新京報(bào)快訊(記者趙實(shí))11月25日,，北京市住建委就《本市“限房價(jià),、競地價(jià)”項(xiàng)目自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》公開征求意見。根據(jù)征求意見稿,，自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃,，不得銷售,，持有年限與土地出讓年限一致。但有媒體報(bào)道稱“開發(fā)商的自持期限為5年”,。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人26日指出,，此說法系誤讀，征求意見稿中的企業(yè)自持商品住房的年限擬為70年,。

10月13日,，北京市規(guī)劃國土委發(fā)布第一次補(bǔ)充公告，明確此前公布的海淀永豐和大興黃村的4宗地塊,，將采用“限房價(jià),、競地價(jià)”方式出讓。補(bǔ)充公告中規(guī)定了此類土地競買原則的同時(shí),，也明確了企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房,，不得銷售,。

10月28日，市規(guī)劃國土委發(fā)布的第二次補(bǔ)充公告進(jìn)一步細(xì)化競買規(guī)則,，明確市住建委將對(duì)“限房價(jià),、競地價(jià)”地塊中建設(shè)的商品住房和企業(yè)自持商品住房進(jìn)行相應(yīng)管理，同時(shí),，這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格,，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià),，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上,，通過現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。當(dāng)投報(bào)商品住房面積比例有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人投報(bào)為100%時(shí),，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序,。

11月16日和17日，4宗試點(diǎn)地塊出讓,，4宗地塊的住宅部分開發(fā)商自持面積均投報(bào)至100%,，全部企業(yè)自持，沒有可銷售的商品住房,。25日北京市住建委公布的征求意見稿中擬規(guī)定,，自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售,，持有年限與土地出讓年限一致,。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照國家相關(guān)法律,，商品住房的土地出讓年限為70年,，因此試點(diǎn)項(xiàng)目企業(yè)自持商品住房的持有年限也應(yīng)為70年，全部用于租賃,，從未有過“5年”一說,。

根據(jù)這4宗地塊的出讓補(bǔ)充公告，試點(diǎn)地塊將來銷售的商品住房,，自取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后5年內(nèi)不得出售，上述負(fù)責(zé)人指出,，“這指的是如果在出讓過程中沒有達(dá)到企業(yè)100%自持,，有部分可銷售的商品住房，為防止短期轉(zhuǎn)賣獲利,，要求購房家庭購買這部分住房后,，持有五年方可再上市銷售，而非開發(fā)商自持商品住房的持有年限,?！?span id="i0wcqko3fl3" class="artiLogo">

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