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房價飆升,，“釘子戶”們坐不住了

中國青年報·中青在線記者了解到，目前東新村四期南塊(東)地塊尚有10余戶“在釘”。距離2014年10月集體簽約已經(jīng)過去近兩年,，這種時間上的拖延，在拆遷戶看來,，對政府沒有好處,，“政府一定會著急”；但拆遷辦相關負責人則告訴記者,，越拖對居民們越?jīng)]有好處,，因為房價正在不斷上漲。

今年第一季度,，上海成為繼深圳之后房價飆升最快的城市,。來自一些中介機構的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海部分地區(qū),、部分樓盤的二手房成交價漲幅超過40%,。而按照最近幾次拍出的土地樓板價，上海郊環(huán)外一些區(qū)域未來房價可能會達到6萬多元甚至七八萬元每平方米,。

據(jù)拆遷辦相關負責人介紹,，東新村四期南塊(東)地塊目前采用的是“按面積計價”的方式給予拆遷戶補償。

比如,，光復西路光復里353號丙全幢房屋,，建筑面積65.30平方米，在2014年7月9日評估的單價為每平方米26909元,，而該地塊的評估均價為每平方米26501元,。算下來，被征收房屋補償總價為2673827.29元(26909×65.3+26501×65.3×0.3+26501×15),。

拆遷辦的做法,，不是“分房子”，而是讓被拆遷戶拿著這筆補償款,，購買政府在郊區(qū)配套建設的限價房,。可供選擇的房產(chǎn)在嘉定,、青浦,、江橋等地,。比如，嘉定洪德路1285弄10號802室73.06平方米的房產(chǎn),，價值1238367元,，核算為每平方米單價16950元。

中國青年報·中青在線記者查詢發(fā)現(xiàn),，嘉定洪德路地塊附近,，二手商品房房源價格約在每平方米2.9萬元到3.1萬元左右。也就是說,，政府方面給予的房產(chǎn)價格,，比市場價將近低了一半。

除了應得的補償款,，針對居民自建的無證建筑和裝潢,，拆遷辦也有補貼辦法。比如,，某戶房屋建筑面積為86.8平方米的居民,，他獲得了無證建筑面積補貼5萬元，和裝潢補貼52080元(600元/平方米×86.8),。

簡單來說,，按照拆遷辦給出的這一唯一補償核算方法，越早遷出,，對居民越有利,。房子在漲價，而居民的房屋評估價格不變,，因此,，拖得越久，居民所得到的補償縮水越多,。

面對逐月飆升的房價,，老江“坐不住”了，他一再向記者表示,，只要拆遷辦來找他談,，給他們全家安置了住房，他一定會盡快搬走,。

但拆遷辦相關負責人也告訴記者,，不論“釘子戶”們拖多久，補償標準和補償核算方法都不會改變,。老江家33.3平方米的房本面積,，就只能按照33.3平方米核算補償，無論家里住了20口人,，還是30口人,，補償標準都不會改變,。

拆遷辦：有居民開口就要1個億

中國青年報·中青在線記者了解到，上海從上世紀90年代開始進行大規(guī)模的動拆遷工作,。這一過程中,，被拆遷戶和拆遷辦都總結出了與對方進行博弈的各種方法。

比如現(xiàn)有的,、大多數(shù)拆遷辦所使用的“按面積計價”方式，就是眾多經(jīng)驗累積而總結出來的“最公平方式”,。這種方式能有效防止拆遷戶在拆遷辦進駐前瘋狂“加碼”在冊戶籍人數(shù),。

以往，拆遷戶往往會在拆遷辦凍結戶口前,，就“先知先覺”地在自己戶籍上增加人數(shù),。這是拆遷戶針對過去“既可以按面積計價、又可以按戶籍人數(shù)計價”拆遷補償方式的一種應對之策,，在面積較小的情況下,，這種方式可以有效增加補償額度。

但如今,，按戶籍人數(shù)計價的方法,，已經(jīng)很少被拆遷辦所應用。

針對“按面積計價”,，拆遷戶們也有辦法,。他們可以在房屋原有面積上加蓋房屋，過去,，拆遷辦會按照實際丈量面積來核算補償,，但隨著時代的變遷，這種“老式”的方法也變更為嚴格按照產(chǎn)權證所有面積來核算補償,。

即便如此,，拆遷戶仍有辦法。

中國青年報·中青在線記者采訪中就見到,，一戶人家的房本面積為57.1平方米,，但經(jīng)拆遷辦核實，房本面積卻變更為51.1平方米,，“少”了6平方米,。東新村四期南塊(東)征收基地的拆遷辦相關負責人告訴記者，這戶人家所用的老式手寫房本,，有明顯的涂改痕跡,，后經(jīng)監(jiān)察局、建委,、房地局等多個部門的原始資料核實,，這戶人家的真實房本面積僅為51.1平方米,。

這家的女主人向中國青年報·中青在線記者出示了祖輩向“上級部門”申請增加房本面積的申請書，但這份申請書并未明確指出房本面積經(jīng)申請增加了多少,，也沒有收到“上級部門”的回復,。而一份1992年的房屋產(chǎn)權登記勘丈圖則能清晰地表明房屋建筑面積為51.1平方米。實際上,，這戶人家已經(jīng)在2014年10月第一批簽訂了拆遷協(xié)議,，卻至今未拆。女主人告訴記者,，她在等待拆遷辦給一個“少算面積”的說法,，但拆遷辦工作人員每次路過她家，都只是提醒她趕緊搬,，從未給過任何說法,。

在兩年前簽訂的協(xié)議中，這戶人家以51.1平方米的房本面積,，獲得了4套兩室一廳的房產(chǎn),。其中3套位于嘉定區(qū)，套均面積60多平方米,；1套位于江橋地區(qū),，面積84平方米。因為按時簽約,，還能獲得20萬元額外獎勵,。

據(jù)拆遷辦工作人員介紹，拆遷過程中甚至有居民一開口就要1億元補償,，“后來看到區(qū)政府下文要強制拆遷了,，也就算了”。

拆遷辦公示資料顯示,，該片區(qū)居民在2014年10月26日最后簽約期過后至今,，已經(jīng)又簽約18戶，另有行政司法程序搬遷兩戶,。

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