對(duì)于孩子來(lái)說(shuō),，學(xué)習(xí)習(xí)慣,、興趣培養(yǎng)還是需要父母多多用心，不是上一所名校就能解決的?，F(xiàn)在一些對(duì)口優(yōu)質(zhì)中學(xué)的小學(xué)就讀人數(shù)明顯增加,，學(xué)習(xí)環(huán)境和質(zhì)量或多或少都會(huì)受到影響，這樣難免本末倒置,。因此從一家人的角度考慮,，還是選擇交通方便、生活舒服的房子更重要,。

看多派

觀點(diǎn)：在不少購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，購(gòu)買學(xué)區(qū)房不僅是保證孩子教育質(zhì)量的要素之一，而且學(xué)區(qū)房的保值增值能力也不可忽視,。

早買早安心

孫先生（孩子5歲,，家住朝陽(yáng)，計(jì)劃在東城購(gòu)買學(xué)區(qū)房）

孫先生家住朝陽(yáng)區(qū)潘家園附近,，社區(qū)對(duì)應(yīng)的小學(xué)是垂楊柳中心小學(xué),。雖然小學(xué)不錯(cuò)，但他聽說(shuō)這所小學(xué)對(duì)應(yīng)的中學(xué)分別是北工大附中的幾個(gè)校區(qū),，對(duì)于中學(xué)的整體環(huán)境不太滿意,。

為了能夠保障孩子未來(lái)順利升學(xué),，一直都沒有過(guò)多考慮學(xué)區(qū)房的孫先生終于動(dòng)了換房的念頭?！翱墒乾F(xiàn)在換房的成本不低,，加上去年北京對(duì)二套房首付比例有所提高。拋開錢的問(wèn)題,，一些熱門學(xué)校對(duì)于落戶年限也有要求,，我們家閨女明年就要入學(xué)了，真應(yīng)該在孩子還小的時(shí)候就早作打算,?！?/p>

建議

能否貸款要看房齡

購(gòu)買學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者往往不是一步到位，而是面臨換房的問(wèn)題,。偉嘉安捷表示,，目前二套房的貸款年限最長(zhǎng)為25年，而城內(nèi)以二環(huán)至三環(huán)為主的“學(xué)區(qū)房”都處在比較成熟的小區(qū)內(nèi),，房屋的建成年代也比較早,，所以房齡高，貸款時(shí)對(duì)購(gòu)房人的年齡限制較高,，如果購(gòu)房人年齡偏大,，很可能無(wú)法申請(qǐng)到銀行貸款。此外,，購(gòu)房人貸款時(shí)也需要仔細(xì)甄選不同的銀行,，因?yàn)椴煌你y行對(duì)購(gòu)房人的年齡限制不同，有些是貸款年限+房齡不能超過(guò)40年,，有些則為30年,，而且對(duì)房齡的要求也不同，有些銀行不接受20年以上房齡的老房子做抵押,，所以購(gòu)房人一定要在貸款前首先查房屋的年齡,。

此外，貸款之前要選擇適合自己的貸款方式,，在咨詢貸款的人群中,，70%的購(gòu)房人都是名下有住房且不賣掉，再單獨(dú)購(gòu)買一套“學(xué)區(qū)房”,，這類情況無(wú)論使用哪種貸款方式,，都將被算作“二套房”，貸款的優(yōu)惠力度將大幅減少,。如果是經(jīng)濟(jì)實(shí)力中等的家庭,，可以盡量選擇商業(yè)貸款。由于組合貸款的辦理流程過(guò)長(zhǎng),，而購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”通常對(duì)時(shí)效性有著極高的要求,，因此不推薦這種貸款方式,。

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