房價(jià)飆升，“釘子戶”們坐不住了
中國青年報(bào)·中青在線記者了解到,，目前東新村四期南塊(東)地塊尚有10余戶“在釘”,。距離2014年10月集體簽約已經(jīng)過去近兩年，這種時(shí)間上的拖延,，在拆遷戶看來,，對(duì)政府沒有好處，“政府一定會(huì)著急”,；但拆遷辦相關(guān)負(fù)責(zé)人則告訴記者,，越拖對(duì)居民們?cè)經(jīng)]有好處，因?yàn)榉績r(jià)正在不斷上漲,。
今年第一季度,，上海成為繼深圳之后房價(jià)飆升最快的城市。來自一些中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，一季度上海部分地區(qū),、部分樓盤的二手房成交價(jià)漲幅超過40%。而按照最近幾次拍出的土地樓板價(jià),，上海郊環(huán)外一些區(qū)域未來房價(jià)可能會(huì)達(dá)到6萬多元甚至七八萬元每平方米,。
據(jù)拆遷辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，東新村四期南塊(東)地塊目前采用的是“按面積計(jì)價(jià)”的方式給予拆遷戶補(bǔ)償,。
比如,，光復(fù)西路光復(fù)里353號(hào)丙全幢房屋，建筑面積65.30平方米,，在2014年7月9日評(píng)估的單價(jià)為每平方米26909元,，而該地塊的評(píng)估均價(jià)為每平方米26501元。算下來,，被征收房屋補(bǔ)償總價(jià)為2673827.29元(26909×65.3+26501×65.3×0.3+26501×15),。
拆遷辦的做法，不是“分房子”,，而是讓被拆遷戶拿著這筆補(bǔ)償款,，購買政府在郊區(qū)配套建設(shè)的限價(jià)房?？晒┻x擇的房產(chǎn)在嘉定,、青浦、江橋等地,。比如,，嘉定洪德路1285弄10號(hào)802室73.06平方米的房產(chǎn)，價(jià)值1238367元,，核算為每平方米單價(jià)16950元,。
中國青年報(bào)·中青在線記者查詢發(fā)現(xiàn)，嘉定洪德路地塊附近,，二手商品房房源價(jià)格約在每平方米2.9萬元到3.1萬元左右,。也就是說,，政府方面給予的房產(chǎn)價(jià)格，比市場價(jià)將近低了一半,。
除了應(yīng)得的補(bǔ)償款,，針對(duì)居民自建的無證建筑和裝潢，拆遷辦也有補(bǔ)貼辦法,。比如,，某戶房屋建筑面積為86.8平方米的居民，他獲得了無證建筑面積補(bǔ)貼5萬元,，和裝潢補(bǔ)貼52080元(600元/平方米×86.8),。
簡單來說，按照拆遷辦給出的這一唯一補(bǔ)償核算方法,，越早遷出,，對(duì)居民越有利。房子在漲價(jià),，而居民的房屋評(píng)估價(jià)格不變,，因此，拖得越久,，居民所得到的補(bǔ)償縮水越多,。
面對(duì)逐月飆升的房價(jià)，老江“坐不住”了,，他一再向記者表示,，只要拆遷辦來找他談，給他們?nèi)野仓昧俗》?，他一定?huì)盡快搬走,。
但拆遷辦相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，不論“釘子戶”們拖多久,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償核算方法都不會(huì)改變,。老江家33.3平方米的房本面積，就只能按照33.3平方米核算補(bǔ)償,，無論家里住了20口人,，還是30口人，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不會(huì)改變,。
拆遷辦：有居民開口就要1個(gè)億
中國青年報(bào)·中青在線記者了解到,，上海從上世紀(jì)90年代開始進(jìn)行大規(guī)模的動(dòng)拆遷工作。這一過程中,，被拆遷戶和拆遷辦都總結(jié)出了與對(duì)方進(jìn)行博弈的各種方法,。
比如現(xiàn)有的、大多數(shù)拆遷辦所使用的“按面積計(jì)價(jià)”方式，就是眾多經(jīng)驗(yàn)累積而總結(jié)出來的“最公平方式”,。這種方式能有效防止拆遷戶在拆遷辦進(jìn)駐前瘋狂“加碼”在冊(cè)戶籍人數(shù),。
以往，拆遷戶往往會(huì)在拆遷辦凍結(jié)戶口前,，就“先知先覺”地在自己戶籍上增加人數(shù),。這是拆遷戶針對(duì)過去“既可以按面積計(jì)價(jià)、又可以按戶籍人數(shù)計(jì)價(jià)”拆遷補(bǔ)償方式的一種應(yīng)對(duì)之策,，在面積較小的情況下，這種方式可以有效增加補(bǔ)償額度,。
但如今,，按戶籍人數(shù)計(jì)價(jià)的方法，已經(jīng)很少被拆遷辦所應(yīng)用,。
針對(duì)“按面積計(jì)價(jià)”,，拆遷戶們也有辦法。他們可以在房屋原有面積上加蓋房屋,，過去,，拆遷辦會(huì)按照實(shí)際丈量面積來核算補(bǔ)償，但隨著時(shí)代的變遷,，這種“老式”的方法也變更為嚴(yán)格按照產(chǎn)權(quán)證所有面積來核算補(bǔ)償,。
即便如此，拆遷戶仍有辦法,。
中國青年報(bào)·中青在線記者采訪中就見到,，一戶人家的房本面積為57.1平方米，但經(jīng)拆遷辦核實(shí),，房本面積卻變更為51.1平方米,，“少”了6平方米。東新村四期南塊(東)征收基地的拆遷辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，這戶人家所用的老式手寫房本,，有明顯的涂改痕跡，后經(jīng)監(jiān)察局,、建委,、房地局等多個(gè)部門的原始資料核實(shí)，這戶人家的真實(shí)房本面積僅為51.1平方米,。
這家的女主人向中國青年報(bào)·中青在線記者出示了祖輩向“上級(jí)部門”申請(qǐng)?jiān)黾臃勘久娣e的申請(qǐng)書,，但這份申請(qǐng)書并未明確指出房本面積經(jīng)申請(qǐng)?jiān)黾恿硕嗌伲矝]有收到“上級(jí)部門”的回復(fù),。而一份1992年的房屋產(chǎn)權(quán)登記勘丈圖則能清晰地表明房屋建筑面積為51.1平方米,。實(shí)際上，這戶人家已經(jīng)在2014年10月第一批簽訂了拆遷協(xié)議，卻至今未拆,。女主人告訴記者,，她在等待拆遷辦給一個(gè)“少算面積”的說法，但拆遷辦工作人員每次路過她家,，都只是提醒她趕緊搬,，從未給過任何說法。
在兩年前簽訂的協(xié)議中,，這戶人家以51.1平方米的房本面積,，獲得了4套兩室一廳的房產(chǎn)。其中3套位于嘉定區(qū),，套均面積60多平方米,；1套位于江橋地區(qū)，面積84平方米,。因?yàn)榘磿r(shí)簽約,，還能獲得20萬元額外獎(jiǎng)勵(lì)。
據(jù)拆遷辦工作人員介紹,，拆遷過程中甚至有居民一開口就要1億元補(bǔ)償,，“后來看到區(qū)政府下文要強(qiáng)制拆遷了，也就算了”,。
拆遷辦公示資料顯示,，該片區(qū)居民在2014年10月26日最后簽約期過后至今，已經(jīng)又簽約18戶,，另有行政司法程序搬遷兩戶,。
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