原標題：上海10月8日起 全面實施不動產(chǎn)登記

晨報記者 徐妍斐

目前，廣州,、青島,、北京、杭州等多個城市啟動了不動產(chǎn)信息登記,，上海的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也邁出了重要一步,，不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)試點日前在奉賢區(qū)率先啟動，房地產(chǎn)登記由不動產(chǎn)登記替代,。林地,、海域等登記類別也一并納入不動產(chǎn)登記范圍。

據(jù)悉,，上海其它區(qū)縣計劃在7月31日前完成房屋,、土地登記人員的整合工作,，全市的不動產(chǎn)登記工作將于10月8日起全面實施。

　　奉賢試點啟動不動產(chǎn)登記

目前,，奉賢區(qū)原房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)被不動產(chǎn)交易登記大廳所取代,，而相應的窗口也進行了更名。辦理大廳中,，不動產(chǎn)登記的相關內(nèi)容張貼在顯眼的位置,，電子大屏也在滾動提示。不過,，雖然頒證窗口已經(jīng)改了名字,，但頒出的新證，仍是綠色的“房地產(chǎn)證”,，而不是紅色的“不動產(chǎn)權證”,。

不動產(chǎn)登記是《物權法》確立的一項物權制度，除了房產(chǎn),、土地外,，還涉及農(nóng)田、林地,、河流等諸多內(nèi)容,。就房地產(chǎn)來說，實施統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記,，能為今后的調(diào)控和相關稅收政策的出臺提供支撐,。

　　權利不變動、不用換新證

與人們常見的綠色房產(chǎn)證相比,，不動產(chǎn)權證為紅色,。房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無其他內(nèi)容,；而不動產(chǎn)權證外頁除了寫有中華人民共和國不動產(chǎn)權證外,，在其右上角還寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記,、查封登記等登記類型,。不動產(chǎn)權證內(nèi)頁內(nèi)容注明了權利人、證件種類,、證件號,、共有情況、權利人類型,、登記原因,、使用期限、取得價格,。需要注意的是,，不動產(chǎn)權證對房屋使用年限有明確的“起和止日期”,，也標明了房屋取得價格，讓交易透明化,、明確化,，而“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度。

不動產(chǎn)登記機構堅持“不變不換”原則,，權利不變動,，簿證不更換，依法辦理變更,、轉(zhuǎn)移等登記工作時,，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證,。由于1996年3月1日《上海市房地產(chǎn)登記條例》實施,，上海房產(chǎn)證、土地證兩證合一,，因此,，在此之后才持有房產(chǎn)證的，辦理不動產(chǎn)登記不用辦理土地證,；在此之前持有房產(chǎn)證的,，則需要《國有土地使用證》 才能辦理不動產(chǎn)登記。

許多人關心的是,，實施不動產(chǎn)信息登記后,，“以人查房”可否實現(xiàn)？根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》（試行）,，除規(guī)定了有權查詢不動產(chǎn)登記信息的主體外,，《規(guī)范》 系對于查詢登記的規(guī)定基本圍繞不動產(chǎn)標的物展開，這意味著用他人名字查詢他人名下房產(chǎn)的“以人查房”難以擁有合法空間,。

　　[新聞縱深]

　　多套房源業(yè)主拋售二手房或增多

實施不動產(chǎn)信息登記,，會對上海樓市產(chǎn)生怎樣的影響？從已經(jīng)開始執(zhí)行的各大城市反應來看,，不動產(chǎn)登記實施后反應都比較平淡,。從不動產(chǎn)登記本身來看，按照“權利不變動,，證書不更換”的原則,，不動產(chǎn)登記實施是對有權利變化的房地產(chǎn)交易更換新證書，權利人沒有變化,，則依舊保持原來證書不變,。

不過，上海中原研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示,，不動產(chǎn)登記并非只是證書換發(fā),。更重要的是,，全市不動產(chǎn)信息的全面整合。本市明確要求,，不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)要與國土資源部全國不動產(chǎn)登記信息平臺以及本市房屋交易、土地,、林地,、農(nóng)村土地、海洋審批等管理信息平臺互聯(lián)互通,，并與公安,、民政、財政,、稅務,、工商、金融,、審計,、統(tǒng)計等部門的有關信息互通共享。此舉不僅會曬出上海房地產(chǎn)市場投資客的家底,，更為針對性調(diào)控提供基礎性的信息支持,，市場影響非常深遠。