為了賣房趙姨需要開具這些證明

證明“亡夫已經(jīng)死亡”

證明“亡夫父母已經(jīng)死亡”

證明“亡夫沒有私生子”

證明“自己沒有再婚”

核心提示丨盡管多部門已明確表示，取消針對(duì)公民的相關(guān)證明,。但鄭州一八旬老人卻遭遇了奇葩證明設(shè)的絆兒。老伴去世后,，趙姨想把自己的一套房賣掉,。她通過中介找到買主,，卻要做一個(gè)沒人爭房產(chǎn)的公證，她先后開多個(gè)證明,、辦了兩個(gè)公證,。但還要做一個(gè)亡夫無私生子及丈夫父母去世、自己無再婚等方面的證明,?！袄习榈母改冈缭谏鲜兰o(jì)60年代就已去世，上哪兒去開他們的死亡證明,？”趙姨很無奈,。11月15日，由于很多證明根本辦不成,，老人或面臨高額違約金賠付風(fēng)險(xiǎn),。

緣起丨八旬老人賣房，遭遇“奇葩”證明

81歲的趙姨家住鄭州市,，老伴則祖籍東北,，二人都在保定工作并結(jié)婚，老人退休后一直在鄭州生活,，但兩個(gè)兒子一個(gè)在北京,，一個(gè)在鄭州。趙姨的老伴前幾年去世了,。隨著年齡增長,，趙姨想把自己居住的房子賣掉，換一套帶電梯的房子,。趙姨咨詢過中介后,，中介表示,，會(huì)幫趙姨辦賣房手續(xù)。

今年8月底,，在中介的幫助下,，趙姨80多平方米的房子很快找到了買家。買家對(duì)這套標(biāo)價(jià)150萬元的房子很滿意,，當(dāng)即簽了合同,，支付1萬多元的中介費(fèi)后，還向趙姨支付了3萬元定金,。按照中介的說法,，趙姨以為到時(shí)只需簽個(gè)字就行了。但隨后出現(xiàn)很多麻煩,。今年9月初,，中介說，趙姨需要開個(gè)丈夫的死亡證明,，做一個(gè)沒其他親屬爭房產(chǎn)的公證,。到公證處咨詢得知，趙姨要做的叫遺產(chǎn)公證,，趙姨不僅要提供亡夫的死亡證明,，還需要提供亡夫父母的死亡證明，以及自己沒有再婚的證明,，和亡夫無私生子的證明,。

經(jīng)過丨為開證明，老人奔波多日無果

“亡夫父母遠(yuǎn)在東北,，早在上世紀(jì)60年代就去世了,。我都沒見過幾次。上哪開他們的死亡證明,？”趙姨告訴記者,，自己單位在保定，她退休多年,，單位好多人都不認(rèn)識(shí)了,。你找誰去開證明？到轄區(qū)居委會(huì)和派出所,，自從公安部門公開表示,，不再給公民開具一些奇葩證明后，公安部門和居委會(huì)根本就不再開這些證明了,。

盡管如此,，為順利交易，趙姨還是通過多種方式,，拿到自己和老伴單位的相關(guān)身份證明,。“人家都是看我年齡大,，在我軟磨硬泡下,，開具了有據(jù)我說等字樣的證明?！壁w姨的兩個(gè)兒子也都先后辦了放棄繼承權(quán)的公證,。

但趙姨老伴的父母去世的證明，趙姨無論如何也開不出來,。公證部門讓她到東北,，找到墓碑拍個(gè)照片也行。但趙姨覺得很難辦到,?！案静恢浪麄兟裨谀膬海楷F(xiàn)在他們活著的話,，都一百四五十歲了,！上世紀(jì)60年代去世的人，還在東北,，上哪找他們的墓碑,。”由于手續(xù)不全,，公證處明確表示：無法給趙姨辦公證,。

難題丨無法賣房，面臨高額違約金賠付風(fēng)險(xiǎn)

在奔波幾個(gè)月后,，疲憊不堪的趙姨有意退還定金,，取消該房的買賣合同。但中介明確表示,，這涉嫌違約,，將承擔(dān)巨額賠償。該房買方也明確表示：理解趙姨為此事奔波付出的辛苦,。但不會(huì)放棄該買賣合同,。買主表示：由于該處房產(chǎn)位于教育片區(qū)，為其孩子上學(xué),，花錢買房,。且為此支付了定金和中介費(fèi)，由于房價(jià)上漲,，放棄合同,，損失幾十萬。目前，買主已將該糾紛交由律師處理,，律師昨天則直接跟趙姨聯(lián)系,，告知其違約風(fēng)險(xiǎn)。

記者隨后和房屋中介趙經(jīng)理聯(lián)系,，他也認(rèn)為趙姨誠意賣房,。但公證確實(shí)辦不下來。他們甚至給趙姨提出走法院訴訟模式,，就是趙姨起訴倆兒子,，讓法官通過判決形式確認(rèn)該房歸屬。但遭到趙姨反對(duì),。趙姨認(rèn)為自己一輩子沒打過官司,，為賣房還把自己兒子告了。況且兒子一直配合賣房,，也做了放棄財(cái)產(chǎn)的公證,。此外，趙姨認(rèn)為這有造假嫌疑,，她無論如何都不能做,。

趙經(jīng)理表示：如按合同約定，違約一方要承擔(dān)10%至30%的違約賠償責(zé)任,。如無法做公證,，目前，只有走訴訟這條路,。趙姨左右為難,。

說法丨沒了公證這道防火墻，會(huì)引發(fā)更多家庭矛盾

針對(duì)趙姨的困境,，河南省鄭州市黃河公證處副主任張金良表示：遺產(chǎn)繼承是每個(gè)家庭早晚會(huì)遇到的問題,。以前很多家庭沒什么財(cái)產(chǎn)。但現(xiàn)在,，每個(gè)家庭多多少少都有一定積蓄,，遺產(chǎn)繼承就成了每個(gè)家庭早晚要面對(duì)的問題。辦理繼承權(quán)公證的困難在于,，有時(shí)候公證處要求出具的某些證明文件,，繼承人難以提供。有許多和趙姨的情況一樣的申請(qǐng)人,，在開證明這個(gè)環(huán)節(jié)被卡住,。

在一個(gè)繼承公證案件中，根據(jù)《繼承法》規(guī)定,，需要界定被繼承人的繼承人范圍,，但由于每一個(gè)人生活經(jīng)歷迥異以及人員流動(dòng)等問題，沒有一個(gè)統(tǒng)一的部門可以提供直接的證明。因此,，即便在一個(gè)最簡單的繼承公證中,，公證申請(qǐng)人也至少需要提供被繼承人的死亡證明；被繼承人的遺產(chǎn)證明,；繼承人的身份證明,；被繼承人的親屬關(guān)系證明。對(duì)于這些證明,，公證處不是“有意刁難”，因?yàn)楣C出具的結(jié)論是認(rèn)定性的,，如果依據(jù)公證書做出的行政行為錯(cuò)了,，公證處要承擔(dān)民事賠償責(zé)任?！肮C”被視為一道防火墻,。如果沒了這道防火墻，不去查詢所有能繼承房產(chǎn)者的情況,，那很可能在過戶后,，再次引發(fā)家庭矛盾。

建議丨設(shè)立法定遺囑登記制度

“現(xiàn)實(shí)生活中,，由于公民信息資料往往分布在不同部門,，過往登記的紙質(zhì)資料信息隨著時(shí)間，存在斷代甚至消亡情況,。普通公眾往往因此陷入舉證困難,。”省社科院法學(xué)研究所研究員趙新河提醒：公民在日常生產(chǎn)生活中不妨養(yǎng)成收集,、保留證據(jù)的習(xí)慣,，一旦遭遇糾紛，可以借助法律武器保護(hù)自己的權(quán)益,。盡可能在生前訂立遺囑,，并在遺囑中寫明財(cái)產(chǎn)的歸屬和處理方式。但在諱言死亡的傳統(tǒng)觀念之下,，勸說老人訂遺囑,，子女不見得能說出口。同時(shí)建議能建立法定的遺囑登記制度,。在財(cái)產(chǎn)登記和管理部門,、司法機(jī)構(gòu)與遺囑登記部門之間建立信息溝通渠道，查詢并認(rèn)定這些專業(yè)機(jī)構(gòu)所登記的遺囑,，及時(shí)作出認(rèn)定并辦理相關(guān)手續(xù),。F

深度探討

遺產(chǎn)繼承公證成了“添堵”

近年來，隨著百姓財(cái)富的逐漸累積，遺產(chǎn)繼承以及由此帶來的公證問題已經(jīng)涉及越來越多的普通民眾,。而遺產(chǎn)繼承權(quán)公證收費(fèi)高,、手續(xù)繁瑣等問題也一直廣受詬病。有政協(xié)部門對(duì)繼承公證進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)：繼承權(quán)公證目前主要存在三個(gè)突出問題,，一是“公證貴”,。按照現(xiàn)行規(guī)定，繼承權(quán)公證按受益額比例分段收取費(fèi)用,。公眾認(rèn)為這種計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理,，收費(fèi)偏高。

二是“公證難”,。當(dāng)事人在辦理繼承權(quán)公證時(shí),，需要自行提供的證明材料較多，僅實(shí)事方面就細(xì)分為20項(xiàng),，要在社區(qū),、街道辦、派出所,、民政局,、被繼承人生前工作單位等處多次往返，還有一些證明文件難以提供,，當(dāng)事人因此感到不便和困擾,。部門之間的登記信息條塊分割現(xiàn)象嚴(yán)重，信息未能實(shí)現(xiàn)共享,，當(dāng)事人為了收集有關(guān)材料需要分別跑多個(gè)部門,，程序繁瑣。

三是繼承權(quán)強(qiáng)制公證缺乏法律依據(jù),。因此公證部門應(yīng)突出公益屬性,。政府有關(guān)部門應(yīng)加快完善戶籍、人口,、婚姻,、檔案、信用等信息登記制度,，實(shí)現(xiàn)信息共享,。

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