預(yù)判 市場(chǎng)下行壓力短期難減

但值得注意的是，易居研究院數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,，雖然10月樓市成交有所下滑,，但相比2010年至2015年7年間的同期水平，2016年10月30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了19.2%,、139.0%,、45.5%、23.8%,、23.8%和11.2%,，今年10月市場(chǎng)成交是近7年同期最好的水平。

價(jià)格方面,，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示,，部分城市漲幅依舊較高，漲幅超3%的城市也有7個(gè)。其中,，無(wú)錫環(huán)比上漲4.9%,，長(zhǎng)沙環(huán)比上漲4.5%，鄭州上漲3.5%,。此外,，濟(jì)南環(huán)比上漲3.4%，杭州環(huán)比上漲3.2%,，贛州上漲3.1%,，武漢上漲3%。

對(duì)此,， CRIC研究中心研究員楊科偉表示,，在房貸資金居高不下的支撐下，部分市場(chǎng)由“熱”迅速轉(zhuǎn)“冷”還言之尚早,。在資金未完全收緊的情況下,，市場(chǎng)將繼續(xù)保持“量跌價(jià)滯漲”的格局。

中國(guó)人民銀行10月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,，人民幣貸款增加6513億元,，同比多增1377億元，而住戶部門(mén)貸款增加4331億元,，占比達(dá)66.5%,。

值得一提的是，在房貸資金依舊較松的同時(shí),，房企資金壓力也較小,。在沒(méi)有銷(xiāo)售壓力的重壓下，房企降價(jià)意愿極弱,。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至日前24家房企公布前10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示,，企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到了1.73萬(wàn)億元,，同比上漲81%，已經(jīng)接近全面完成年度任務(wù),。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在此背景下，需警惕房企惰性帶來(lái)低供應(yīng)和低投資,。楊科偉表示,，現(xiàn)階段投資增速回暖是由于去年基數(shù)較低所致，2015年8-12月,，房地產(chǎn)投資額連續(xù)5個(gè)月同比均為負(fù)增長(zhǎng),，但增速保持較高水平并不能掩蓋行業(yè)處于調(diào)整周期中，在政策偏緊,、市場(chǎng)規(guī)范之下,，房企開(kāi)發(fā)投資意愿不高是不爭(zhēng)的事實(shí),。

因此，未來(lái)一方面要控制房貸減少投機(jī)需求,，另一方面要加大房企推盤(pán)動(dòng)力,，加大供應(yīng)量。楊科偉指出,，央行在三季度報(bào)告中也提出“在抑制資產(chǎn)泡沫的同時(shí),，要防范金融風(fēng)險(xiǎn)”，意味著當(dāng)前房貸總量居高不下,，未來(lái)會(huì)有進(jìn)一步措施,，特別是針對(duì)熱點(diǎn)城市會(huì)有所收緊。

張大偉也表示,，本輪因資金潮導(dǎo)致的樓市持續(xù)火爆始于去年3月30日,，在持續(xù)18個(gè)月的爆發(fā)后在今年10月出現(xiàn)短期拐點(diǎn)，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)依然要看資金價(jià)格與政策變化,。預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個(gè)月,，房?jī)r(jià)將面臨下行壓力。