李兆基宣布退休

原標(biāo)題：李兆基宣布退休，千億基業(yè)由兒子繼承,，香港四大天王時(shí)代落幕了

香港有兩個(gè)李兆基,，一個(gè)是以“四大惡人”之一出名的演員,，一個(gè)則是有“四叔”之稱的地產(chǎn)商,，盡管后者年歲更大,，但卻是更晚結(jié)束職業(yè)生涯的那一位,。

3月20日,，恒基地產(chǎn)（0012.HK）發(fā)布公告稱,，公司董事會(huì)主席及總經(jīng)理李兆基博士因年事已高,，現(xiàn)正式考慮退休，其兩個(gè)兒子李家杰和李家誠(chéng)出任公司聯(lián)席主席及總經(jīng)理,。91歲的李兆基仍將留任為公司董事,，但李家杰將負(fù)責(zé)內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù),，香港的地產(chǎn)業(yè)務(wù)則由李家誠(chéng)負(fù)責(zé)。

這將是繼李嘉誠(chéng)之后,，香港四大豪門家族最后一位第一代創(chuàng)始人退休,，且都是在年過90后。

作為地產(chǎn)商,，李兆基曾與香港多位富豪有過合作,。

1958年，擅長(zhǎng)外匯買賣的李兆基與洋雜大王郭得勝一拍即合,，聯(lián)合馮景禧等香港企業(yè)家,，8人合股組成永業(yè)公司，開始涉足地產(chǎn)生意,。此后,，他們推出“分層出售、10年分期付款”的方式,，面向廣大中下層市民,，一改過去香港地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)方式，一時(shí)風(fēng)生水起,。

1963年,，李兆基又與馮、郭兩人另組新鴻基企業(yè)有限公司,，由郭得勝擔(dān)任主席,，李兆基任副主席兼公司總經(jīng)理。三人聯(lián)手,，在地產(chǎn)界聞名遐邇,，博得“三劍客”之名。創(chuàng)立恒基兆業(yè)后,，他在1992年又與李嘉誠(chéng)合作,，開發(fā)香港中環(huán)的嘉兆臺(tái)項(xiàng)目。

在新鴻基上市之后,，李兆基選擇單獨(dú)發(fā)展,。1976年，他創(chuàng)立恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司,，并在1980年代投資內(nèi)地市場(chǎng),，參與了廣東中國(guó)大酒店和花園酒店的項(xiàng)目，1996年1月,，總投資達(dá)33億元的北京恒基中心封頂,。

到1996年，恒基已在內(nèi)地?fù)碛?2個(gè)項(xiàng)目，資產(chǎn)估值137億港元,。最高峰時(shí)期,，恒基至少在內(nèi)地11個(gè)省市插下了旗幟，如今福建,、重慶,、浙江已從它的內(nèi)地江山版圖中退去，與此同時(shí),，部分城市的土地儲(chǔ)備正在逐年減少,。

2014年，李嘉誠(chéng)開始出售內(nèi)地物業(yè),，港資撤離內(nèi)地樓市風(fēng)聲正緊,，而隨著國(guó)內(nèi)開發(fā)企業(yè)的崛起，港企在國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)份額開始逐年萎縮,。從2014年開始,，恒基在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備就一路下滑。

李兆基宣布退休

根據(jù)恒基地產(chǎn)公告顯示,，2018年,，其在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備約為3204萬平方尺（356萬平方米），而從2014-2017年,，恒基在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備中自占樓面面積分別為1.36億平方尺,、1.27億平方尺、1.01億平方尺,、3500萬平方尺,。

除此之外，恒基還在2017年出售了多個(gè)項(xiàng)目,。

2017年3月，恒基兆業(yè)以17.27億元的價(jià)格向碧桂園出售了位于廣州芳村尚待拆遷及清理的地塊,，這個(gè)項(xiàng)目原可建樓面面積逾1200萬平方尺,。

緊接著在當(dāng)年5月，恒基照業(yè)再次甩賣內(nèi)地物業(yè),。其以人民幣71.76億的價(jià)格轉(zhuǎn)讓若干公司的權(quán)益,，接手方正是富力。上述標(biāo)的公司分別持有恒基兆業(yè)位于沈陽(yáng),、鞍山,、鐵嶺、大連及廣州的9個(gè)項(xiàng)目,，項(xiàng)目原可建樓面面積合共約3900萬平方尺,。

在內(nèi)地，恒基兆業(yè)還選擇聯(lián)手內(nèi)地開發(fā)商，已經(jīng)與旭輝,、龍湖等企業(yè)合作,，并與奧園一起深化大灣區(qū)多領(lǐng)域合作。

相比于內(nèi)地業(yè)務(wù)規(guī)模的縮減,，恒基去年在大本營(yíng)香港卻斬獲頗多,。2018年2月，恒基兆業(yè)以159.59億元拿下海航在啟德的兩宗土地,，并在市區(qū)買下多處舊樓的產(chǎn)權(quán),，在新界其土地儲(chǔ)備也擴(kuò)充到4560萬平方米。

除了房地產(chǎn),，李兆基還是資本運(yùn)作的高手,，有“亞洲股神”之稱，他也曾認(rèn)購(gòu)了部分內(nèi)地開發(fā)商的股份,。2007年,，碧桂園在香港上市，李兆基花10億港元認(rèn)購(gòu)了新股,。2014年5月,，在碧桂園急需改善負(fù)債結(jié)構(gòu)、提升機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)的時(shí)候,，李兆基旗下公司又認(rèn)購(gòu)了碧桂園2.5億美元的優(yōu)先票據(jù),。2013年，李兆基還在二級(jí)市場(chǎng)斥資4億港元購(gòu)入了旭輝控股4%的股權(quán),。

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