房?jī)r(jià)飆升,，“釘子戶(hù)”們坐不住了
中國(guó)青年報(bào)·中青在線(xiàn)記者了解到，目前東新村四期南塊(東)地塊尚有10余戶(hù)“在釘”,。距離2014年10月集體簽約已經(jīng)過(guò)去近兩年,，這種時(shí)間上的拖延，在拆遷戶(hù)看來(lái),，對(duì)政府沒(méi)有好處,，“政府一定會(huì)著急”；但拆遷辦相關(guān)負(fù)責(zé)人則告訴記者,，越拖對(duì)居民們?cè)經(jīng)]有好處,，因?yàn)榉績(jī)r(jià)正在不斷上漲。
今年第一季度,，上海成為繼深圳之后房?jī)r(jià)飆升最快的城市,。來(lái)自一些中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海部分地區(qū),、部分樓盤(pán)的二手房成交價(jià)漲幅超過(guò)40%,。而按照最近幾次拍出的土地樓板價(jià)，上海郊環(huán)外一些區(qū)域未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)達(dá)到6萬(wàn)多元甚至七八萬(wàn)元每平方米,。
據(jù)拆遷辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，東新村四期南塊(東)地塊目前采用的是“按面積計(jì)價(jià)”的方式給予拆遷戶(hù)補(bǔ)償。
比如,，光復(fù)西路光復(fù)里353號(hào)丙全幢房屋,，建筑面積65.30平方米，在2014年7月9日評(píng)估的單價(jià)為每平方米26909元,，而該地塊的評(píng)估均價(jià)為每平方米26501元,。算下來(lái)，被征收房屋補(bǔ)償總價(jià)為2673827.29元(26909×65.3+26501×65.3×0.3+26501×15),。
拆遷辦的做法,，不是“分房子”，而是讓被拆遷戶(hù)拿著這筆補(bǔ)償款,，購(gòu)買(mǎi)政府在郊區(qū)配套建設(shè)的限價(jià)房,?？晒┻x擇的房產(chǎn)在嘉定、青浦,、江橋等地,。比如，嘉定洪德路1285弄10號(hào)802室73.06平方米的房產(chǎn),，價(jià)值1238367元,，核算為每平方米單價(jià)16950元。
中國(guó)青年報(bào)·中青在線(xiàn)記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn),，嘉定洪德路地塊附近,，二手商品房房源價(jià)格約在每平方米2.9萬(wàn)元到3.1萬(wàn)元左右。也就是說(shuō),，政府方面給予的房產(chǎn)價(jià)格,，比市場(chǎng)價(jià)將近低了一半。
除了應(yīng)得的補(bǔ)償款,，針對(duì)居民自建的無(wú)證建筑和裝潢,，拆遷辦也有補(bǔ)貼辦法。比如,，某戶(hù)房屋建筑面積為86.8平方米的居民,，他獲得了無(wú)證建筑面積補(bǔ)貼5萬(wàn)元，和裝潢補(bǔ)貼52080元(600元/平方米×86.8),。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，按照拆遷辦給出的這一唯一補(bǔ)償核算方法，越早遷出,，對(duì)居民越有利,。房子在漲價(jià)，而居民的房屋評(píng)估價(jià)格不變,，因此,，拖得越久，居民所得到的補(bǔ)償縮水越多,。
面對(duì)逐月飆升的房?jī)r(jià),，老江“坐不住”了，他一再向記者表示,，只要拆遷辦來(lái)找他談,，給他們?nèi)野仓昧俗》浚欢〞?huì)盡快搬走,。
但拆遷辦相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者,，不論“釘子戶(hù)”們拖多久，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償核算方法都不會(huì)改變。老江家33.3平方米的房本面積,，就只能按照33.3平方米核算補(bǔ)償,，無(wú)論家里住了20口人,，還是30口人,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不會(huì)改變。
拆遷辦：有居民開(kāi)口就要1個(gè)億
中國(guó)青年報(bào)·中青在線(xiàn)記者了解到,，上海從上世紀(jì)90年代開(kāi)始進(jìn)行大規(guī)模的動(dòng)拆遷工作,。這一過(guò)程中，被拆遷戶(hù)和拆遷辦都總結(jié)出了與對(duì)方進(jìn)行博弈的各種方法,。
比如現(xiàn)有的,、大多數(shù)拆遷辦所使用的“按面積計(jì)價(jià)”方式，就是眾多經(jīng)驗(yàn)累積而總結(jié)出來(lái)的“最公平方式”,。這種方式能有效防止拆遷戶(hù)在拆遷辦進(jìn)駐前瘋狂“加碼”在冊(cè)戶(hù)籍人數(shù)。
以往,，拆遷戶(hù)往往會(huì)在拆遷辦凍結(jié)戶(hù)口前,，就“先知先覺(jué)”地在自己戶(hù)籍上增加人數(shù)。這是拆遷戶(hù)針對(duì)過(guò)去“既可以按面積計(jì)價(jià),、又可以按戶(hù)籍人數(shù)計(jì)價(jià)”拆遷補(bǔ)償方式的一種應(yīng)對(duì)之策,，在面積較小的情況下，這種方式可以有效增加補(bǔ)償額度,。
但如今,，按戶(hù)籍人數(shù)計(jì)價(jià)的方法，已經(jīng)很少被拆遷辦所應(yīng)用,。
針對(duì)“按面積計(jì)價(jià)”,，拆遷戶(hù)們也有辦法。他們可以在房屋原有面積上加蓋房屋,，過(guò)去,，拆遷辦會(huì)按照實(shí)際丈量面積來(lái)核算補(bǔ)償，但隨著時(shí)代的變遷,，這種“老式”的方法也變更為嚴(yán)格按照產(chǎn)權(quán)證所有面積來(lái)核算補(bǔ)償,。
即便如此，拆遷戶(hù)仍有辦法,。
中國(guó)青年報(bào)·中青在線(xiàn)記者采訪中就見(jiàn)到,，一戶(hù)人家的房本面積為57.1平方米，但經(jīng)拆遷辦核實(shí),，房本面積卻變更為51.1平方米,，“少”了6平方米。東新村四期南塊(東)征收基地的拆遷辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這戶(hù)人家所用的老式手寫(xiě)房本,，有明顯的涂改痕跡,，后經(jīng)監(jiān)察局、建委,、房地局等多個(gè)部門(mén)的原始資料核實(shí),，這戶(hù)人家的真實(shí)房本面積僅為51.1平方米。
這家的女主人向中國(guó)青年報(bào)·中青在線(xiàn)記者出示了祖輩向“上級(jí)部門(mén)”申請(qǐng)?jiān)黾臃勘久娣e的申請(qǐng)書(shū),，但這份申請(qǐng)書(shū)并未明確指出房本面積經(jīng)申請(qǐng)?jiān)黾恿硕嗌?，也沒(méi)有收到“上級(jí)部門(mén)”的回復(fù)。而一份1992年的房屋產(chǎn)權(quán)登記勘丈圖則能清晰地表明房屋建筑面積為51.1平方米,。實(shí)際上,，這戶(hù)人家已經(jīng)在2014年10月第一批簽訂了拆遷協(xié)議，卻至今未拆,。女主人告訴記者,，她在等待拆遷辦給一個(gè)“少算面積”的說(shuō)法，但拆遷辦工作人員每次路過(guò)她家,，都只是提醒她趕緊搬,，從未給過(guò)任何說(shuō)法。
在兩年前簽訂的協(xié)議中,，這戶(hù)人家以51.1平方米的房本面積,，獲得了4套兩室一廳的房產(chǎn)。其中3套位于嘉定區(qū),，套均面積60多平方米,；1套位于江橋地區(qū)，面積84平方米,。因?yàn)榘磿r(shí)簽約,，還能獲得20萬(wàn)元額外獎(jiǎng)勵(lì)。
據(jù)拆遷辦工作人員介紹,，拆遷過(guò)程中甚至有居民一開(kāi)口就要1億元補(bǔ)償,，“后來(lái)看到區(qū)政府下文要強(qiáng)制拆遷了，也就算了”,。
拆遷辦公示資料顯示,，該片區(qū)居民在2014年10月26日最后簽約期過(guò)后至今，已經(jīng)又簽約18戶(hù),，另有行政司法程序搬遷兩戶(hù),。
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