原標題:中考比高考還難,,學區(qū)房被炒上天,?蘇州祭出新政:“九年一學位”
房價與教育資源,有時是一對“相輔相成”的關系:“一些人口凈流入的熱門城市在房價飆漲的同時,,也會造成中小學學位的供應緊張,;而學位緊張反過來也會刺激“學區(qū)房”成為搶手貨,價格自然進一步推高,?!?/p>
而在過去一段時間,被“蘇大強帶火”的蘇州樓市也是如此,,蘇州工業(yè)園區(qū)憑借著優(yōu)勢集中的教育資源和靈活的入學政策(可跨區(qū)域選校),,一批“學區(qū)房”的身價也水漲船高。
就在三天前(5月18日),,住建部還對近3個月新建商品住宅,、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的4個城市進行了預警提示,蘇州赫然在列,。
圖片來源:攝圖網(wǎng)
為了給樓市“潑冷水”,,蘇州近日相繼出臺一系列調控措施。而根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)管委會通知,,蘇州工業(yè)園區(qū)針對“學區(qū)房”炒作現(xiàn)象也出臺相應措施:
在園區(qū)新購并取得《不動產(chǎn)權證書》的商品住房和二手住房,,用于申請入學的,對服務對象提供的合法固定住所予以登記,,登記的合法固定住所九年內認定一名地段生,。
蘇州工業(yè)園區(qū)打擊“學區(qū)房”亂象
5月11日,蘇州出臺《市政府關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》(蘇府〔2019〕38號),。
而在此后不久,,蘇州工業(yè)園區(qū)管委會也正式發(fā)布關于貫徹《市政府關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》的通知。
這份通知提出了關于新購住房“五年一學位”政策調整:
自本通知施行之日起,,在園區(qū)新購并取得《不動產(chǎn)權證書》的商品住房和二手住房,,用于申請入學的,對服務對象提供的合法固定住所予以登記,,登記的合法固定住所九年內認定一名地段生(初中,、小學不分段,同一家庭多名子女不受限制),。
蘇州工業(yè)園區(qū)教育局則對這一規(guī)定作出了具體的解釋,。
“九年內認定一名地段生”(簡稱“九年一學位”)是指自該住房學位登記使用之日起,九年內提供一個義務教育學位,該學位擁有者享受九年義務教育(產(chǎn)權不變更),;
“初中,、小學不分段”是指初中、小學為一個完整的九年義務教育學段,,除該登記住房學位擁有者享受九年義務教育外,,該登記住房不再提供第二個義務教育學位,同一家庭多名子女不受限制,;
新購住房如未登記使用過學位,,即可用于申請使用義務教育學位;
新購住房如在《通知》發(fā)布施行之日前已登記使用過學位,,“九年”是指以該住房為依據(jù)最近一次學位使用之年起計算,,九年后可再次認定學位。例如某新購住房最近一次使用學位為2016年9月1日,,則至2025年8月31日后可認定新的義務教育學位,。
“同一家庭多名子女不受限制”,是指同一家庭以同一套住房為多名子女申請園區(qū)義務教育學位不受限制
調控政策引發(fā)熱議
蘇州房價已連續(xù)“高燒”快一年時間了,。
跟據(jù)安居客數(shù)據(jù),,蘇州二手房均價自去年6月以來已連續(xù)11個月環(huán)比出現(xiàn)上漲,特別是5月以來環(huán)比漲幅明顯擴大,,達到18680元/平米,,環(huán)比上漲4.74%,同比漲幅已達到19%,。
另據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示,,今年4月,蘇州二手房成交11748套,,環(huán)比增長99%,,同比增長84.1%。
數(shù)據(jù)來源:安居客
蘇州工業(yè)園區(qū)則是蘇州全城的房價高地,,園區(qū)新房和二手房皆遠超蘇州全市平均水平,。
易居研究院中國百城房價報告顯示,蘇州工業(yè)園區(qū)2019年成交均價37321元/平米,,較蘇州均價高出70%,。蘇州工業(yè)園區(qū)的房價從2015年到2019年翻了一倍。2019年僅過去一個季度,,單價就已經(jīng)較2018年年底上漲近4000元,。
面對如此高漲的房價勢頭,當?shù)鼐W(wǎng)友對學位注冊新政的實施充滿熱情,,期待新政能有效降低學區(qū)房價格,。
不過,,也有業(yè)內人士持不同意見。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,,新政對抑制學區(qū)房價的實際作用可能并不大。
他分析,,如果購房者是為了孩子上學,,那么本來就會在房子內住夠九年;如果是將房子作為投資,,那這個學位也不會被房子的賣方使用掉,,學位依舊可以作為一種附加的優(yōu)勢售賣給買房者。
中考比高考更難,,學區(qū)資源搶手
眾所周知,,江蘇省的高考以“地獄難度”著稱。不過對于蘇州的家長來說,,一場更令人頭疼的“決戰(zhàn)”甚至在高考前三年就開打了...
圖片來源:攝圖網(wǎng)
根據(jù)蘇州市教育局所作的2017年蘇州市各類學校招生工作情況報告:
2017年全市報名參加中考為67997人,,較前一年增加2091人,增長3.17%,;
錄取人數(shù)為65399人,,錄取率為96.18%;
其中普通高中30978人,,職業(yè)學校34421人,,普職比為47.5∶52.5。
也就是說,,算下來蘇州市的普高錄取率大約為45.6%,,能上普通高中的考生比例連一半都不到!
與此同時,,2017年蘇州高考報名人數(shù)26015人,,全蘇州(不包含新疆班)錄取本科新生20594人,本科錄取率達80.19%,。也就是說,,只要上了高中的蘇州考生,10個里面有超過8人能就讀本科...
從這個角度來說,,在蘇州,,上普高比上大學更難!也難怪初中小學階段的學區(qū)資源競爭會如此激烈,,這也是蘇州工業(yè)園區(qū)學區(qū)房備受熱捧的根本原因,。
截至2018年12月,蘇州工業(yè)園區(qū)共有幼兒園77所,、小學14所,、初中3所。根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)社會事業(yè)局的網(wǎng)上資料,蘇州工業(yè)園區(qū)在民政上一般默認屬于吳中區(qū),。吳中區(qū)共有10所市重點以上的小學,,而工業(yè)園區(qū)內就占了6所。
工業(yè)園區(qū)另有一所省重點初中和6所市重點初中,,其中星灣學校是蘇州四所上榜全國初中百強榜的初中之一,,金雞湖學校、星海學校等也是當?shù)丶议L較為追捧的學校,。
新學期才開學,,幼升小就開始最后沖刺今年是“公民同招”第一年,家長們?yōu)閳蠊k還是民辦操碎了心花了700多萬提前四年買學區(qū)房本來很篤定的杭州爸爸陷入兩難