2016年1月1日，國土資源部公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》,。內(nèi)容包括登記程序,、類型、形式在內(nèi)共計108條,。不動產(chǎn)登記制度落地基層有了細致的指南,。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對老百姓有何影響？

根據(jù)國務院《不動產(chǎn)登記暫行條例》,，需要登記的不動產(chǎn)權利涵蓋集體土地所有權,；房屋等建筑物,、構筑物所有權；森林,、林木所有權,；耕地、林地等土地承包經(jīng)營權,；建設用地使用權,；宅基地使用權；海域使用權,；地役權,；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利,，共10個類別,。不動產(chǎn)登記的實質(zhì)是對權利人的合法保護，這是市場經(jīng)濟發(fā)展的要求,，也是執(zhí)政為民的具體舉措,。

具體而言，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護個人產(chǎn)權,。房產(chǎn),、土地、或林地等不動產(chǎn)都能得到保護,。

買房辦手續(xù)更加便捷,。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成,；假如證件遺失要補辦,，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發(fā),，并在15個工作日后補發(fā),；

由于環(huán)節(jié)減少，費用也跟著降低,。按現(xiàn)有收費標準,，以后有房的只收房產(chǎn)證費用，免土地登記費,；無房的交土地登記費,。而且查詢檔案免費；相關國有土地,、房屋登記費和工本費執(zhí)行原有的減免政策,。

對企業(yè)而言可縮短轉貸時間，降低財務成本,。

保障農(nóng)民財產(chǎn)權利,。農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記,，保障農(nóng)民宅基地用益物權。

交易更安全,。進行統(tǒng)一登記后,，信息可依法公開查詢，以保障交易安全,。對此,，有市民擔心自己的個人信息會被泄露?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定，只有權利人和利害相關人才能夠查詢信息,；相關部門,，如司法機關需要查詢權利人的財產(chǎn)時是可以查詢的，但必須提供查詢目的和相關證件,。

不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證與有何不同,？

不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式,，包括《不動產(chǎn)登記簿》,、《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等,。

其中,，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構負責管理，并永久保存,；不動產(chǎn)權證書則向申請人發(fā)放,，是享有不動產(chǎn)物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準,。

不動產(chǎn)權屬證書記載的事項,，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,，以不動產(chǎn)登記簿為準。有證據(jù)證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項確實存在錯誤的,，應當依法進行更正登記,。

新的不動產(chǎn)權證和現(xiàn)在居民手握的房產(chǎn)證相比，有哪些主要區(qū)別和差異呢,？

首先,，不動產(chǎn)權證比房產(chǎn)證產(chǎn)權內(nèi)容更詳細。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權人,、共有情況,、房屋坐落,、登記時間、房屋性質(zhì),、規(guī)劃用途,、房屋狀況和土地狀況；不動產(chǎn)權證的封面為紅色,，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》,，里面除了權利人、共有情況,、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號,、使用期限等內(nèi)容,。

其次，“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度,，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定,。據(jù)國土資源部官方微博介紹，新版《不動產(chǎn)權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限,，而不是房屋所有權期限,，房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無,。一方面,，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期,，需要續(xù)期的,，方便權利人及時續(xù)期，依法保護合法權利,；另一方面,，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益,。

但就權利人的實質(zhì)影響而言,，不動產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證,、國土證等不動產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學,、就醫(yī),、出國等作為證明和擔保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”,。不動產(chǎn)登記機構堅持“不變不換”原則,，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更,、轉移等登記工作時,，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

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