“我們的公寓房雖然產(chǎn)權(quán)只有40年,，但是跟70年產(chǎn)權(quán)的住宅一樣,，可以落戶?！笔蹣翘庝N售人員沈先生向記者表示,，落戶確有其事。從名片上看,，沈先生的公司職務(wù)為項(xiàng)目總監(jiān),。

“可以落戶就能讀書。買了我們的公寓房,，就可以跟周邊其他住宅小區(qū)一樣,，入讀文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校。這是拱墅區(qū)最好的一所小學(xué),?！鄙蛳壬f。

記者了解到,，文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校前身為賣魚橋文瀾學(xué)區(qū),，擁有不錯(cuò)的口碑，算是拱墅區(qū)小學(xué)中的佼佼者,。運(yùn)河上城周邊的信步閑庭,、銀樹灣、德信臻園等住宅小區(qū),，確實(shí)屬于文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū),。

公開的信息顯示，由于近年來生源數(shù)量猛增,，文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校的“一表生”已經(jīng)爆表,，就算公寓可以落戶，是不是也不算“一表生”,？

對(duì)于記者的這一顧慮,，沈先生言之鑿鑿地表示：“這個(gè)你完全不用擔(dān)心，落戶在我們的公寓房,，和住宅一樣都屬于‘一表生’,。最后能否讀進(jìn)去，比的是誰的落戶時(shí)間早,?！?br/>

“如果是為了落戶讀書,，我們這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)非常明顯。戶型最小的是62㎡,，單價(jià)2.9萬元/㎡,，總價(jià)只需要180萬元?！鄙蛳壬f。

記者了解到,，不少橋西住宅樓盤二手房掛價(jià)目前普遍高于5萬元/㎡,，運(yùn)河宸園更是超過6萬元/㎡，就連錦繡文瀾閣這樣的安置房小區(qū)售價(jià)也在4萬元/㎡以上,。相比之下,，運(yùn)河上城的價(jià)格優(yōu)勢(shì)確實(shí)不言而喻。

運(yùn)河上城售樓處沙盤

說是街道給了落戶指標(biāo)

會(huì)把落戶條款寫進(jìn)合同

眾所周知,，公寓其實(shí)是一種“擦邊球”產(chǎn)品，其地塊屬性是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地,，只不過被開發(fā)商改成了帶居住功能的公寓產(chǎn)品,。在杭州，住宅能落戶,，公寓是不能落戶的,。

運(yùn)河上城宣稱公寓房也能落戶，難道是政府出臺(tái)了最新政策,？

“杭州的公寓房落戶并沒有放開,，是街道給了我們30個(gè)落戶指標(biāo)，允許我們的業(yè)主落戶,?！鄙蛳壬忉屨f。

“我們可售的公寓房總共有113套,，有平層也有LOFT,。我們的原則是誰先下單誰就先得，用完即止,?！鄙蛳壬嬖V記者說，目前30個(gè)落戶指標(biāo)已經(jīng)用掉4個(gè),，晚一點(diǎn)下手很可能就搶不到落戶指標(biāo),。

運(yùn)河上城售樓處

如果買了房也搶到了落戶指標(biāo),，就一定可以落戶嗎,？對(duì)此,，沈先生是這樣回復(fù)的：“只要你沒有犯罪記錄，符合落戶條件,，就沒有問題,。”沈先生說,，至于落戶條件其實(shí)也很寬松,，如果外地遷戶口過來，本科學(xué)歷45周歲以下就可以,；如果本來就是杭州戶口,，可以隨時(shí)平遷過來。

“我們會(huì)把落戶條款寫進(jìn)網(wǎng)簽合同,。約定如果購房者符合落戶條件,，最終卻不能辦理落戶的話，我們開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任,?！鄙蛳壬嬖V記者，落戶一事是有合同保證的,。

如果落戶承諾無法兌現(xiàn),，開發(fā)商又該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任呢？對(duì)此,，沈先生表示：“開發(fā)商將退還全部購房款,。”不過,，開發(fā)商無須賠償違約金,，也無須賠償利息損失。

街道稱此事子虛烏有

市場(chǎng)監(jiān)管部門已介入

售樓人員信誓旦旦宣稱可以落戶,，并且說得有鼻子有眼,，是街道給的30個(gè)落戶指標(biāo)。隨后錢報(bào)記者來到了運(yùn)河上城所在的祥符街道了解情況,，不料祥符街道聲稱此事子虛烏有,。

“經(jīng)了解，街道沒有任何部門向運(yùn)河上城承諾過可以送30個(gè)落戶指標(biāo),。事實(shí)上,，街道并沒有落戶管理權(quán)限，不可能作出這樣的承諾,?！毕榉值老嚓P(guān)人士告訴記者說。

此外,，經(jīng)記者向相關(guān)部門咨詢,，除了上半年放寬大專生落戶條件之外,，近期杭州落戶政策并未調(diào)整。要落戶到自己名下的房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)必須是住宅,。集體戶口沒有房產(chǎn)要求，但是在入學(xué)排名時(shí)不屬于“一表生”,。

9月17日上午,，接到祥符街道反映后，祥符市場(chǎng)監(jiān)督管理所已對(duì)運(yùn)河上城涉嫌虛假宣傳行為展開調(diào)查,。當(dāng)天上午,，最早宣稱運(yùn)河上城公寓可以落戶的自媒體，已將該文刪除,。

“目前我們正在調(diào)查取證。也希望運(yùn)河上城的購房者及時(shí)向我們提供相關(guān)證據(jù),?！毕榉袌?chǎng)監(jiān)督管理所工作人員希望委托錢報(bào)征集購房者。

如果你近期因聽信售樓人員落戶承諾而購買了運(yùn)河上城公寓,，可在后臺(tái)留言,，與我們聯(lián)系。

記者手記

小心公寓房落戶陷阱

公寓房落戶的市場(chǎng)預(yù)期由來已久,，但到目前為止杭州尚未“開口”,。

9月15日，寧波市最新落戶政策實(shí)施,，首次允許商業(yè)用房和辦公用房落戶,。不過，還必須滿足“在寧波市投資辦企業(yè),、個(gè)人創(chuàng)業(yè)稅款繳納滿3年或社保繳納滿3年”等條件,，且戶口只能落到房產(chǎn)所在地的社區(qū)集體戶。

近期,，長(zhǎng)沙市調(diào)整落戶政策,，規(guī)定擁有公寓房合法所有權(quán)的人員，可申請(qǐng)將本人及其共同居住生活的配偶,、子女,、父母戶口遷入房屋所在地城鎮(zhèn)。

不過,，寧波和長(zhǎng)沙雖然允許公寓房落戶,，但是業(yè)主子女入學(xué)仍是大問題。在寧波,，通過公寓房落戶不屬于“一表生”（在學(xué)區(qū)內(nèi)有房有戶）,，無法享受到優(yōu)質(zhì)教育資源,。在長(zhǎng)沙，通過公寓房落戶的業(yè)主子女屬于有戶無房（第二類）生源,，排序靠后,，很難入讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

也就是說,，即使日后杭州允許公寓房落戶,，要想入讀資源稀缺的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，可能性也并不大,。

而對(duì)于某些開發(fā)商和中介的隨口承諾,，一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，以免掉入陷阱,。