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學(xué)區(qū)房的廣告,。

天價背后的荒涼

2016年開始,，學(xué)區(qū)房突然跳漲。這給找學(xué)區(qū)房的家長又添了一道門檻,。

很多人都遇到了業(yè)主的臨時漲價和跳單,。預(yù)算不斷增長，買到的房子卻越來越差,，很多人被迫選擇總價低的平房和半地下室,。

這是稀缺資源的優(yōu)勢。

在遲語的印象中,，北京學(xué)區(qū)房的概念剛開始火起來的時候是2010年,。

2010年，與往年“小升初”政策變化最大的是,，當(dāng)年北京所有知名中學(xué),、大學(xué)附中都將首次全部參加“小升初”電腦大派位。

在這之前,，類似北京四中這樣的名校，根本不參加派位,，但這個政策出來之后,，北京四中也要招收片區(qū)內(nèi)派位的學(xué)生,。根據(jù)劃片的方式，學(xué)區(qū)房的概念興起,。

一旦房子被劃分到片區(qū)內(nèi),，“那就是坐等升值?！边t語說,。

學(xué)區(qū)房徹底火起來的時候是2014年，北京市開始全面取消共建入學(xué),，所有學(xué)生都必須就近入學(xué),。

“這意味著以后孩子要上好小學(xué)，如果你不在學(xué)區(qū)內(nèi),，只有買學(xué)區(qū)房一條路,。”遲語當(dāng)時就擔(dān)心,，雖然官方的本意是推行教育公平,，但客觀上其實助推了房價。

如今,，遲語的擔(dān)憂成了現(xiàn)實,。

不斷的有天價學(xué)區(qū)房的紀(jì)錄被刷新。46萬一平的天價房出現(xiàn)在今年2月份,。文昌胡同口鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理劉先生賣出一套11平米的平房,，總價530萬，每平米約46萬,，是近期學(xué)區(qū)房交易的最高紀(jì)錄,。

位于西城區(qū)的文昌胡同，東到佟麟閣路,，西到鬧市口大街,，位于西城區(qū)的“腹地”，長度僅有約400米,，這條不起眼胡同因胡同西側(cè)的北京市實驗二小而聞名,，而北京市實驗二小，則是北京市乃至全中國最好的小學(xué)之一,。

如此天價的學(xué)區(qū)房究竟是什么樣子,？

在一處已經(jīng)出售完畢的學(xué)區(qū)房平房，推開破敗的院門,，是一處不到60平米的擁擠的四合院,，其中被分割成了5間房，每間房子不到15平米,，這每間房子經(jīng)過拆分后,，都具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),。

這座猶如廢宅一般的院落沒有任何生活的氣息，唯一的作用僅僅是提供入學(xué)名額,。透過斑駁的窗戶,，垃圾與雜物堆滿了房間，有的地方甚至長出了雜草,。

中介劉先生說,，“買這樣的房子的人，本來就不是為了住，甚至連出租都懶得租，只是為了孩子能上學(xué),。”

而在胡同口,，隨處可見求購學(xué)區(qū)房的廣告貼紙。在院墻上,，張貼的一則“求助信”上寫著,，“我是本地人在附近工作，但是戶口在郊區(qū),，眼看小學(xué)快到上學(xué)的年齡了,，但是沒有戶口，沒有上學(xué)名額,，無奈貼條向各位鄰居求助,，家中有空房，欲出售的鄰居多多幫忙,，我能出高價并是全款,，面積不限，只為落戶口,?！?/p>

像這樣想買平房學(xué)區(qū)房的極端情況的購房者，遲語并不推薦,，在他看來,，這種沒有居住功能的高價平房，有很大風(fēng)險,。

如果小學(xué)要求有入戶調(diào)查,，“可以說一查一個準(zhǔn)”。這種房子不適宜孩子居住,，如果到時候不準(zhǔn)入學(xué),，得不償失。

“這種平房變成的天價學(xué)區(qū)房，本身就是一種扭曲的產(chǎn)物,?！边t語說。

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