進(jìn)賢縣人民法院

中國(guó)江西網(wǎng)訊萬文斌 ,、秦雙雙 、記者周再奔 報(bào)道：租賃一樓店面修理汽車,，一天凌晨,，租戶所租樓房突發(fā)火災(zāi)，導(dǎo)致房主房屋的一至三樓均被燒毀……2月25日,，中國(guó)江西網(wǎng)記者獲悉,，進(jìn)賢縣人民法院日前判決了這起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案：由被告梅某某賠償原告舒某某受災(zāi)房屋結(jié)構(gòu)修復(fù)工程費(fèi)用203010元、房屋內(nèi)門窗損失24015元,、鑒定費(fèi)42000元,，合計(jì)人民幣近27萬元。

據(jù)進(jìn)賢縣人民法院經(jīng)辦法官介紹,，2013年3月21日,，梅某某與舒某某簽訂《店面租賃協(xié)議書》一份，協(xié)議約定：梅某某租賃房主舒某某樓房的一樓店面（一樓南室）及廚房（一樓北側(cè)東室）,，用于經(jīng)營(yíng)汽車修理,、租期十年等。協(xié)議簽訂后,，梅某某即入駐樓房的一樓店面開展汽車維修業(yè)務(wù),，在一樓北側(cè)東室辦公及做飯,梅某某使用的用電線路為獨(dú)立使用，與房主舒某某的用電線路斷開,。

2015年5月8日凌晨1時(shí)許,，梅某某所租住一樓北側(cè)東室南面墻處起火引發(fā)火災(zāi)，導(dǎo)致房主舒某某整棟房屋一至三樓均被燒毀,。該事故經(jīng)過南昌市,、進(jìn)賢縣消防部門進(jìn)行認(rèn)定，最終進(jìn)賢縣公安消防大隊(duì)調(diào)查后認(rèn)定：起火部位位于起火房一層北側(cè)南面墻,，起火原因不排除電氣線路故障,、不排除遺留火種,。

嗣后，房主舒某某多次找梅某某協(xié)商賠償事宜,，未果后,，遂訴至法院。受案后,，該院依法委托司法鑒定中心對(duì)房主舒某某受災(zāi)房屋的危房程度及受災(zāi)的各項(xiàng)損失進(jìn)行鑒定（舒某某已繳納鑒定費(fèi)共計(jì)42000元）,。該鑒定中心的鑒定意見為：舒某某房屋建筑火災(zāi)后安全性偏差，建筑的安全等級(jí)評(píng)定為C級(jí),，房屋整體安全性較差,，需進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)加固等，房屋結(jié)構(gòu)修復(fù)工程費(fèi)用203010元,、房屋內(nèi)門窗損失24015元,。

審理法院認(rèn)為，梅某某租用房主舒某某房屋屬實(shí),，有雙方簽訂的租賃協(xié)議佐證,。梅某某租賃房屋后，有妥善保管,、安全使用的義務(wù),。引發(fā)火災(zāi)的起火部位，在梅某某租用的范圍內(nèi),，起火原因不排除電氣線路故障,、不排除遺留火種的事實(shí)，已由消防部門進(jìn)行認(rèn)定,，可見,，房主舒某某受災(zāi)房屋的火災(zāi)引發(fā)與梅某某未盡合理保管、使用的義務(wù)之間具有因果關(guān)系,，對(duì)受災(zāi)房屋的損失,，梅某某理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。