那么，小區(qū)物業(yè)又為何會(huì)拖欠供電公司百萬(wàn)元電費(fèi)呢,？

鋒尚物業(yè)有限公司的人員介紹說(shuō),，之前，業(yè)主們都把物業(yè)費(fèi),、公共能耗等公攤費(fèi)用交到物業(yè)公司的,，但今年4月份，小區(qū)業(yè)主成立了業(yè)主委員會(huì),，從此以后,，業(yè)主們把物業(yè)費(fèi)用等，統(tǒng)統(tǒng)都交到業(yè)委會(huì)處,。

“本次停電的原因是新一屆業(yè)委會(huì),，不同意將它們收到的物業(yè)費(fèi)及公攤費(fèi)用用來(lái)支付電費(fèi)，導(dǎo)致小區(qū)停電,。”鋒尚物業(yè)有限公司的人員說(shuō),，“我們物業(yè)賬上也沒(méi)錢(qián)了，無(wú)力負(fù)擔(dān)這一百多萬(wàn)元的公共電費(fèi),?！?/p>

而鋒尚國(guó)際小區(qū)的業(yè)主們以及業(yè)委會(huì)成員也頗感委屈。一些業(yè)主告訴澎湃新聞?dòng)浾?，在新業(yè)委會(huì)成立之前,，他們也是按時(shí)把物業(yè)費(fèi)和能耗費(fèi)等交給物業(yè)，可是卻出現(xiàn)了100多萬(wàn)元的虧空?！斑@筆錢(qián)到哪里去了,？”有業(yè)主表示，他們要求物業(yè)公司出示開(kāi)支明細(xì),，卻遭到了拒絕,。

于是，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司就圍繞錢(qián)的問(wèn)題,，僵持在那里,。新成立的業(yè)委會(huì)不愿意把新收上來(lái)的物業(yè)和能耗費(fèi)“填補(bǔ)”物業(yè)此前拖欠的電費(fèi)，而物業(yè)公司則稱(chēng),，其賬上已無(wú)余款用來(lái)支付公共電費(fèi),。

在這種情況下，南京供電公司“忍無(wú)可忍”,，把轄區(qū)內(nèi)“第一大欠費(fèi)用戶(hù)”的公共用電給斷了,。

中產(chǎn)群體的業(yè)主自治

斷電事件，其實(shí)是鋒尚國(guó)際小區(qū)業(yè)主們嘗試“業(yè)主自治”所遭遇的一個(gè)小波折,。

2016年4月8日,，鋒尚國(guó)際小區(qū)于正式成立新一屆業(yè)主委員會(huì)，成員由廣大業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上共同選舉出來(lái),。

一位小區(qū)業(yè)主告訴澎湃新聞,，成立業(yè)委會(huì)的最主要的動(dòng)因，就是想撤換掉他們眼中“糟糕的物業(yè)管理人”,，也就是鋒尚物業(yè)有限公司,。

除了業(yè)主委員會(huì)，鋒尚國(guó)際小區(qū)還通過(guò)大會(huì)選舉成立了樓代表監(jiān)督委員會(huì),。這是一個(gè)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的機(jī)構(gòu)，內(nèi)部成員由每棟樓選取的兩名代表組成,。

業(yè)委會(huì)成立后,，小區(qū)所有的財(cái)務(wù)收支都將經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)審議、預(yù)算,、決算,、撥付款項(xiàng)并及時(shí)公開(kāi)透明披露。

未來(lái),，小區(qū)還將進(jìn)行投票選聘新的物業(yè)公司,，“鋒尚物業(yè)有限公司依然可以過(guò)來(lái)投標(biāo)，我們秉持公正原則”,。

“物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主之間的矛盾是社會(huì)常見(jiàn)的問(wèn)題,，我們想通過(guò)完善自治制度，解決業(yè)主和物業(yè)的根源矛盾，保證廣大業(yè)主的生活便利,。”業(yè)委會(huì)副主任丁韶華對(duì)澎湃新聞表示,，“這是一次‘小區(qū)業(yè)主民主自治’與‘傳統(tǒng)物業(yè)管理’之間的張力體現(xiàn)與解決案例，是法治現(xiàn)代化的一個(gè)經(jīng)典實(shí)踐,。”

澎湃新聞?dòng)浾吡私獾?，南京早有小區(qū)實(shí)行自治的案例，幫助其小區(qū)解決了物管難題,。南京唱經(jīng)樓小區(qū)創(chuàng)新實(shí)行“薪酬制”,，其小區(qū)物業(yè)收繳率高達(dá)97%。

薪酬制模式,，即業(yè)主交的錢(qián)全部用于小區(qū),，盈余屬于全體繳費(fèi)業(yè)主所有，物業(yè)公司只收取管理酬金,。所有費(fèi)用不進(jìn)物業(yè)公司賬戶(hù),，全部由業(yè)主構(gòu)成的管委會(huì)和業(yè)主代表保管和使用。

南京市房管局物業(yè)管理科某負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞,，目前來(lái)說(shuō),，小區(qū)實(shí)行自治，可能存在許多問(wèn)題,。目前的法律法規(guī)并未給業(yè)主委員會(huì)一個(gè)法人地位,，所以導(dǎo)致業(yè)委會(huì)不能自律，這就容易造成混亂,。物業(yè)管理很復(fù)雜,，牽涉到很多責(zé)任，小區(qū)實(shí)行自治,，應(yīng)當(dāng)征詢(xún)一些專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理人士的建議,。“當(dāng)然,，我們是鼓勵(lì)小區(qū)的各項(xiàng)制度的優(yōu)化創(chuàng)新,，如果有小區(qū)的自治效果很好，我們也會(huì)推廣”,。

經(jīng)過(guò)各界努力,，5月17日，鼓樓區(qū)人民法院下民事裁定書(shū),，要求南京供電公司立即為南京鋒尚國(guó)際住宅小區(qū)恢復(fù)供電,。

5月18日上午臨近10點(diǎn)時(shí)，鋒尚國(guó)際小區(qū)的公共用電終于又恢復(fù)了,，至此,，停電已經(jīng)超過(guò)210個(gè)小時(shí)。“高檔小區(qū)停電事件”暫時(shí)畫(huà)上了句號(hào),。

然而,，恢復(fù)供電之后，小區(qū)仍然沒(méi)有熱水提供,。技術(shù)人員劉先生告訴澎湃新聞：“小區(qū)內(nèi)部的智能設(shè)備需要逐步的排查恢復(fù),，大概一兩天內(nèi)熱水系統(tǒng)能夠恢復(fù)?！?span id="i0wcqko3fl3" class="artiLogo">

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