊全面限購,，住宅交易開始轉(zhuǎn)冷。

截至目前,，二手房價格相比最高點普遍腰斬,。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平,，縮水超6成,。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津,。

售樓處冷冷清清

10月9日,，中國證券報(ID：xhszzb)記者走訪了位于燕郊燕靈路口附近著名的“售樓處一條街”。

作為從北京進入燕郊的第一站,，這里匯集了燕郊絕大多數(shù)的售樓處和房地產(chǎn)中介,。但由于大型、知名開發(fā)商基本沒有入駐燕郊,，琳瑯滿目的售樓處,，被清一色的本土開發(fā)商包攬。偶爾看到萬達,、孔雀城等身影,，出售的也并非燕郊本地項目。

從走訪情況看,，售樓處整體冷清,，不少門店推門進去只有保安?！颁N售都不在,，今天也不一定來。他們沒有底薪,，賣了房賺提成,，不用一定來店里?！北０蚕蛴浾呓忉?。

而部分中介門店當(dāng)天門庭若市。

“也不知道為什么,，國慶節(jié)后這幾天,，看房的人突然變多了?！蹦持薪楣ぷ魅藛T對中國證券報(ID：xhszzb)記者表示,，“但是看的多，買的少,?！?/p>

“您有資質(zhì)嗎,？如果沒有，只能選擇買公寓和商住,。住宅就沒必要看了,。”中介人員逐一強調(diào),。多數(shù)看房人來自北京,，聽到這個消息后，開始了解當(dāng)?shù)毓??！把嘟嫉墓⒑蜕套〔幌拶彛?0年產(chǎn)權(quán)為主，也有部分項目是70年產(chǎn)權(quán),。公寓價格一直在漲,。”中介人員表示,。

也有部分看房者堅持看住宅,。

“我們只看住宅。雖然沒有資質(zhì),，但我們可以讓當(dāng)?shù)嘏笥褞兔I,，代持房產(chǎn)?！?一對情侶模樣的人答道,。

“有資質(zhì)家庭也只能持有兩套，他符合條件嗎,？”

“符合條件,。”

得到肯定的回復(fù)后,，中介開始幫忙找房,、帶看。

與北京騎著摩托車到處帶看不同,，這里的售樓處和中介都需要有特定班車,，或者搭乘看房者的自駕車?！靶聵潜P離這里很遠(yuǎn),，開車要半小時?！彼麄儽硎?，“以前，售樓處所在地是進京的唯一入口,，附近樓盤賣的好,。以后隨著京平高速,、徐尹路潮白河大橋通車，北邊會逐步發(fā)展起來,。以前北邊太荒涼了,。”

房價跌幅超過60%

記者在售樓處和中介走訪發(fā)現(xiàn),，不少樓盤與最高點相比跌幅巨大。以燕郊當(dāng)?shù)卮笮蜆潜P天洋城為例,，最高價曾達到3.5萬/平米,，目前報價1.5萬/平米，跌幅超過60%,。部分小戶型房源甚至跌至1萬/平米,。　　

“現(xiàn)在找單價1.5萬左右的房子非常容易,。找高于2萬的反而很困難,。”當(dāng)?shù)刂薪榻榻B,?！把嘟寂c北京不同，北京的房子是‘小戶型單價高,，總價低,；大戶型單價低，總價高’,。燕郊大戶型比較貴,，以剛需換房為主?！?/p>

記者根據(jù)中介介紹,，找到兩個所謂“燕郊高端項目”的成交記錄發(fā)現(xiàn)，大戶型成交均價在2.5萬/平米,，比小戶型反而高出8000元/平米,。　　

此外,，記者觀察到,，不少房源掛牌記錄超過10條。限購以來,，一路下調(diào)心理預(yù)期,，仍然賣不出去。以目前銷售極為火爆的首爾甜城為例,，某二手房掛牌房源顯示,，2016年以來,，業(yè)主共委托8次，無一成交,，目前該業(yè)主選擇繼續(xù)下調(diào)總價10%,。