上海：開(kāi)發(fā)商送陽(yáng)臺(tái)惹禍小區(qū)近300套房被凍結(jié)

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2016-12-22 10:57:01 上海觀察參與評(píng)論()人

原標(biāo)題：一個(gè)小區(qū)如此大量的房屋存在違建,，會(huì)不會(huì)是城管部門(mén)“搞錯(cuò)了”？

11月底,，約300戶(hù)上海閔行區(qū)“保利·茉莉公館”小區(qū)的業(yè)主,，陸續(xù)收到了一封掛號(hào)信。拆開(kāi)一看,，里面的內(nèi)容令大家瞠目結(jié)舌：這是一份“附有違法建筑的房屋認(rèn)定書(shū)”,。收到它意味著，這些房子已被認(rèn)定存在違建,，并因此被房地產(chǎn)登記部門(mén)“注記”,，交易被凍結(jié)。

業(yè)主們左思又想,，大家自拿房裝修入住,，一直都挺“守規(guī)矩”，從未有過(guò)違法搭建的念頭,。一個(gè)小區(qū)如此大量的房屋存在違建,，會(huì)不會(huì)是城管部門(mén)“搞錯(cuò)了”？

小區(qū)有近800套房子涉嫌違建,？

“保利·茉莉公館”小區(qū)位于閔行區(qū)浦秀路,，一、二期分別位于道路東西兩側(cè),，是個(gè)新建小區(qū),，2012年后陸續(xù)交房入住。兩期共有居民1300戶(hù),。

12月20日,，解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞?dòng)浾邅?lái)到小區(qū)了解情況。這是一個(gè)以疊墅,、聯(lián)排別墅房子為主的小區(qū),，還有少量小高層，樓盤(pán)檔次并不低,。記者在小區(qū)走了一圈,，并未發(fā)現(xiàn)類(lèi)似于陽(yáng)光房等別墅小區(qū)常見(jiàn)的違建，整個(gè)小區(qū)看起來(lái)規(guī)整一致,。違建究竟在何處,？

事實(shí)上,，這300戶(hù)居民在收到掛號(hào)信時(shí)，和記者一樣摸不著頭腦,。業(yè)主吳女士向記者出示了這封信,，信件內(nèi)容并不復(fù)雜，寥寥數(shù)語(yǔ),，僅告知房屋已被認(rèn)定附有違法建筑,。但關(guān)鍵的信息“違法建筑在何處”，信中并未提及,。記者看到,，認(rèn)定書(shū)的落款單位是“閔行區(qū)城市管理行政執(zhí)法局”，落款時(shí)間為“十一月二十四日”,。

這封掛號(hào)信令這個(gè)平靜的小區(qū)炸開(kāi)了鍋,。大家紛紛揣測(cè)違建究竟在何處的同時(shí)，很快發(fā)現(xiàn)了事件的嚴(yán)重性：有正在辦理房產(chǎn)證的業(yè)主反饋,，交易中心已暫停了相關(guān)房屋的房產(chǎn)登記,；入住的無(wú)法辦理居住證,；正在進(jìn)行的二手房交易也不得不擱置,。“小區(qū)門(mén)口原來(lái)天天聚集的中介們,，一夜之間走得精光,。”

更令人不安的是,，從居委會(huì)主任處,，小區(qū)居民得知：這300套房屋僅是第一批。在此前開(kāi)展的存量違建排摸中,，居委會(huì)總共排摸上報(bào)了小區(qū)中的近800套疑似違建房,，后續(xù)的城管部門(mén)仍在認(rèn)定中。

業(yè)主們收到的違建認(rèn)定書(shū),。

禍起開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的“無(wú)底陽(yáng)臺(tái)”

違建究竟在哪兒,？在小區(qū)居民的追問(wèn)下，12月16日,，閔行區(qū)浦錦街道城管執(zhí)法中隊(duì)在小區(qū)中張貼了一份情況說(shuō)明,，詳細(xì)地向居民解釋了違建的部位。

違建主要存在于小區(qū)的疊墅,、聯(lián)排以及小高層的頂層復(fù)式房的二樓陽(yáng)臺(tái),，這還得從小區(qū)交房時(shí)說(shuō)起。以小區(qū)一期“一疊二”的疊墅房為例,，這批房屋在交房時(shí),，業(yè)主發(fā)現(xiàn)一件很奇怪的事：二樓的大房間外側(cè),，設(shè)計(jì)有一個(gè)4平方米左右的陽(yáng)臺(tái)?？僧?dāng)時(shí),，這個(gè)陽(yáng)臺(tái)框架、圍欄都有,，唯獨(dú)沒(méi)有地板,。也就是說(shuō)，一旦推開(kāi)房間移門(mén)走出去,，業(yè)主會(huì)直接從二樓掉至一樓,。而在開(kāi)發(fā)商保利地產(chǎn)裝修完畢的樣板房里，這里的地板是齊全的,。

物業(yè)提供的一張資料圖上,，可以清晰地看到鏤空的陽(yáng)臺(tái)。

業(yè)主詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為何陽(yáng)臺(tái)要做成這樣,？開(kāi)發(fā)商解釋為一旦澆上地板,，這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就必須算一半的建筑面積。而鏤空著,，就可以將陽(yáng)臺(tái)的面積整體贈(zèng)送給業(yè)主,。這樣變通操作已是業(yè)界時(shí)下“流行”的做法，而且,，“陽(yáng)臺(tái)全送”也是小區(qū)的賣(mài)點(diǎn)之一,。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，交房后,，業(yè)主可以自行用鋼筋水泥將陽(yáng)臺(tái)地板補(bǔ)上,，或者待開(kāi)發(fā)商后期統(tǒng)一來(lái)補(bǔ)，恢復(fù)陽(yáng)臺(tái)的功能,。業(yè)主告訴記者,，一期的業(yè)主多數(shù)都是自行在裝修時(shí)補(bǔ)上，因而在一期的少量毛坯房中,，仍能看到地板鏤空的陽(yáng)臺(tái),；而二期則多數(shù)由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一補(bǔ)上了。補(bǔ)上地板后,，一部分業(yè)主隨后又在陽(yáng)臺(tái)外墻里側(cè)裝上了幾扇窗戶(hù),，將整個(gè)陽(yáng)臺(tái)徹底封閉。