那么,，小區(qū)物業(yè)又為何會(huì)拖欠供電公司百萬(wàn)元電費(fèi)呢？

鋒尚物業(yè)有限公司的人員介紹說(shuō),，之前,，業(yè)主們都把物業(yè)費(fèi)、公共能耗等公攤費(fèi)用交到物業(yè)公司的,，但今年4月份,，小區(qū)業(yè)主成立了業(yè)主委員會(huì)，從此以后,，業(yè)主們把物業(yè)費(fèi)用等,，統(tǒng)統(tǒng)都交到業(yè)委會(huì)處。

“本次停電的原因是新一屆業(yè)委會(huì),，不同意將它們收到的物業(yè)費(fèi)及公攤費(fèi)用用來(lái)支付電費(fèi),，導(dǎo)致小區(qū)停電。”鋒尚物業(yè)有限公司的人員說(shuō)，“我們物業(yè)賬上也沒(méi)錢(qián)了,，無(wú)力負(fù)擔(dān)這一百多萬(wàn)元的公共電費(fèi),。”

而鋒尚國(guó)際小區(qū)的業(yè)主們以及業(yè)委會(huì)成員也頗感委屈,。一些業(yè)主告訴澎湃新聞?dòng)浾?，在新業(yè)委會(huì)成立之前，他們也是按時(shí)把物業(yè)費(fèi)和能耗費(fèi)等交給物業(yè),，可是卻出現(xiàn)了100多萬(wàn)元的虧空,。“這筆錢(qián)到哪里去了,？”有業(yè)主表示,，他們要求物業(yè)公司出示開(kāi)支明細(xì)，卻遭到了拒絕,。

于是,，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司就圍繞錢(qián)的問(wèn)題，僵持在那里,。新成立的業(yè)委會(huì)不愿意把新收上來(lái)的物業(yè)和能耗費(fèi)“填補(bǔ)”物業(yè)此前拖欠的電費(fèi),，而物業(yè)公司則稱，其賬上已無(wú)余款用來(lái)支付公共電費(fèi),。

在這種情況下,，南京供電公司“忍無(wú)可忍”，把轄區(qū)內(nèi)“第一大欠費(fèi)用戶”的公共用電給斷了,。

中產(chǎn)群體的業(yè)主自治

斷電事件,，其實(shí)是鋒尚國(guó)際小區(qū)業(yè)主們嘗試“業(yè)主自治”所遭遇的一個(gè)小波折。

2016年4月8日,，鋒尚國(guó)際小區(qū)于正式成立新一屆業(yè)主委員會(huì)，成員由廣大業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上共同選舉出來(lái),。

一位小區(qū)業(yè)主告訴澎湃新聞,，成立業(yè)委會(huì)的最主要的動(dòng)因，就是想撤換掉他們眼中“糟糕的物業(yè)管理人”,，也就是鋒尚物業(yè)有限公司,。

除了業(yè)主委員會(huì)，鋒尚國(guó)際小區(qū)還通過(guò)大會(huì)選舉成立了樓代表監(jiān)督委員會(huì),。這是一個(gè)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的機(jī)構(gòu),，內(nèi)部成員由每棟樓選取的兩名代表組成。

業(yè)委會(huì)成立后,，小區(qū)所有的財(cái)務(wù)收支都將經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)審議,、預(yù)算、決算、撥付款項(xiàng)并及時(shí)公開(kāi)透明披露,。

未來(lái),，小區(qū)還將進(jìn)行投票選聘新的物業(yè)公司，“鋒尚物業(yè)有限公司依然可以過(guò)來(lái)投標(biāo),，我們秉持公正原則”,。

“物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主之間的矛盾是社會(huì)常見(jiàn)的問(wèn)題，我們想通過(guò)完善自治制度,，解決業(yè)主和物業(yè)的根源矛盾,，保證廣大業(yè)主的生活便利。”業(yè)委會(huì)副主任丁韶華對(duì)澎湃新聞表示,，“這是一次‘小區(qū)業(yè)主民主自治’與‘傳統(tǒng)物業(yè)管理’之間的張力體現(xiàn)與解決案例,，是法治現(xiàn)代化的一個(gè)經(jīng)典實(shí)踐。”

澎湃新聞?dòng)浾吡私獾?，南京早有小區(qū)實(shí)行自治的案例,，幫助其小區(qū)解決了物管難題。南京唱經(jīng)樓小區(qū)創(chuàng)新實(shí)行“薪酬制”,，其小區(qū)物業(yè)收繳率高達(dá)97%,。

薪酬制模式，即業(yè)主交的錢(qián)全部用于小區(qū),，盈余屬于全體繳費(fèi)業(yè)主所有,，物業(yè)公司只收取管理酬金。所有費(fèi)用不進(jìn)物業(yè)公司賬戶,，全部由業(yè)主構(gòu)成的管委會(huì)和業(yè)主代表保管和使用,。

南京市房管局物業(yè)管理科某負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞，目前來(lái)說(shuō),，小區(qū)實(shí)行自治,，可能存在許多問(wèn)題。目前的法律法規(guī)并未給業(yè)主委員會(huì)一個(gè)法人地位,，所以導(dǎo)致業(yè)委會(huì)不能自律,，這就容易造成混亂。物業(yè)管理很復(fù)雜,，牽涉到很多責(zé)任,，小區(qū)實(shí)行自治，應(yīng)當(dāng)征詢一些專業(yè)的物業(yè)管理人士的建議,?！爱?dāng)然，我們是鼓勵(lì)小區(qū)的各項(xiàng)制度的優(yōu)化創(chuàng)新,，如果有小區(qū)的自治效果很好,，我們也會(huì)推廣”,。

經(jīng)過(guò)各界努力，5月17日,，鼓樓區(qū)人民法院下民事裁定書(shū),，要求南京供電公司立即為南京鋒尚國(guó)際住宅小區(qū)恢復(fù)供電。

5月18日上午臨近10點(diǎn)時(shí),，鋒尚國(guó)際小區(qū)的公共用電終于又恢復(fù)了,，至此，停電已經(jīng)超過(guò)210個(gè)小時(shí),?！案邫n小區(qū)停電事件”暫時(shí)畫(huà)上了句號(hào)。

然而,，恢復(fù)供電之后,，小區(qū)仍然沒(méi)有熱水提供。技術(shù)人員劉先生告訴澎湃新聞：“小區(qū)內(nèi)部的智能設(shè)備需要逐步的排查恢復(fù),，大概一兩天內(nèi)熱水系統(tǒng)能夠恢復(fù),。”

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