10月之后,，歷來(lái)是租賃市場(chǎng)的淡季，租金降個(gè)兩三百都算正常,。但今年,，讓很多經(jīng)紀(jì)人沒(méi)想到的是，很多房源一下子就降了500元,，甚至1000元,，部分大戶型直降2000元。更讓人出乎意料的是,，這次降價(jià)過(guò)程中,，剛性需求十足的學(xué)區(qū)周邊尤為明顯。

與學(xué)區(qū)周邊相比,，其他區(qū)域的租賃市場(chǎng)雖然也進(jìn)入淡季,，但降幅卻還沒(méi)那么明顯,。

大戶型租金直降2000元“好消息，離育翔小學(xué),、三帆中學(xué)都近,，南北通透大兩居，房東首次出租,，全新家具家電,，現(xiàn)在大降價(jià)，租金區(qū)域最低,，只租6500元,。”上周五,，一家中介的經(jīng)紀(jì)人小孫在朋友圈發(fā)了這樣一條“促銷味兒”很濃的租賃信息,，想借著周末把房子租出去。

“這套房子比之前降了多少,？”看到這條信息,，記者馬上致電小孫。

“之前一直掛7000元,，沒(méi)租出去,，快到年底了，房東擔(dān)心更不好租,，急著租出去,，就降了500元?！毙O說(shuō),。

“這一片兒不是挺好租的，房東掛了多長(zhǎng)時(shí)間,？為什么沒(méi)租出去,？該不會(huì)有什么問(wèn)題吧？“記者追問(wèn)道,。

“掛了一個(gè)半月了,，沒(méi)什么問(wèn)題，就是房東剛裝修完,，房間可能略有味兒?！毙O這樣解釋,。“其實(shí),，這套房要是在六七月份掛出來(lái),，這個(gè)價(jià)格一個(gè)星期肯定能租出去。”

僅僅相隔兩月,，市場(chǎng)一下子就降溫了,。

“今年上半年，隨著房?jī)r(jià)上漲,，租金漲得也很明顯,，特別是新風(fēng)街1號(hào)院，80平方米的兩居能租到8500元,；120平方米的三居室,，報(bào)13000元也有人租。但現(xiàn)在,，二居室降了1000元,；三居室降了2000元?！毙O介紹,。這個(gè)降幅讓他也感到很驚訝，他在這個(gè)區(qū)域干了3年了,，但這么大幅度的季節(jié)性降價(jià),，以前從來(lái)沒(méi)見過(guò)。

北二環(huán)學(xué)區(qū)房3個(gè)月沒(méi)人租

記者從鏈家網(wǎng)上看到,，租金有所下調(diào)的,，不止育翔學(xué)區(qū)。西城的實(shí)驗(yàn)二小,、161中學(xué)附近,，以及東城的青年湖小學(xué)、府學(xué)小學(xué)等學(xué)區(qū)周邊租金都有下調(diào),。

“您看,，帶‘綠箭頭’的，都是房東降價(jià)的,?！北倍h(huán)安德路上，鏈家地產(chǎn)一個(gè)門店的經(jīng)紀(jì)人小董指著屏幕上不斷閃爍的“小箭頭”介紹說(shuō),。

記者注意到,，其中一套降價(jià)降到6500元的二居室，位于西師附小附近,，已經(jīng)掛了3個(gè)月,，近40人看房，但還沒(méi)有租出去,。

“現(xiàn)在兩三個(gè)月沒(méi)租出去的房子不少見,，主要是房東習(xí)慣漲價(jià)了,，開始報(bào)價(jià)都很高，而且一直扛著不降,，直到空兩個(gè)月沒(méi)人租,，算算還不如降價(jià)租合適，才肯降,?！毙《呀?jīng)深諳房東的心理。

所以,，現(xiàn)在一些新房東剛報(bào)價(jià)時(shí),，價(jià)格還是很高，小董也只會(huì)象征性地建議房東降一點(diǎn)兒,，但不會(huì)說(shuō)太多,。“說(shuō)也沒(méi)用,，房東不信,。他房子空一段兒時(shí)間，他自然主動(dòng)降了,?！?/p>

部分經(jīng)紀(jì)人一月沒(méi)成交

“七八月份，我們店里的租賃經(jīng)紀(jì)人基本都能成交3套以上,，但現(xiàn)在做的好的,，能成交三四套，一些經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月也成交不了一套,?！痹跂|城和平里一小附近，一家中介門店的店長(zhǎng)小朱告訴記者,，他們店11月份的租賃成交量比七八月份減少了一半左右,，租金也降了不少。

與學(xué)區(qū)周邊相比,，其他區(qū)域的租賃市場(chǎng)雖然也進(jìn)入淡季,，但降幅卻還沒(méi)那么明顯。余女士在東五環(huán)外朝陽(yáng)新城有套80多平方米的二居室,，上周剛剛換租,，租金還略微漲了點(diǎn)。

對(duì)于為什么今年這個(gè)租賃淡季,，一直有剛性需求支撐的學(xué)區(qū)周邊降幅較明顯,？“主要是上半年，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)上漲明顯,，區(qū)域租金也跟著大漲,，漲得太高了。而這些房源多是常年出租的,，房況較差,，很多人覺(jué)得高價(jià)租這樣的房子不值，能不租就不租了,。所以過(guò)了七八月份的租賃旺季,，成交量一下子就減少了，租金挺了兩三個(gè)月,，也挺不住了,。”經(jīng)紀(jì)人這樣分析,。根據(jù)往年的慣例,，租賃淡季要持續(xù)到春節(jié)后，但今年春節(jié)后,，學(xué)區(qū)周邊租賃市場(chǎng)是否能像地鐵周邊那樣迅速?gòu)?fù)蘇,，他們均表示，現(xiàn)在還不好說(shuō),。

來(lái)源：北京晚報(bào)北晚新視覺(jué)網(wǎng)記者李海霞

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