上周末(2016年4月15日-17日),，武漢15個樓盤開盤或加推,，這是今年以來“火力”最密集的一次。不過,，市場需求更加猛烈,，一些樓盤開盤當天就“日光”或接近“日光”。
上周五晚上,，金地自在城,、中建南湖一號率先開盤，取得七成以上的去化率,。周六，恒大首府,、攬勝公園,、長投海德公園等多個樓盤密集開盤加推。攬勝公園狂銷420套，成為“日光盤”,。聯(lián)泰香域水岸也取得了接近日光的成績,。昨天，統(tǒng)建新干線首次開盤,，由于靠近輕軌1號線堤角站,、堤角公園旁，吸引了170余組客戶,，勁銷七成,。
記者走訪時發(fā)現(xiàn)，樓市新政二套房首付比例下調,，購房契稅減免,、二手房營業(yè)稅寬松，歷史最低的公積金貸款利率,、十年來最低的商貸利率等政策刺激下,，武漢市民的改善性需求迎來大爆發(fā)。不少市民是“拖家?guī)Э凇眮磉x房,，其中不少是二孩家庭,，祖孫三代齊上陣。越貴的樓盤越是看盤的市民多,，銷量好,，大戶型成為“搶手貨”。
80后夫妻“先下手為強”
周六早上8點多,，秦浩就和妻子馮建趕到萬科新世紀翡翠濱江,。3月以來，他們已經連續(xù)看了華僑城,、復地東湖國際,、和記黃埔世紀江尚等多個樓盤，算是高端盤的“死忠粉”,。
今年30歲的秦浩大學畢業(yè)后到深圳金融行業(yè)打拼,，收入不錯，眼下在武漢一家金融機構上班,，馮建還在深圳,。四年前，夫妻倆在深圳寶安區(qū)買了第一套房,?！爱敃r我們看的房子都是均價3萬多、4萬的,，當時感覺好貴”,，秦浩笑著說,，“你今年再去看那些樓盤，都漲到了8萬,、9萬往上走了”,。
春節(jié)以后的武漢樓市行情，和最近一段時間的漲價潮,，讓秦浩淡定不下來了,。他坦言，看著深圳的房價上漲速度,，就怕武漢也這樣漲,，還是提早出來看看房子，先下手為強,。
換大房子也是“剛需”
昨天,，劉芳拖家?guī)Э诘浇y(tǒng)建新干線開盤現(xiàn)場。劉芳做會計工作,，老公是開婚慶公司的,，大女兒已經十歲，今年1月迎來了小兒子,，這讓他們原來位于二七路航天雙城不足百平米的房子“捉襟見肘”,，所以決心買套120平米以上的大房子。對于逼近1.2萬/平米的房價,，劉芳覺得貴是貴了些,，但學區(qū)、配套已經不再是考慮的重點,，交通方便就成,。
在恒大首府開盤現(xiàn)場，萬女士和老公首選的也是130多平米的大戶型,。2000年,，夫妻倆在南湖買了房子，之后孩子出生,，到現(xiàn)在已經讀初中了,。萬女士老公自己做生意，幾年下來,，手里也有一些閑錢,。于是，換套大房子就成了“剛需”,。對于逼近2萬元/平米的均價,，周邊配套什么的，萬女士并沒有太放在心上,。
高端盤成交占據前三甲
據中原地產統(tǒng)計數(shù)據顯示,，3月武漢樓盤（住宅）銷售金額排行榜上,，世紀江尚以254套,，成交均價20029元/平米,，成交金額6.14億元，排名榜首,。純水岸東湖賣出97套,，以5.91億元，排名第二,。泛海國際居住區(qū)成交143套,，以5.29億元，排名第三,。而之后的碧桂園生態(tài)城,、萬科城花璟苑、保利城,，銷量都在340套以上,，雖然也榜上有名，但剛需盤地段,、價格影響了成交金額,。
據億房網統(tǒng)計，3月,，二環(huán)內中心城區(qū)供應量激增218.04%,，CBD板塊的中城悅城、泛海國際桂海園以及漢口內環(huán)的和記黃埔世紀江尚等項目均有房源入市,。而一環(huán)內環(huán)比增加7%,，二環(huán)至三環(huán)之間城區(qū)供應量僅增加了78.2%。
億房網分析師余淼認為,，二環(huán)內中心城區(qū)是改善性住宅的主要供應區(qū)域,，去年以來，隨著房地產9070政策（新建商品住房套型建筑面積90平米以下住房面積所占比重,，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上）的取消,，很多開發(fā)商提供的產品越來越傾向于大戶型。改善性房源越來越多,，在一個小區(qū)里,，和剛需戶型房源，基本可以達到對半開,。