學(xué)區(qū)房的廣告,。
天價(jià)背后的荒涼
2016年開始,，學(xué)區(qū)房突然跳漲。這給找學(xué)區(qū)房的家長又添了一道門檻,。
很多人都遇到了業(yè)主的臨時(shí)漲價(jià)和跳單,。預(yù)算不斷增長,，買到的房子卻越來越差,，很多人被迫選擇總價(jià)低的平房和半地下室。
這是稀缺資源的優(yōu)勢,。
在遲語的印象中,，北京學(xué)區(qū)房的概念剛開始火起來的時(shí)候是2010年。
2010年,，與往年“小升初”政策變化最大的是,，當(dāng)年北京所有知名中學(xué)、大學(xué)附中都將首次全部參加“小升初”電腦大派位,。
在這之前,，類似北京四中這樣的名校，根本不參加派位,，但這個(gè)政策出來之后,，北京四中也要招收片區(qū)內(nèi)派位的學(xué)生。根據(jù)劃片的方式,，學(xué)區(qū)房的概念興起,。
一旦房子被劃分到片區(qū)內(nèi)，“那就是坐等升值,?！边t語說。
學(xué)區(qū)房徹底火起來的時(shí)候是2014年,，北京市開始全面取消共建入學(xué),，所有學(xué)生都必須就近入學(xué)。
“這意味著以后孩子要上好小學(xué),，如果你不在學(xué)區(qū)內(nèi),，只有買學(xué)區(qū)房一條路?！边t語當(dāng)時(shí)就擔(dān)心,，雖然官方的本意是推行教育公平，但客觀上其實(shí)助推了房價(jià),。
如今,，遲語的擔(dān)憂成了現(xiàn)實(shí)。
不斷的有天價(jià)學(xué)區(qū)房的紀(jì)錄被刷新,。46萬一平的天價(jià)房出現(xiàn)在今年2月份,。文昌胡同口鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理劉先生賣出一套11平米的平房，總價(jià)530萬,，每平米約46萬,，是近期學(xué)區(qū)房交易的最高紀(jì)錄。
位于西城區(qū)的文昌胡同，東到佟麟閣路,，西到鬧市口大街,，位于西城區(qū)的“腹地”，長度僅有約400米,，這條不起眼胡同因胡同西側(cè)的北京市實(shí)驗(yàn)二小而聞名，而北京市實(shí)驗(yàn)二小,，則是北京市乃至全中國最好的小學(xué)之一,。
如此天價(jià)的學(xué)區(qū)房究竟是什么樣子？
在一處已經(jīng)出售完畢的學(xué)區(qū)房平房,，推開破敗的院門,，是一處不到60平米的擁擠的四合院，其中被分割成了5間房,，每間房子不到15平米,，這每間房子經(jīng)過拆分后，都具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),。
這座猶如廢宅一般的院落沒有任何生活的氣息,，唯一的作用僅僅是提供入學(xué)名額。透過斑駁的窗戶,，垃圾與雜物堆滿了房間,，有的地方甚至長出了雜草。
中介劉先生說,，“買這樣的房子的人,，本來就不是為了住，甚至連出租都懶得租,，只是為了孩子能上學(xué),。”
而在胡同口,，隨處可見求購學(xué)區(qū)房的廣告貼紙,。在院墻上，張貼的一則“求助信”上寫著,，“我是本地人在附近工作,，但是戶口在郊區(qū)，眼看小學(xué)快到上學(xué)的年齡了,，但是沒有戶口,，沒有上學(xué)名額，無奈貼條向各位鄰居求助,，家中有空房,，欲出售的鄰居多多幫忙，我能出高價(jià)并是全款，面積不限,，只為落戶口,。”
像這樣想買平房學(xué)區(qū)房的極端情況的購房者,，遲語并不推薦,，在他看來，這種沒有居住功能的高價(jià)平房,，有很大風(fēng)險(xiǎn),。
如果小學(xué)要求有入戶調(diào)查，“可以說一查一個(gè)準(zhǔn)”,。這種房子不適宜孩子居住,，如果到時(shí)候不準(zhǔn)入學(xué)，得不償失,。
“這種平房變成的天價(jià)學(xué)區(qū)房,，本身就是一種扭曲的產(chǎn)物?！边t語說,。
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