開(kāi)發(fā)商賣(mài)房一定要拿到預(yù)售許可,？

有業(yè)主反映,，這一批“公寓”并未拿到商品房預(yù)售許可證，就準(zhǔn)備開(kāi)始銷(xiāo)售,。

江寧區(qū)住建局辦公室副主任許榮洲表示,，早在10多年前小區(qū)內(nèi)商品房交付時(shí)，這處辦公樓已經(jīng)竣工,。無(wú)論是整體建筑或是分割出來(lái),，都不屬于商品房預(yù)售許可的范疇，所以不能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證,。這批公寓應(yīng)該以存量房的形式進(jìn)行交易,。

改造后的“公寓”，是否違背商辦新規(guī),？

在今年3月8日,，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑項(xiàng)目管理的通知》。將辦公樓改成公寓,，是否和新規(guī)相違背呢,？

該通知中規(guī)定，商業(yè)辦公類(lèi)非住宅類(lèi)建筑（不包括酒店,、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按單元式或住宅套型設(shè)計(jì),，其每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于150平方米，此類(lèi)套間面積不得超過(guò)本層建筑面積的20%,，且不得分割銷(xiāo)售,。

而現(xiàn)代快報(bào)記者查詢得知，在通知中標(biāo)明,，自發(fā)布之日（3月8日）起施行,，之前尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑,，均按照本通知要求執(zhí)行。

南京市規(guī)劃局江寧分局工作人員表示,，該開(kāi)發(fā)商已在去年7月,，就拿到了對(duì)房屋內(nèi)部改造的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并不適用于新規(guī),。