原標(biāo)題：中考比高考還難，學(xué)區(qū)房被炒上天,？蘇州祭出新政：“九年一學(xué)位”

房價(jià)與教育資源,，有時(shí)是一對(duì)“相輔相成”的關(guān)系：“一些人口凈流入的熱門城市在房價(jià)飆漲的同時(shí)，也會(huì)造成中小學(xué)學(xué)位的供應(yīng)緊張,；而學(xué)位緊張反過來也會(huì)刺激“學(xué)區(qū)房”成為搶手貨,，價(jià)格自然進(jìn)一步推高?！?/p>

而在過去一段時(shí)間,，被“蘇大強(qiáng)帶火”的蘇州樓市也是如此，蘇州工業(yè)園區(qū)憑借著優(yōu)勢集中的教育資源和靈活的入學(xué)政策（可跨區(qū)域選校），一批“學(xué)區(qū)房”的身價(jià)也水漲船高,。

就在三天前（5月18日）,，住建部還對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示,，蘇州赫然在列,。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

為了給樓市“潑冷水”，蘇州近日相繼出臺(tái)一系列調(diào)控措施,。而根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)通知,，蘇州工業(yè)園區(qū)針對(duì)“學(xué)區(qū)房”炒作現(xiàn)象也出臺(tái)相應(yīng)措施：

在園區(qū)新購并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的商品住房和二手住房，用于申請(qǐng)入學(xué)的,，對(duì)服務(wù)對(duì)象提供的合法固定住所予以登記,，登記的合法固定住所九年內(nèi)認(rèn)定一名地段生。

蘇州工業(yè)園區(qū)打擊“學(xué)區(qū)房”亂象

5月11日,，蘇州出臺(tái)《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》（蘇府〔2019〕38號(hào)）,。

而在此后不久，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)也正式發(fā)布關(guān)于貫徹《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》的通知,。

這份通知提出了關(guān)于新購住房“五年一學(xué)位”政策調(diào)整：

自本通知施行之日起,，在園區(qū)新購并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的商品住房和二手住房，用于申請(qǐng)入學(xué)的,，對(duì)服務(wù)對(duì)象提供的合法固定住所予以登記,，登記的合法固定住所九年內(nèi)認(rèn)定一名地段生（初中、小學(xué)不分段,，同一家庭多名子女不受限制）,。

蘇州工業(yè)園區(qū)教育局則對(duì)這一規(guī)定作出了具體的解釋。

“九年內(nèi)認(rèn)定一名地段生”（簡稱“九年一學(xué)位”）是指自該住房學(xué)位登記使用之日起,，九年內(nèi)提供一個(gè)義務(wù)教育學(xué)位,，該學(xué)位擁有者享受九年義務(wù)教育（產(chǎn)權(quán)不變更）；

“初中,、小學(xué)不分段”是指初中,、小學(xué)為一個(gè)完整的九年義務(wù)教育學(xué)段，除該登記住房學(xué)位擁有者享受九年義務(wù)教育外,，該登記住房不再提供第二個(gè)義務(wù)教育學(xué)位,，同一家庭多名子女不受限制；

新購住房如未登記使用過學(xué)位,，即可用于申請(qǐng)使用義務(wù)教育學(xué)位,；

新購住房如在《通知》發(fā)布施行之日前已登記使用過學(xué)位，“九年”是指以該住房為依據(jù)最近一次學(xué)位使用之年起計(jì)算,，九年后可再次認(rèn)定學(xué)位,。例如某新購住房最近一次使用學(xué)位為2016年9月1日,，則至2025年8月31日后可認(rèn)定新的義務(wù)教育學(xué)位。

“同一家庭多名子女不受限制”,，是指同一家庭以同一套住房為多名子女申請(qǐng)園區(qū)義務(wù)教育學(xué)位不受限制

調(diào)控政策引發(fā)熱議

蘇州房價(jià)已連續(xù)“高燒”快一年時(shí)間了,。

跟據(jù)安居客數(shù)據(jù)，蘇州二手房均價(jià)自去年6月以來已連續(xù)11個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)上漲,，特別是5月以來環(huán)比漲幅明顯擴(kuò)大,，達(dá)到18680元/平米，環(huán)比上漲4.74%,，同比漲幅已達(dá)到19%,。

另據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年4月,，蘇州二手房成交11748套,，環(huán)比增長99%，同比增長84.1%,。

數(shù)據(jù)來源：安居客

蘇州工業(yè)園區(qū)則是蘇州全城的房價(jià)高地,，園區(qū)新房和二手房皆遠(yuǎn)超蘇州全市平均水平。

易居研究院中國百城房價(jià)報(bào)告顯示,，蘇州工業(yè)園區(qū)2019年成交均價(jià)37321元/平米,，較蘇州均價(jià)高出70%。蘇州工業(yè)園區(qū)的房價(jià)從2015年到2019年翻了一倍,。2019年僅過去一個(gè)季度,，單價(jià)就已經(jīng)較2018年年底上漲近4000元。

面對(duì)如此高漲的房價(jià)勢頭,，當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友對(duì)學(xué)位注冊新政的實(shí)施充滿熱情,，期待新政能有效降低學(xué)區(qū)房價(jià)格。

不過,，也有業(yè)內(nèi)人士持不同意見,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，新政對(duì)抑制學(xué)區(qū)房價(jià)的實(shí)際作用可能并不大,。

他分析，如果購房者是為了孩子上學(xué),，那么本來就會(huì)在房子內(nèi)住夠九年,；如果是將房子作為投資，那這個(gè)學(xué)位也不會(huì)被房子的賣方使用掉,，學(xué)位依舊可以作為一種附加的優(yōu)勢售賣給買房者,。

中考比高考更難，學(xué)區(qū)資源搶手

眾所周知,，江蘇省的高考以“地獄難度”著稱,。不過對(duì)于蘇州的家長來說,，一場更令人頭疼的“決戰(zhàn)”甚至在高考前三年就開打了...

圖片來源：攝圖網(wǎng)

根據(jù)蘇州市教育局所作的2017年蘇州市各類學(xué)校招生工作情況報(bào)告：

2017年全市報(bào)名參加中考為67997人，較前一年增加2091人,，增長3.17%,；

錄取人數(shù)為65399人，錄取率為96.18%,；

其中普通高中30978人,，職業(yè)學(xué)校34421人，普職比為47.5∶52.5,。

也就是說,，算下來蘇州市的普高錄取率大約為45.6%，能上普通高中的考生比例連一半都不到,！

與此同時(shí),，2017年蘇州高考報(bào)名人數(shù)26015人，全蘇州（不包含新疆班）錄取本科新生20594人,，本科錄取率達(dá)80.19%,。也就是說，只要上了高中的蘇州考生,，10個(gè)里面有超過8人能就讀本科...

從這個(gè)角度來說,，在蘇州，上普高比上大學(xué)更難,！也難怪初中小學(xué)階段的學(xué)區(qū)資源競爭會(huì)如此激烈,，這也是蘇州工業(yè)園區(qū)學(xué)區(qū)房備受熱捧的根本原因。

截至2018年12月,，蘇州工業(yè)園區(qū)共有幼兒園77所,、小學(xué)14所、初中3所,。根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)社會(huì)事業(yè)局的網(wǎng)上資料,，蘇州工業(yè)園區(qū)在民政上一般默認(rèn)屬于吳中區(qū)。吳中區(qū)共有10所市重點(diǎn)以上的小學(xué),，而工業(yè)園區(qū)內(nèi)就占了6所,。

工業(yè)園區(qū)另有一所省重點(diǎn)初中和6所市重點(diǎn)初中，其中星灣學(xué)校是蘇州四所上榜全國初中百強(qiáng)榜的初中之一,，金雞湖學(xué)校,、星海學(xué)校等也是當(dāng)?shù)丶议L較為追捧的學(xué)校。