售樓小姐說(shuō)等過(guò)幾天來(lái)簽合同”,。這一等就是一年多,。
2015年初,，王霞付款認(rèn)購(gòu)“友林·國(guó)際城”一套房產(chǎn)后等待簽署正式合同,，至今仍未簽約,。今年5月份,，王霞查詢(xún)備案信息的時(shí)候發(fā)現(xiàn),，房子竟然已在他人名下,。
2014年初,，在河北省安平縣，一座高端住宅小區(qū)“友林·國(guó)際城”開(kāi)工建設(shè),。從2014年到2015年底,，陸續(xù)有四五百人簽約購(gòu)買(mǎi)。然而,，到了原定的交房日期2015年底,，“友林·國(guó)際城”的四棟樓均未完工。
大約四十余戶(hù)購(gòu)房者遭遇和王霞相同的情況,。這期間,，開(kāi)發(fā)商兩次給出的交房承諾均落空。12月1日，縣住建局向“北京時(shí)間”（微信號(hào)：btime007）表示,，“一房二賣(mài)”屬于違規(guī)行為,，住建局已做出了相關(guān)處罰并建議購(gòu)房者通過(guò)法律程序起訴維權(quán)。
絲網(wǎng)企業(yè)涉足房產(chǎn)欲建“第一豪宅”
河北省衡水市安平縣被稱(chēng)為“中國(guó)絲網(wǎng)之鄉(xiāng)”,，絲網(wǎng)生產(chǎn)企業(yè)遍布全縣,，出口100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，絲網(wǎng)生產(chǎn)也帶動(dòng)了不少安平人發(fā)家致富,。
2014年,，“友林·國(guó)際城”開(kāi)工建設(shè)，定位“安平第一豪宅”,，號(hào)稱(chēng)“豪宅之巔安平首秀”,、“世界500強(qiáng)企業(yè)中鐵建承建”。
開(kāi)發(fā)商河北友林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)友林公司）成立于2013年,，注冊(cè)資本5500萬(wàn)人民幣,，“友林·國(guó)際城”是其開(kāi)發(fā)的第一個(gè)樓盤(pán)，但友林公司背后關(guān)聯(lián)的安平華爾特公司在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)絲網(wǎng)多年,，知名度較高,。
這一項(xiàng)目位于原安平中學(xué)舊址，屬于縣城中心位置,，占地208畝,，總建筑面積70萬(wàn)余平米，項(xiàng)目包含14棟26層高檔住宅和大型商業(yè)綜合體,。首期開(kāi)工的為7號(hào),、9號(hào)、10號(hào),、13號(hào)四棟住宅樓,。開(kāi)盤(pán)時(shí)單價(jià)三千元左右，比其他樓盤(pán)高出三四百元,。
一位安平居民告訴“北京時(shí)間”（微信號(hào)：btime007）,，開(kāi)工不到一年，四棟住宅樓就都起來(lái)了,，施工速度非?？臁,！拔覀兌夹诺眠^(guò)中鐵建的施工質(zhì)量,，當(dāng)時(shí)覺(jué)得它將來(lái)肯定是安平地標(biāo)建筑”。
購(gòu)房者簽約刷卡收到“五金廠”小票
2015年2月,，做絲網(wǎng)生意的王霞委托兒子和友林公司簽署了一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū),，全款購(gòu)買(mǎi)9號(hào)樓一套158平米的房子。
協(xié)議書(shū)中提到，乙方（王霞）在接到甲方（友林公司）通知七日內(nèi)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,。售樓處向王霞承諾,，2015年國(guó)慶交房，但這一點(diǎn)并未在協(xié)議書(shū)中體現(xiàn),。
簽完協(xié)議書(shū),，王霞一方被要求刷卡支付了全款505888元，并拿到了蓋有“友林公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章”的收據(jù)和署名為“偉鑄五金絲網(wǎng)制品廠”的小票,。
“當(dāng)時(shí)售樓小姐說(shuō)等過(guò)幾天來(lái)簽合同,，我后來(lái)也問(wèn)過(guò)好幾次，都說(shuō)是過(guò)幾天等通知”,。而POS機(jī)小票抬頭并非友林公司的問(wèn)題,，王霞說(shuō)自己沒(méi)有在意。
“北京時(shí)間”（微信號(hào)：btime007）調(diào)查發(fā)現(xiàn),，有購(gòu)房者和張霞收到抬頭相同的POS機(jī)小票（偉鑄五金絲網(wǎng)制品廠）,，也有人轉(zhuǎn)到了一個(gè)售樓處提供的私人賬戶(hù)。更多的購(gòu)房者已不記得轉(zhuǎn)賬情況,，刷卡單也不知去向,。
“售樓處的人給的賬戶(hù)或者刷的卡，沒(méi)覺(jué)得會(huì)有問(wèn)題”,，多位購(gòu)房者說(shuō),。
“北京時(shí)間”查詢(xún)發(fā)現(xiàn),，安平縣偉鑄五金絲網(wǎng)制品廠的法定代表人名為馬英鑄,，他的另一個(gè)身份是友林公司的副總經(jīng)理。
大部分購(gòu)房者選擇的是先交首付,，他們簽的也是認(rèn)購(gòu)協(xié)議,，售樓處同樣承諾幾天之后簽署正式合同并辦理貸款。但之后他們一直沒(méi)有接到后續(xù)通知,。售樓處向購(gòu)房者們承諾的交房日期也不一致,，多數(shù)人被告知2015年底交房。
“北京時(shí)間”了解到,，購(gòu)房者們?cè)凇坝蚜帧?guó)際城”購(gòu)買(mǎi)的是編號(hào)為2,、6、7,、9,、10、13的六棟樓,。其中,，7、9、10,、13號(hào)樓在2014年12月獲得預(yù)售證,。6號(hào)樓目前施工完成了大半，尚未獲得預(yù)售證,，而2號(hào)樓還是一個(gè)深坑,。“友林·國(guó)際城”因違規(guī)預(yù)售的問(wèn)題,，在2016年9月曾被住建局查處,。
工地頻繁停工交房日期一推再推
2015年年末，購(gòu)房者們開(kāi)始遭遇更多沒(méi)想到的問(wèn)題,。15年11月,，工地停工了。開(kāi)發(fā)商解釋“因文明城市檢查停工”,、“冬天太冷無(wú)法施工”,。至2015年12月31日，項(xiàng)目并未如期交房,。
2016年3月開(kāi)春后,，工地零零散散出現(xiàn)幾個(gè)工人，依舊沒(méi)有開(kāi)工跡象,，王霞等人再次找到開(kāi)發(fā)商,，得到的答復(fù)是正在進(jìn)行內(nèi)部施工。
2016年5月,，購(gòu)房者開(kāi)始上訪(fǎng)維權(quán),。在縣政府和住建局的協(xié)調(diào)下，友林公司5月10日在售樓處發(fā)布了一則聲明,，稱(chēng)是因?yàn)椴疬w問(wèn)題耽誤工程進(jìn)展,，承諾5月31日前復(fù)工。聲明中還提到,，如果6月15日仍未動(dòng)工,，可以辦理補(bǔ)償或者退房手續(xù)。
“拆遷（延誤）的是旁邊的商鋪和住宅,，跟我們的樓施工與否能有什么關(guān)系,？”對(duì)于開(kāi)發(fā)商說(shuō)的拆遷導(dǎo)致誤工，王霞等人并不認(rèn)可,。
2016年6月15日,，工地依舊沒(méi)有開(kāi)工。購(gòu)房者們?cè)俅稳ナ蹣翘幰f(shuō)法,，對(duì)方依然是讓耐心等待,。
四十余套房屋登記在他人名下
“延期交房只是耽誤事情,，后來(lái)發(fā)現(xiàn)連房子都是別人的，我們才真慌了”,。
2016年6月,，王霞前往縣住建局查詢(xún)房屋登記信息發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買(mǎi)的房屋,，竟然已經(jīng)登記在別人名下,。消息傳開(kāi)后，購(gòu)房者們陸續(xù)去查了備案信息,，大約四十余名購(gòu)房者確認(rèn)存在相同的情況,。有購(gòu)房者推測(cè)，“有接近一百套房子被登記在別人名下”,。
王霞等人趕緊去售樓處詢(xún)問(wèn)情況,，友林公司副總馬英鑄解釋?zhuān)耙驗(yàn)橘Y金緊張，有些房子做了抵押,，交房之前肯定能把名字改回來(lái)”,。
在跟政府部門(mén)的多次溝通中，購(gòu)房者老程拿到了一份樓盤(pán)銷(xiāo)控表,，發(fā)現(xiàn)他們?cè)庥觥耙环績(jī)少u(mài)”的房屋,，都分別集中在康某和呂某兩人名下。
王霞和呂某正好認(rèn)識(shí),，“趙紅偉從他（呂某）這兒借了一筆錢(qián),，押給了他幾套房子，康的情況和他一樣,。但呂和康也只是中間人,，錢(qián)是別人的”。
衡水市中院2016年4月的一份判決書(shū)顯示,，友林公司曾起訴康某,，要求對(duì)方支付78套房子的購(gòu)房款,。但法院認(rèn)定,，友林關(guān)聯(lián)公司負(fù)責(zé)人趙紅偉和康某的妻子存在民間借貸關(guān)系，78套房子為借款擔(dān)保,，對(duì)友林公司追討購(gòu)房款的要求不予支持,。
友林公司經(jīng)理周建房并未向“北京時(shí)間”否認(rèn)“抵押房屋”獲取資金，但他保證能在交房前解決更名的問(wèn)題,，“這都是小錢(qián)”,。跟康某的法律糾紛，周建房稱(chēng)應(yīng)該還在上訴,，具體情況并不清楚,。
開(kāi)發(fā)商兩次發(fā)聲明承諾均落空
購(gòu)房者們多次要求官方敦促開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題,。經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的溝通協(xié)調(diào)，友林公司9月8日再次發(fā)布聲明,，承諾9月30日前復(fù)工,，并撤銷(xiāo)原有住建局備案，與購(gòu)房者簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同,。
9月30日,，工程沒(méi)有正式開(kāi)工，也沒(méi)有修改房屋備案或簽署正式合同,。
10月22日,，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者和政府部門(mén)又進(jìn)行了一次溝通會(huì),，開(kāi)發(fā)商介紹了工程計(jì)劃和進(jìn)展,，并承諾12月31日交房。
12月1日,，友林公司的一位經(jīng)理周建房向“北京時(shí)間”（微信號(hào)：btime007）否認(rèn)停工的說(shuō)法,，“這一年內(nèi)部施工的工程量是很大的”。
周建房稱(chēng),，交不了房有很多客觀原因,，比如各種政策要求停工、購(gòu)買(mǎi)的電梯遲遲不到位,、防火材料不合格重新施工等,。“如今,，安平開(kāi)展大氣污染治理,，12月31日之前工地全部停止施工?！蓖械囊晃豁?xiàng)目經(jīng)理估計(jì),，明年五一應(yīng)該能交房。
“我們要真把這幾棟樓都交了,，政府更不會(huì)管我們拆遷的事情了,，我們后續(xù)工程就沒(méi)法施工”。友林公司經(jīng)理周建房說(shuō),，該項(xiàng)目后續(xù)拆遷遇到困難,，小區(qū)大門(mén)附近的一些商鋪、旁邊的居民樓遲遲談不攏,，希望政府提供幫助,。
對(duì)此，縣住建局一名王姓科長(zhǎng)回應(yīng),，政府在拆遷中只是做引導(dǎo),，不可能去主導(dǎo)拆遷,，還是要開(kāi)發(fā)商自己去做工作。
中鐵建一位工程負(fù)責(zé)人告訴“北京時(shí)間”,，友林項(xiàng)目確實(shí)是中鐵建方面承建,，2014年初開(kāi)工，約定2016年5月完工,，但2015年10月份,，友林公司沒(méi)有如期交付8000萬(wàn)工程款，多次溝通無(wú)果只能停工,。
這名負(fù)責(zé)人表示,，出現(xiàn)購(gòu)房者維權(quán)后，中鐵建和友林做過(guò)溝通,。由于友林公司始終無(wú)法支付欠款,，溝通并沒(méi)有結(jié)果。雙方曾約定工期推遲到12月31日,。
12月1日上午,，“北京時(shí)間”（微信號(hào)：btime007）探訪(fǎng)“友林?國(guó)際城”，發(fā)現(xiàn)7,、9,、10、13四棟樓房已經(jīng)封頂,，其中三棟外立面已經(jīng)做好,，6號(hào)樓尚未封頂，2號(hào)樓還未開(kāi)工,。在售樓處表示四棟樓都屬于準(zhǔn)現(xiàn)房,，年底前肯定能交付，目前還有底層的幾套房子在售,。
住建局稱(chēng)已立案調(diào)查并處罰
12月1日,，“北京時(shí)間”和購(gòu)房者老程一起來(lái)到縣住建局查詢(xún)備案情況。一名工作人員稱(chēng),，房子確實(shí)不在老程名下,，但不能公布備案人姓名。
老程說(shuō),，這幾個(gè)月老程等人已經(jīng)數(shù)不清跑了多少次住建局,、信訪(fǎng)辦和縣政府?！?月和9月友林的兩個(gè)聲明，就是在縣里和住建局的協(xié)調(diào)下發(fā)的,。特別是9月份,，何縣長(zhǎng)牽頭給我們承諾能讓開(kāi)發(fā)商開(kāi)工,、改備案名字?！?/p>
但后來(lái),，開(kāi)發(fā)商做的保證并未兌現(xiàn)。老程覺(jué)得,，“政府部門(mén)不能只協(xié)調(diào),，還應(yīng)該監(jiān)督他們執(zhí)行，不然聲明一個(gè)又一個(gè),，不解決實(shí)際問(wèn)題”,。
12月1日，縣住建局一名王姓科長(zhǎng)告訴“北京時(shí)間”（微信號(hào)：btime007）,，把房子第二次出售屬于違規(guī)行為,。住建局在了解情況后，組織執(zhí)法隊(duì)對(duì)“友林?國(guó)際城”“違規(guī)預(yù)售”,、“一房?jī)少u(mài)”的情況進(jìn)行了立案調(diào)查,，也做出了相關(guān)處罰并敦促企業(yè)解決問(wèn)題。
“能退錢(qián)的退錢(qián),，不能退錢(qián)的可以從小區(qū)里選一套別的房子,。”
他表示,，住建局不會(huì)出現(xiàn)備兩次案的情況,，但“友林?國(guó)際城”的部分購(gòu)房者可能就只是在開(kāi)發(fā)商那里交了錢(qián)，除非接到舉報(bào),，住建局很難監(jiān)控和監(jiān)管,。他還建議，購(gòu)房者可以通過(guò)法律程序起訴維權(quán),。
“北京時(shí)間”在河北網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)上查詢(xún)發(fā)現(xiàn),，關(guān)于安平縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的投訴主要集中違規(guī)預(yù)售和延期交房的問(wèn)題。最近半年,，就有尚峰國(guó)際,、上東壹號(hào)二期、藏龍府邸,、東城國(guó)際,、博雅莊園等被購(gòu)房者投訴。
今年5月,，河北多家媒體報(bào)道過(guò)安平縣晟陽(yáng)春曉小區(qū)“一房?jī)少u(mài)”的情況,。同樣是開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)售出的房產(chǎn)抵押給了別人，并在住建局進(jìn)行了備案,。
（應(yīng)采訪(fǎng)對(duì)象要求,，文中王霞,、老程為化名）
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