新京報快訊(記者趙實)11月25日,，北京市住建委就《本市“限房價、競地價”項目自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》公開征求意見,。根據(jù)征求意見稿,，自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃,，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致,。但有媒體報道稱“開發(fā)商的自持期限為5年”,。北京市住建委相關(guān)負責(zé)人26日指出，此說法系誤讀,，征求意見稿中的企業(yè)自持商品住房的年限擬為70年,。

10月13日，北京市規(guī)劃國土委發(fā)布第一次補充公告,，明確此前公布的海淀永豐和大興黃村的4宗地塊,，將采用“限房價、競地價”方式出讓,。補充公告中規(guī)定了此類土地競買原則的同時,，也明確了企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售,。

10月28日,，市規(guī)劃國土委發(fā)布的第二次補充公告進一步細化競買規(guī)則，明確市住建委將對“限房價,、競地價”地塊中建設(shè)的商品住房和企業(yè)自持商品住房進行相應(yīng)管理,，同時，這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價格,，當(dāng)競買報價達到合理土地上限價格時,，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上,，通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人,。當(dāng)投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時，則轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序,。

11月16日和17日,，4宗試點地塊出讓，4宗地塊的住宅部分開發(fā)商自持面積均投報至100%,，全部企業(yè)自持,，沒有可銷售的商品住房。25日北京市住建委公布的征求意見稿中擬規(guī)定,，自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃,，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致,。

相關(guān)負責(zé)人表示,，按照國家相關(guān)法律，商品住房的土地出讓年限為70年，因此試點項目企業(yè)自持商品住房的持有年限也應(yīng)為70年,，全部用于租賃,，從未有過“5年”一說。

根據(jù)這4宗地塊的出讓補充公告,，試點地塊將來銷售的商品住房,，自取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后5年內(nèi)不得出售，上述負責(zé)人指出,，“這指的是如果在出讓過程中沒有達到企業(yè)100%自持,，有部分可銷售的商品住房，為防止短期轉(zhuǎn)賣獲利,，要求購房家庭購買這部分住房后,，持有五年方可再上市銷售，而非開發(fā)商自持商品住房的持有年限,?！?span id="i0wcqko3fl3" class="artiLogo">

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