近日,，鄭州市民王先生很苦惱，他2014年在宏光協(xié)和城邦買了一套房子，2016年12月31日他們的房子并沒有按照合同上所約定的時(shí)間在當(dāng)天按時(shí)交房,，不僅如此，開發(fā)商方面用“政府要求停工”等方式回復(fù)業(yè)主,，并雇用手持防暴盾的安保人員,，打造鄭州“最安全”的售樓處。在隨后的一次談判中，宏光協(xié)和城邦項(xiàng)目開發(fā)商河南仁信置業(yè)有限公司副總楊洪濤（音）表示,，目前項(xiàng)目確實(shí)無法交房,，原因是市政道路配套沒有跟上，“在我們正常施工的情況下,，（2017年）4月30日交房,，對(duì)于賠付問題，按照合同內(nèi)容執(zhí)行,，如果對(duì)合同不太熟悉,，可以回去看看，我回答你一遍和一萬遍是一樣的,，一切都按照合同辦”,。

2016年12月31日，位于中州大道和民航路交會(huì)處的宏光協(xié)和城邦售樓處,，王先生和其他50余名業(yè)主齊聚于此,，按照購(gòu)房合同約定，當(dāng)天是開發(fā)商交房日期,。售樓部,，幾十名手持防暴盾、頭戴鋼盔,、身著“特勤”服裝的安保人員站立在售樓部?jī)?nèi)外,，關(guān)于逾期交房問題的情況說明噴繪立在售樓處外。現(xiàn)場(chǎng)一業(yè)主調(diào)侃,，他在鄭州買了好幾套房子了,，這是他見過的“最安全”的售樓處。王先生等業(yè)主是2014年購(gòu)買的宏光協(xié)和城邦的房子,，該項(xiàng)目由河南宏光實(shí)業(yè)集團(tuán)投資,、河南仁信置業(yè)有限公司開發(fā)。王先生稱,，他租住的房子就在對(duì)面,，每天都看著項(xiàng)目的進(jìn)度，“工地都沒有完工,，我覺得肯定交不了工,，可兩個(gè)星期前我來詢問，置業(yè)顧問信誓旦旦地給我說能夠按期交房”,?？删驮?2月31日的前幾天，置業(yè)顧問一改前態(tài),，忽然改口說“交不了房了”,。

根據(jù)“情況說明”顯示,，開發(fā)商仁信置業(yè)稱，是由于綜合因素制約不能按時(shí)交房,，其中包括“市政道路工期拖延”“因政府責(zé)令停工”“市政配套延遲”等因素,。王先生介紹，隨后他們還組織了多次維權(quán),，向開發(fā)商要說法,，開發(fā)商態(tài)度強(qiáng)硬，且回復(fù)并沒有太大變化,。王先生等業(yè)主明確表示,，目前存在的問題只有兩點(diǎn)，要求給出準(zhǔn)確回復(fù)：1.既然已經(jīng)逾期,，那么什么時(shí)候能夠交房？2.逾期之后的賠償金將按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠付,？并要求開發(fā)商7個(gè)工作日內(nèi)出具書面說明,，加蓋公章。根據(jù)購(gòu)房合同約定,，開發(fā)商逾期后每天將按照萬分之五的比例進(jìn)行賠付,，有業(yè)主說，每天按50元計(jì)算,，每戶業(yè)主一個(gè)月的賠付金額就是1500元,，2000余戶業(yè)主，每月開發(fā)商要拿出的賠付就是300萬元左右,。

在現(xiàn)場(chǎng),，一石姓銷售經(jīng)理作為開發(fā)商代表同業(yè)主進(jìn)行溝通。該銷售經(jīng)理表示,，由于“黑莊路”“燕鳳北路”等市政配套的拖延,，造成工期拖長(zhǎng)，宏光協(xié)和城邦不能按時(shí)交房,，“交房時(shí)間我也不能確定,，黑莊路修好之時(shí)，就是交房之日”,。在要求給予明確回復(fù)無果后,，業(yè)主要求到隔壁的仁信置業(yè)集團(tuán)總部，要求開發(fā)商給出明確說法,。但在該公司樓下,，在一名渾身阿迪達(dá)斯運(yùn)動(dòng)裝的男子指揮下，十幾名手持防暴盾,、頭戴鋼盔的安保人員將大樓進(jìn)口堵死,，該男子稱“今天單位不上班，不準(zhǔn)上去”。1月4日,，業(yè)主再次維權(quán),，河南仁信置業(yè)有限公司副總楊洪濤（音）表示，“在我們正常施工的情況下,，4月30日交房”,。但賠償問題將按照合同內(nèi)容進(jìn)行執(zhí)行，“如果對(duì)合同不太熟悉,，可以回去看看”,。當(dāng)業(yè)主想要再次提問賠付問題及細(xì)節(jié)時(shí)，楊洪濤打斷業(yè)主的提問,，“我回答你一遍和一萬遍是一樣的,，一切都按照合同辦?！?/p>

2017年1月2日，記者來到“工期拖延”的黑莊路,，記者看到黑莊路路面鋪裝已經(jīng)完成,，有車輛在路兩旁停放，下水管道等系統(tǒng)也基本進(jìn)入工程尾聲,，道路兩頭被藍(lán)色的鐵皮圍擋擋住?，F(xiàn)場(chǎng)有協(xié)和城邦的準(zhǔn)業(yè)主告訴記者，“現(xiàn)在黑莊路雖然沒有完全通車,，但已經(jīng)開始有車輛通行,，路已經(jīng)到收尾階段，但不知道我們的房子能不能在4月30日交房,？”記者來到宏光協(xié)和城邦所屬的未來路街道辦事處,，辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，黑莊路等道路的建設(shè)歸屬鄭州市市政管理局負(fù)責(zé),，修建工期由其負(fù)責(zé),。但是對(duì)于開發(fā)商提出“道路維修阻礙住宅交房”的說法，該負(fù)責(zé)人回復(fù),，修路確實(shí)阻礙車輛的通行,，但是對(duì)于工地內(nèi)，留存有專用的施工通道,，不會(huì)對(duì)施工進(jìn)度有所影響,。

律師劉果告訴記者，目前從合同內(nèi)容來看,，市政配套的缺失不屬于不可抗力,，但按合同約定,，開發(fā)商在得知市政工程建設(shè)、行政干預(yù)等將對(duì)項(xiàng)目造成影響時(shí),，在正常施工中,，是要加快項(xiàng)目工程進(jìn)度的，開發(fā)商具有減損的義務(wù),。劉果表示,，市政道路施工，影響不了小區(qū)內(nèi)部的一些施工行為,，比如外立面尚未進(jìn)行完全施工,，小區(qū)地面也并未進(jìn)行硬化，小區(qū)景觀工程也未完工,，在這種情況下,，開發(fā)商行為有可能構(gòu)成違約，“按業(yè)主反映的情況看,，即使路修好了,，宏光協(xié)和城邦也是達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)的”。據(jù)一些業(yè)主反映,，宏光協(xié)和城邦在開發(fā)過程中可謂問題多多，2016年10月,，宏光協(xié)和城邦的工地發(fā)生過火災(zāi),，因此還上了新聞,，在項(xiàng)目還未完工時(shí)就出現(xiàn)火災(zāi),，有業(yè)主表示，“著過火的房子,，安全質(zhì)量有沒有問題,？除非開發(fā)商出具安全證明,，不然這房子我是不敢收”,。

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