上周末(2016年4月15日-17日)，武漢15個樓盤開盤或加推,，這是今年以來“火力”最密集的一次,。不過，市場需求更加猛烈,，一些樓盤開盤當(dāng)天就“日光”或接近“日光”,。
上周五晚上，金地自在城,、中建南湖一號率先開盤,，取得七成以上的去化率。周六,，恒大首府,、攬勝公園、長投海德公園等多個樓盤密集開盤加推,。攬勝公園狂銷420套,，成為“日光盤”。聯(lián)泰香域水岸也取得了接近日光的成績,。昨天,，統(tǒng)建新干線首次開盤，由于靠近輕軌1號線堤角站,、堤角公園旁,，吸引了170余組客戶，勁銷七成,。
記者走訪時發(fā)現(xiàn),，樓市新政二套房首付比例下調(diào)，購房契稅減免,、二手房營業(yè)稅寬松,，歷史最低的公積金貸款利率,、十年來最低的商貸利率等政策刺激下，武漢市民的改善性需求迎來大爆發(fā),。不少市民是“拖家?guī)Э凇眮磉x房,，其中不少是二孩家庭，祖孫三代齊上陣,。越貴的樓盤越是看盤的市民多,，銷量好，大戶型成為“搶手貨”,。
80后夫妻“先下手為強(qiáng)”
周六早上8點(diǎn)多,，秦浩就和妻子馮建趕到萬科新世紀(jì)翡翠濱江。3月以來,，他們已經(jīng)連續(xù)看了華僑城、復(fù)地東湖國際,、和記黃埔世紀(jì)江尚等多個樓盤,，算是高端盤的“死忠粉”。
今年30歲的秦浩大學(xué)畢業(yè)后到深圳金融行業(yè)打拼,，收入不錯,，眼下在武漢一家金融機(jī)構(gòu)上班，馮建還在深圳,。四年前,，夫妻倆在深圳寶安區(qū)買了第一套房?！爱?dāng)時我們看的房子都是均價3萬多,、4萬的，當(dāng)時感覺好貴”,，秦浩笑著說,，“你今年再去看那些樓盤，都漲到了8萬,、9萬往上走了”,。
春節(jié)以后的武漢樓市行情，和最近一段時間的漲價潮,，讓秦浩淡定不下來了,。他坦言，看著深圳的房價上漲速度,，就怕武漢也這樣漲,，還是提早出來看看房子，先下手為強(qiáng),。
換大房子也是“剛需”
昨天,，劉芳拖家?guī)Э诘浇y(tǒng)建新干線開盤現(xiàn)場。劉芳做會計(jì)工作，老公是開婚慶公司的,，大女兒已經(jīng)十歲,，今年1月迎來了小兒子，這讓他們原來位于二七路航天雙城不足百平米的房子“捉襟見肘”,，所以決心買套120平米以上的大房子,。對于逼近1.2萬/平米的房價，劉芳覺得貴是貴了些,，但學(xué)區(qū),、配套已經(jīng)不再是考慮的重點(diǎn)，交通方便就成,。
在恒大首府開盤現(xiàn)場,，萬女士和老公首選的也是130多平米的大戶型。2000年,，夫妻倆在南湖買了房子,，之后孩子出生，到現(xiàn)在已經(jīng)讀初中了,。萬女士老公自己做生意,，幾年下來，手里也有一些閑錢,。于是,，換套大房子就成了“剛需”。對于逼近2萬元/平米的均價,，周邊配套什么的,，萬女士并沒有太放在心上。
高端盤成交占據(jù)前三甲
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月武漢樓盤（住宅）銷售金額排行榜上,，世紀(jì)江尚以254套，成交均價20029元/平米,，成交金額6.14億元,，排名榜首。純水岸東湖賣出97套,，以5.91億元,，排名第二。泛海國際居住區(qū)成交143套,，以5.29億元,，排名第三。而之后的碧桂園生態(tài)城,、萬科城花璟苑,、保利城,，銷量都在340套以上，雖然也榜上有名,，但剛需盤地段,、價格影響了成交金額。
據(jù)億房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),，3月,，二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)供應(yīng)量激增218.04%，CBD板塊的中城悅城,、泛海國際桂海園以及漢口內(nèi)環(huán)的和記黃埔世紀(jì)江尚等項(xiàng)目均有房源入市,。而一環(huán)內(nèi)環(huán)比增加7%，二環(huán)至三環(huán)之間城區(qū)供應(yīng)量僅增加了78.2%,。
億房網(wǎng)分析師余淼認(rèn)為,，二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)是改善性住宅的主要供應(yīng)區(qū)域，去年以來,，隨著房地產(chǎn)9070政策（新建商品住房套型建筑面積90平米以下住房面積所占比重,，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上）的取消，很多開發(fā)商提供的產(chǎn)品越來越傾向于大戶型,。改善性房源越來越多，在一個小區(qū)里,，和剛需戶型房源,，基本可以達(dá)到對半開。