為了子女教育問(wèn)題,，不少為人父母者在孩子剛一出生便在學(xué)區(qū)房上下足了工夫,。在二手房市場(chǎng)成交量連續(xù)四個(gè)月下降的當(dāng)下，北京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)波動(dòng)較小,。開(kāi)春后即將迎來(lái)北京幼升小,、小升初劃片調(diào)整，學(xué)區(qū)房似乎有升溫跡象,。不過(guò),，學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)正在加劇，尤其是無(wú)實(shí)際居住功能的學(xué)區(qū)房,。此外,，在北京教育資源配置向均衡化發(fā)展的當(dāng)下，高價(jià)學(xué)區(qū)房買還是不買,？如果購(gòu)房者購(gòu)買學(xué)區(qū)房,，需要注意些什么？

學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)在加劇

開(kāi)春以來(lái),，學(xué)區(qū)房再次成為家長(zhǎng)們關(guān)注的焦點(diǎn),。

上月底，教育部網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于做好2017年義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知，明確2017年包括北京在內(nèi)的19個(gè)重點(diǎn)大城市實(shí)現(xiàn)100%小學(xué)劃片就近入學(xué),。

對(duì)于近幾年北京嚴(yán)格執(zhí)行的就近入學(xué)政策,，有購(gòu)房者無(wú)奈地表示，就近入學(xué)意味著學(xué)區(qū)房成為了孩子就讀理想學(xué)校的唯一路徑,。為了將來(lái)孩子的教育問(wèn)題,，有的父母提早3年甚至5年就開(kāi)始著手選擇合適的學(xué)區(qū)房。

不過(guò),，學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)也在加劇,，就在1月26日，《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪,、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）開(kāi)始公開(kāi)征求意見(jiàn),，《通知》第3條明確：住宅平房申請(qǐng)辦理房源核驗(yàn)時(shí)，屬地房管部門或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理階段進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn),，并將門道,、通道、廊子,、廚房,、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺(tái)房源核驗(yàn)表單中進(jìn)行標(biāo)注,，不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息,，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

換言之,，過(guò)道學(xué)區(qū)房在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”，不是“房”,，購(gòu)買“過(guò)道”的家庭子女存在不能上學(xué)的風(fēng)險(xiǎn),。

小戶型學(xué)區(qū)房換手率高

記者觀察發(fā)現(xiàn)，在北京二手房市場(chǎng)面臨降溫調(diào)整的大背景下,，部分學(xué)區(qū)房的成交量和價(jià)格扛得住市場(chǎng)波動(dòng),。

不僅是在西城、東城,、海淀這樣的傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房熱區(qū),，而且在朝陽(yáng)、豐臺(tái),、昌平等優(yōu)質(zhì)教育集中區(qū)域里,，學(xué)區(qū)房的成交量也較少地受到市場(chǎng)波動(dòng)影響。根據(jù)鏈家網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，榮豐2008,、富潤(rùn)家園、北街家園五區(qū)等小區(qū)均位居上月北京二手房成交排行的前十名。

這其中,，榮豐2008作為典型的學(xué)區(qū)房小區(qū),，目前成交均價(jià)為9.8萬(wàn)元/平方米。據(jù)小區(qū)附近的中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹,，榮豐2008社區(qū)內(nèi)有不少小戶型房源,，單價(jià)高但總價(jià)在不少家長(zhǎng)可接受的范圍內(nèi)，因此即使不是買來(lái)自住,，僅僅為了學(xué)位,，不少家長(zhǎng)還是選擇入手。正是因?yàn)檫@個(gè)原因,，小區(qū)的二手房換手率在周邊小區(qū)也是位列前三,。

而富潤(rùn)家園和北街家園五區(qū)則由于分別可以就讀農(nóng)大附小和北師大附小昌平附屬學(xué)校而受到市場(chǎng)關(guān)注。這其中,，北街家園五區(qū)2月份的成交量超過(guò)40套,，位列北京各社區(qū)成交量排行的第二名。

“考慮到子女就學(xué),，區(qū)域里的房源成交一直很平穩(wěn),，不太受市場(chǎng)波動(dòng)的影響?！必S臺(tái)區(qū)豐臺(tái)五小劃片學(xué)區(qū)內(nèi)一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人介紹,，最近一兩年來(lái)，區(qū)域里的二手房成交情況一直很平穩(wěn),，“有合適的房源出來(lái)就不愁賣”,。

看少派

觀點(diǎn)：市場(chǎng)上有聲音表示，現(xiàn)在每年劃片學(xué)區(qū)都會(huì)有不同程度調(diào)整,，購(gòu)買學(xué)區(qū)房不會(huì)一勞永逸,。根據(jù)政策，一些不具有居住功能的學(xué)區(qū)房,，可能存在上學(xué)風(fēng)險(xiǎn),。

學(xué)校重要，舒適的房子更重要

夏女士（孩子2歲,，家住海淀,，目前謹(jǐn)慎選擇中）

從2015年開(kāi)始，北京優(yōu)質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng)和教育資源整合速度越來(lái)越快,。在學(xué)校具體學(xué)區(qū)沒(méi)出來(lái)之前,，我不會(huì)貿(mào)然出手。現(xiàn)在一套可以用來(lái)自住的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房動(dòng)輒千萬(wàn),，而且一旦選擇失誤,，會(huì)影響到孩子的入學(xué)。

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