近日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，10月一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%,，分別比9月回落2.8和1.0個百分點,；二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月回落2.9和1.1個百分點,。一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫,，房價環(huán)比漲幅快速回落。

業(yè)內(nèi)人士指出,，國慶前后全國性的房地產(chǎn)市場調(diào)控出臺,，使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期中斷。但值得注意的是,，在資金未完全收緊的情況下,，市場可能繼續(xù)保持“量跌價滯漲”的格局。

　　降溫 房價漲幅明顯放緩

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，在調(diào)控政策的抑制下,，房價漲幅明顯放緩。9月,，70大中城市在新建商品房住宅環(huán)比平均上漲1.8%,，二手房平均上漲1.45%均刷新了歷史紀(jì)錄。10月快速降溫,，新建商品房住宅環(huán)比上漲為1.07%,，二手房環(huán)比上漲0.64%，均出現(xiàn)明顯下調(diào)。

從10月房價指數(shù)的城市變化看,，70重點城市中45個城市新建商品房住宅價格指數(shù)相比9月出現(xiàn)了漲幅放緩,。具體來看，北京從9月環(huán)比漲幅4.9%減至0.6%,，鄭州從7.6%的漲幅降至3.5%,，青島從4.7%下調(diào)至1.3%，上海從3.2%降至0.5%,，濟南也從此前的5.2%降至3.4%,。

此外，漲幅超2%的城市數(shù)量較9月大幅減少一半以上,。數(shù)據(jù)顯示,，9月，70大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過1%的城市多達40個,，其中,，有23個城市環(huán)比漲幅超過2%，5個城市環(huán)比漲幅更是超過了5%,。但來到10月,，環(huán)比漲幅超過2%的城市僅11個，較9月的23個大幅減少52%,；漲幅超過1%的城市也從此前的40個降至28個,。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，國慶前后的這一輪全國性房地產(chǎn)市場調(diào)控,，收緊程度之嚴(yán),，波及范圍之廣，為近5年之最,，由此也使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期被中斷,。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也表示，9月末以來,，全國共有22個城市集中出臺樓市調(diào)控收緊政策,，一輪整體性的調(diào)控政策收緊局面確立。此次各地調(diào)控升級力度強勁,，限購、限貸等關(guān)鍵內(nèi)容在新政中均有詳細涉及,。

　　萎縮 樓市成交量環(huán)比下滑

在前期市場火爆局面的支撐下,，1-10月，商品房銷售額達91482億元,，同比增長41.2%,，已超2015年全年87281億元銷售水平。同時，銷售面積達120338萬平方米,，同比增長26.8%,，創(chuàng)造歷年同期最高紀(jì)錄。

但從10月單月來看,，房地產(chǎn)成交出現(xiàn)快速下滑,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至10月30日，10月全國54個城市合計簽約商品房住宅270164套,，這也是近3個月來第一次跌下30萬套,，較9月相比跌幅達到了15%。同時,，10月主要城市目前的推盤認(rèn)購率已大幅下跌至64%,，環(huán)比跌幅達14個百分點，幾乎是今年4月以來的最低水平,。

易居研究院報告顯示,，10月，易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2223萬平方米,，環(huán)比減少8.0%,。

具體來看,，10月,，4個一線城市新建商品住宅成交面積為348萬平方米，環(huán)比減少3.3%,，同比減少0.8%,。二線城市方面，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1500萬平方米,，環(huán)比減少13.8%,，同比增長7.8%。其中,，有9個出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢,，蘇州、福州和南京環(huán)比跌幅相對要大,。

對此,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，10月市場交易相比9月有所下降,，體現(xiàn)了政策管控的有效性,。加強版限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高,，使得各類炒房需求減少,，進而促使市場交易出現(xiàn)下滑,。

嚴(yán)躍進也認(rèn)為,，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放,，預(yù)計熱點城市市場成交面積有繼續(xù)下降的可能,，房價上漲的幅度也將收窄,，進而促使房地產(chǎn)市場回歸理性和趨于平穩(wěn),。