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蘇州新房限售3年 二手房限售5年 遏制投機(jī)炒房(2)

蘇州新房限售3年 二手房限售5年 遏制投機(jī)炒房(2)

克而瑞蘇常片區(qū)總經(jīng)理戈文問(wèn)表示,新政的力度并不算嚴(yán)厲,,也不是預(yù)期中的全域性限售,,主要還是為了打擊熱點(diǎn)板塊投資投機(jī)行為。

成軍認(rèn)為,,限售政策主要是限制近期園區(qū)二手房?jī)r(jià)格被哄抬過(guò)高的現(xiàn)象,,打壓預(yù)期:“園區(qū)是蘇州技術(shù)、資金,、人才,、教育等資源高地,新房供應(yīng)量又有限,,大量購(gòu)房需求依然存在,,所以基本面應(yīng)該不會(huì)有太大變化?!?/p>

新政出臺(tái)的背景,,是蘇州樓市今年以來(lái)的“失控”行情。4月蘇州商品住宅成交均價(jià)為21881元/平方米,,房?jī)r(jià)漲幅位列全國(guó)第一,。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2019年4月蘇州市區(qū)商品住宅成交面積為104.7萬(wàn)平方米,,環(huán)比3月增長(zhǎng)58%,,同比2018年4月增長(zhǎng)81%。新房供不應(yīng)求,多次出現(xiàn)千人排隊(duì),、即開即磬的狀況,,例如在4月6日,萬(wàn)科在蘇州的一項(xiàng)目吳江萬(wàn)科翡翠公園開盤,,千余人搶408套房源,,開盤不到2分鐘售罄。

2019年1-4月,,蘇州二手房共計(jì)成交28898套,,同比增長(zhǎng)37.9%。從成交套數(shù)來(lái)看,,園區(qū)最高,達(dá)到6615套,;姑蘇區(qū)次之,,6060套;相城區(qū)最少,,2597套,。

土地市場(chǎng)同樣“高燒”不退。一周的時(shí)間,,蘇州誕生了三個(gè)地王,4月29日,,備受關(guān)注的蘇州園區(qū)蘇園土掛(2019)02號(hào)地塊拍賣結(jié)果出爐,,中海以35.6億元競(jìng)得該地塊,樓面價(jià)為30287元/平方米,,溢價(jià)率37.67%,,需現(xiàn)房銷售。這塊地是蘇州園區(qū)自規(guī)劃建設(shè)以來(lái)首次土地樓面價(jià)破3萬(wàn)元,,也使得中海一舉拿下名副其實(shí)的蘇州新地王,。

此次新政主要針對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū),園區(qū)毫無(wú)疑問(wèn)也是蘇州今年以來(lái)樓市最熱鬧的區(qū)域,。由于區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)較少,,一二手房?jī)r(jià)格倒掛,蘇州園區(qū)是蘇州樓市頗受關(guān)注的一大區(qū)域,,但凡推出土地都會(huì)遭到開發(fā)商哄搶,,新房也是一房難求。

去年底開盤的海亮唐寧府,,1200組客戶搶三百余套房源,,開盤“秒光”;中海在園區(qū)的另外一個(gè)項(xiàng)目中海上東區(qū),,去年底開盤即售罄,,此后加推幾次均實(shí)現(xiàn)“日光”。

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