原標(biāo)題：低價承諾銷售高價賣出 中介吃差價被法院駁回

重慶晚報訊 北碚區(qū)一房屋中介公司和賣家約定房屋賣價為45.3萬元,，若高出這一賣價，多賣的錢歸中介公司作為中介服務(wù)費(fèi)，后一買家以47萬元成交,。中介公司遂要求賣家支付1.7萬元的差價作為中介費(fèi)，遭到賣家拒絕,。昨日，北碚區(qū)法院披露該案詳情，已駁回中介公司的訴訟請求,。

去年5月，北碚區(qū)市民李某將自己的房屋出售信息掛在網(wǎng)上和小區(qū)內(nèi),。7月,，北碚區(qū)某房屋中介公司主動找到李某，承諾盡快把李某的房子賣掉,。之后,，中介公司與李某簽訂了一份《房屋買賣承諾書》，約定由該中介機(jī)構(gòu)代理出售該房屋的條件之一為出售價格45.3萬元,，若出售價高于45.3萬元,，則高出部分作為中介費(fèi)。

在簽訂《承諾書》后2個小時,，該中介機(jī)構(gòu)就找到了有意向購買的姜某,，接著賣方李某、買方姜某與該中介簽訂《房屋買賣合同》,，姜某以47萬元購買此房,。在簽訂第二份合同中，三方約定,，中介服務(wù)費(fèi)由買方支付,，賣方不承擔(dān)。交易完成后,，中介機(jī)構(gòu)向買方收取中介費(fèi)0.94萬元,。此后，中介公司認(rèn)為,，按照第一份合同的約定,，賣方李某應(yīng)將實(shí)際交易價格與承諾價格之間的差價1.7萬元作為中介服務(wù)費(fèi)支付給中介，遂將賣方李某起訴至法院,。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，不得對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價,。該中介機(jī)構(gòu)與李某先后簽訂《房屋買賣承諾書》、《房屋買賣（居間）合同》,。兩份合同文本均由該中介機(jī)構(gòu)提供,，《房屋買賣承諾書》中雖載明出售價高于45.3萬元作為中介服務(wù)費(fèi)，但此后簽訂的《房屋買賣（居間）合同》明確約定李某不承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)。該中介機(jī)構(gòu)作為居間人促成合同成立后,，應(yīng)當(dāng)按照《房屋買賣（居間）合同》約定主張報酬,。該中介機(jī)構(gòu)的訴訟請求，法院不予支持,。目前一審判決已經(jīng)生效,。

重慶晚報記者 唐中明 通訊員 劉金麗 陶艾