資料圖：商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

借“茶水費(fèi)”等名義賣(mài)房“價(jià)外加價(jià)”，中介收取“特殊服務(wù)費(fèi)”幫客戶搞定購(gòu)房資格——近期,，網(wǎng)絡(luò)曝出上海個(gè)別樓盤(pán)的賣(mài)房怪象引發(fā)網(wǎng)友熱議，“茶水費(fèi)”“號(hào)頭費(fèi)”成為熱搜詞,，引發(fā)網(wǎng)友對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售變相漲價(jià)的擔(dān)憂,。

目前，上海市相關(guān)部門(mén)已加強(qiáng)監(jiān)管,，嚴(yán)厲打擊炒賣(mài)房號(hào),、“價(jià)外加價(jià)”等違規(guī)行為,，對(duì)涉嫌違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)和中介,，一經(jīng)查實(shí)，從嚴(yán)處理。

“茶水費(fèi)”再現(xiàn)網(wǎng)絡(luò) 多家樓盤(pán)被點(diǎn)名

近期,，滬上有樓盤(pán)銷(xiāo)售收取“茶水費(fèi)”“號(hào)頭費(fèi)”的帖子出現(xiàn)于網(wǎng)絡(luò)。記者以“茶水費(fèi)”為關(guān)鍵詞檢索,，搜索到的詞條數(shù)量多達(dá)數(shù)萬(wàn)個(gè)。包括中糧,、星河灣、仁恒,、鐵獅門(mén)在內(nèi)的諸多開(kāi)發(fā)商，網(wǎng)上均有人稱(chēng)可以“高價(jià)售賣(mài)房號(hào)”。

記者通過(guò)網(wǎng)上信息,，聯(lián)系到幾位號(hào)稱(chēng)可以拿到“房號(hào)”的中介人員。其中一位中介告訴記者,，“目前可以‘做’的樓盤(pán)包括中糧前灘壹號(hào),、前灘東方逸品、徐匯公園道等,?！睋?jù)中介人士介紹,，其中價(jià)格最高的中糧前灘海景壹號(hào),，其“茶水費(fèi)”已飆升至每個(gè)80萬(wàn)元至100萬(wàn)元,，且由于房號(hào)有限，需要面談驗(yàn)資,，擇優(yōu)“錄取”,。

其實(shí),，“茶水費(fèi)”一詞并不新鮮，通俗講就是在銷(xiāo)售房屋過(guò)程中,，銷(xiāo)售者在房?jī)r(jià)之外收取好處費(fèi),，即回扣。早在2013年熱點(diǎn)城市樓市火爆的時(shí)候,，“茶水費(fèi)”一詞就進(jìn)入了公眾視野,。當(dāng)時(shí)即有購(gòu)房者向房產(chǎn)企業(yè)的某些員工給好處費(fèi)，或者向中介機(jī)構(gòu)給中介費(fèi),，然后通過(guò)特殊渠道買(mǎi)到好房源,。

據(jù)記者采訪的多位中介描述，收取“茶水費(fèi)”一般有流程：購(gòu)房者先付一定金額定金,，簽定金協(xié)議,，代理人員幫忙搞定購(gòu)房資格，開(kāi)盤(pán)后購(gòu)房者即可和開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同,，簽完之后，購(gòu)房者再支付剩余“茶水費(fèi)”,。如果由于開(kāi)發(fā)商或者代理人員的原因，購(gòu)房者未能買(mǎi)到選好的房子,，定金退還給購(gòu)房者。

記者調(diào)查：“茶水費(fèi)”真的存在嗎？

近日,，記者實(shí)地探訪了“茶水費(fèi)”的風(fēng)暴點(diǎn)之一,、位于上海市浦東新區(qū)的中糧前灘海景壹號(hào)樓盤(pán),。就網(wǎng)上“收取房號(hào)費(fèi)、茶水費(fèi),，為購(gòu)房者內(nèi)訂房源”一說(shuō),，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng),，這個(gè)項(xiàng)目目前還沒(méi)有取得預(yù)售證,，售樓處因工程改造已于2017年3月27日正式關(guān)閉，停止接待客戶,。正因?yàn)槿绱?，他認(rèn)為樓盤(pán)收取“房號(hào)費(fèi)”“茶水費(fèi)”的說(shuō)法并不存在客觀條件。記者從上海市住建委官網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn),，這個(gè)樓盤(pán)目前確未獲得商品房預(yù)售許可證,。