原標題：賣房變現(xiàn)的企業(yè)懵了：深圳學區(qū)房降200萬，沒人要！上海大樓降1900萬,，苦尋買家,！

來源：每日經(jīng)濟新聞

深圳（資料圖,，圖片無關(guān)。圖片來源：攝圖網(wǎng)）

房地產(chǎn)市場真實又殘酷,。當市場向好,，房價看漲時，有房東就算違約賠錢也不愿意賣房,；而當市場冰凍,，房價下跌時，炒房客則被套牢,，即使一再降價,，房子也很難出手。

樓市遭遇調(diào)控后房價有所回落,，買漲不買跌的思維也讓一些寄希望于通過賣房改善業(yè)績的上市公司遭受重擊,。

上海三毛（600689.SH）1月14日晚間公告，由于房地產(chǎn)交易市場不活躍,，公司位于深圳兩處住宅房產(chǎn)降價近200萬后仍無人競買,，公司擬終止前述兩項房產(chǎn)的掛牌事宜，該房產(chǎn)已經(jīng)撤牌,。

和上海三毛同病相憐的還有新華傳媒（600825.SH）,，由于掛牌出售的房產(chǎn)無人問津，公司不得不降價近1900萬后再次尋找買家,。

降價200萬,，深圳南山的學區(qū)房還是賣不出去

根據(jù)上海三毛公告，早在2018年4月,，上海三毛便在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓位于深圳南山區(qū)海王大廈住宅樓的13B,、13C室兩處房產(chǎn)，首次掛牌價格為1177.11萬元,，較評估價格上浮20%,。由于房產(chǎn)交易市場不活躍，上海三毛經(jīng)相關(guān)內(nèi)部決策程序后兩次下調(diào)掛牌價至評估價格980.93萬元,。

不過,，直到2019年1月3日，上述房產(chǎn)未能征集到意向受讓方,。上海三毛決定終止上述兩處房產(chǎn)的掛牌事宜,。

兩次共計降價近200萬元,，掛牌9個月的上海三毛的兩處房產(chǎn)為何還是賣不出去？都說買房就是看地段,。那么,，上海三毛這兩處房產(chǎn)的地段怎么樣？

根據(jù)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息,，海王大廈位于深圳市南山商業(yè)文化中心區(qū),，南海大道中心天橋旁，南山區(qū)地標性建筑物,，附近有來福士購物廣場等商業(yè)配套,，周邊有地鐵11號線和2號線，正在建設9號線,，周邊環(huán)境優(yōu)越和生活服務便利,，屬于多功能價值鏈的集群互補區(qū)域。值得一提的是,，海王大廈還是學區(qū)房,，學位為向南小學、學府中學,。

除了好地段和學區(qū)房外,，這兩處房產(chǎn)的價格也相當“誘人”。

海王大廈所在的南山區(qū)“土豪”扎堆,，二手房均價在8萬左右,，但上述兩處房產(chǎn)掛牌均價僅為3.9萬/平方米。

值得一提的是,，上海三毛去年4月起共掛牌出售5處房產(chǎn),，除位于深圳的兩處外，還有3處位于重慶,。根據(jù)上海三毛的披露,，截至目前，位于重慶的三處房產(chǎn)仍然處于公開掛牌中,，未能出售,。

上海大樓打九折，降價1900萬

遭遇樓市調(diào)控,，賣房遇挫的不止上海三毛一家,。

早在去年9月，主業(yè)為圖書發(fā)行,、報刊經(jīng)營的新華傳媒便發(fā)布公告,，采取公開掛牌轉(zhuǎn)讓方式出售上海樂凱大廈的包括1層整層在內(nèi)的共計5652.28平方米的房產(chǎn)。2007年,，新華傳媒購買該處房產(chǎn)的價格為8200萬元,，而到去年首次掛牌出售時,，該處房價的售價已達1.87億元，新華傳媒當時表示,，此次交易預計對2018年度凈利潤影響金額約為6800萬元,。

每經(jīng)小編注意到該處房產(chǎn)位于浦東新區(qū)核心區(qū)域,，距離最近的地鐵500米,，到陸家嘴僅一個站。

然而,，上述房產(chǎn)在上海文化產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售了近一個月卻未能征集到意向受讓方,。到了今年1月，新華傳媒再次準備出售上述房產(chǎn),，不過掛牌價格調(diào)整為1.68億元,，較第一次掛牌價格降價1865萬元。

同樣打折售樓的還有三變科技（002112.SZ）,。

這家主業(yè)為電力變壓器生產(chǎn)和銷售的浙江企業(yè)去年10月開始以公開掛牌的方式出售位于北京,、上海、南寧,、哈爾濱的9處房產(chǎn),，不過，在近1個月的時間內(nèi),，只有4處房產(chǎn)征集到唯一意向受讓方,，剩余5處（上海3處、北京1處,、哈爾濱1處）未能找到買家,。三變科技不得不調(diào)整出售方案，將成交價設定為不低于評估價的90%,。

根據(jù)三變科技去年12月26日公告,，上述5處房產(chǎn)中3處（上海2處、北京1處）房產(chǎn)已交易完成,，公司預計這3處房產(chǎn)交易將對公司2018年度凈利潤影響約為990萬元,。

樓市調(diào)控后，北上深市場調(diào)整

一線城市黃金地段的房產(chǎn)賣不出去,。除了標的本身的原因,，例如房齡較老，需繳納保證金之外,，市場大環(huán)境讓購房者大多持觀望心態(tài)也是重要的原因,。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年11月,，多達17個城市的二手房價格環(huán)比下調(diào),，其中廈門,、無錫環(huán)比跌幅據(jù)前。具體到上文中的上海、北京、深圳,，如今樓市的狀態(tài)與2016年,、2017年初樓市的情況相比一是冰火兩重天。

據(jù)媒體報道,，深圳二手房2018年上半年為59688元/平方米，但進入下半年二手房的成交價格明顯下降，期內(nèi)單月均價最高的是7月份,，僅53028元/平方米，此后每月均次第減少,，年末僅52000元/平方米左右,。

安居數(shù)據(jù)顯示，2018年上海二手房整體呈現(xiàn)持續(xù)下跌的趨勢,，到今年1月均價在4.9萬/平方米左右,。

燕郊樓市過山車式劇情則將北京樓市近兩年的變化演繹得淋漓盡致。據(jù)媒體報道,，2017年3月之前,，燕郊的房價曾被炒到接近4萬多元每平方米，如今已經(jīng)跌至不到2萬元每平方米,。