近日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,，10月一,、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%,，分別比9月回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%,，分別比9月回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn),。一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫,，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落,。

業(yè)內(nèi)人士指出,，國(guó)慶前后全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控出臺(tái)，使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期中斷,。但值得注意的是,，在資金未完全收緊的情況下，市場(chǎng)可能繼續(xù)保持“量跌價(jià)滯漲”的格局。

　　降溫 房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，在調(diào)控政策的抑制下,，房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩。9月,，70大中城市在新建商品房住宅環(huán)比平均上漲1.8%,，二手房平均上漲1.45%均刷新了歷史紀(jì)錄。10月快速降溫,，新建商品房住宅環(huán)比上漲為1.07%,，二手房環(huán)比上漲0.64%，均出現(xiàn)明顯下調(diào),。

從10月房?jī)r(jià)指數(shù)的城市變化看,，70重點(diǎn)城市中45個(gè)城市新建商品房住宅價(jià)格指數(shù)相比9月出現(xiàn)了漲幅放緩。具體來(lái)看,，北京從9月環(huán)比漲幅4.9%減至0.6%,，鄭州從7.6%的漲幅降至3.5%，青島從4.7%下調(diào)至1.3%,，上海從3.2%降至0.5%,，濟(jì)南也從此前的5.2%降至3.4%。

此外,，漲幅超2%的城市數(shù)量較9月大幅減少一半以上,。數(shù)據(jù)顯示，9月,，70大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1%的城市多達(dá)40個(gè),，其中，有23個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)2%,，5個(gè)城市環(huán)比漲幅更是超過(guò)了5%,。但來(lái)到10月，環(huán)比漲幅超過(guò)2%的城市僅11個(gè),，較9月的23個(gè)大幅減少52%,；漲幅超過(guò)1%的城市也從此前的40個(gè)降至28個(gè)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，國(guó)慶前后的這一輪全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,，收緊程度之嚴(yán)，波及范圍之廣,，為近5年之最,，由此也使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期被中斷。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉也表示,，9月末以來(lái),，全國(guó)共有22個(gè)城市集中出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策,，一輪整體性的調(diào)控政策收緊局面確立。此次各地調(diào)控升級(jí)力度強(qiáng)勁,，限購(gòu),、限貸等關(guān)鍵內(nèi)容在新政中均有詳細(xì)涉及。

　　萎縮 樓市成交量環(huán)比下滑

在前期市場(chǎng)火爆局面的支撐下,，1-10月,，商品房銷售額達(dá)91482億元，同比增長(zhǎng)41.2%,，已超2015年全年87281億元銷售水平,。同時(shí)，銷售面積達(dá)120338萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)26.8%,，創(chuàng)造歷年同期最高紀(jì)錄。

但從10月單月來(lái)看,，房地產(chǎn)成交出現(xiàn)快速下滑,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至10月30日，10月全國(guó)54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅270164套,，這也是近3個(gè)月來(lái)第一次跌下30萬(wàn)套,，較9月相比跌幅達(dá)到了15%。同時(shí),，10月主要城市目前的推盤認(rèn)購(gòu)率已大幅下跌至64%,，環(huán)比跌幅達(dá)14個(gè)百分點(diǎn)，幾乎是今年4月以來(lái)的最低水平,。

易居研究院報(bào)告顯示,，10月，易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2223萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少8.0%,。

具體來(lái)看，10月,，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為348萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少3.3%，同比減少0.8%,。二線城市方面,，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1500萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少13.8%,，同比增長(zhǎng)7.8%。其中,，有9個(gè)出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì),，蘇州,、福州和南京環(huán)比跌幅相對(duì)要大。

對(duì)此,，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，10月市場(chǎng)交易相比9月有所下降，體現(xiàn)了政策管控的有效性,。加強(qiáng)版限購(gòu)限貸政策下,，熱點(diǎn)城市購(gòu)房門檻提高，使得各類炒房需求減少,，進(jìn)而促使市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑,。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放,，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市市場(chǎng)成交面積有繼續(xù)下降的可能,，房?jī)r(jià)上漲的幅度也將收窄，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性和趨于平穩(wěn),。