原標(biāo)題：“想買(mǎi)房先繳排號(hào)費(fèi)” 涿州房子越限越好賣(mài)？

摘要：站在風(fēng)口,，連豬都會(huì)飛,，半年多的時(shí)間，涿州的房?jī)r(jià)上漲超過(guò)1倍多,?！度A夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查了解到，在涿州限購(gòu)之后,，涿州的開(kāi)發(fā)商幾乎全部封盤(pán),，對(duì)外統(tǒng)一口徑是“等兩會(huì)后再說(shuō)”。

華夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）記者楊仕省涿州報(bào)道

“大哥,，售樓處就在前面，我?guī)^(guò)去,?！痹阡弥莘蛾?yáng)路西，一位20多歲的小伙子一看到記者接過(guò)樓盤(pán)小廣告,，便立刻上前搭訕,。而這樣的場(chǎng)景，每天都在涿州火車(chē)站,、汽車(chē)站和從北京到涿州的多個(gè)公交車(chē)站上演,。在涿州的街道、酒店,、商場(chǎng)附近?？康钠?chē)擋風(fēng)玻璃上也都被塞滿了樓盤(pán)小廣告。

站在風(fēng)口,，連豬都會(huì)飛,，半年多的時(shí)間，涿州的房?jī)r(jià)上漲超過(guò)1倍多,?！度A夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）》記者調(diào)查了解到，在涿州限購(gòu)之后，涿州的開(kāi)發(fā)商幾乎全部封盤(pán),，對(duì)外統(tǒng)一口徑是“等兩會(huì)后再說(shuō)”,。

“去年開(kāi)的樓盤(pán)早已售罄，現(xiàn)在可以排號(hào)占位,?！苯沼浾哌B續(xù)走訪了涿州多家售樓中心發(fā)現(xiàn)，雖然涿州已經(jīng)限購(gòu),，但售樓中心并未因此而停工,，相反卻極力游說(shuō)看房者繳納2萬(wàn)元的排號(hào)費(fèi)。

“對(duì)于外地人來(lái)說(shuō),，限購(gòu)一套且執(zhí)行三成的首付比例,，這并不算嚴(yán)厲，涿州的房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)上漲,?！敝性禺a(chǎn)總監(jiān)張大偉對(duì)《華夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）》記者分析稱。

銷售依然火爆

3月15日9點(diǎn)左右,，記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到涿州范陽(yáng)路一家售樓處,，售樓小姐熱情地上前招呼記者，并一再表示“好的樓層快賣(mài)完了,，看中了就要馬上出手”,。隨后，記者在涿州金隅地質(zhì)嘉園售樓處也看見(jiàn),，十多個(gè)看房者擠成一團(tuán),，正在聽(tīng)售樓顧問(wèn)講解樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)。

據(jù)了解,，涿州市只有三條主街,，最繁華的要算范陽(yáng)路了，購(gòu)物商場(chǎng),、中小學(xué)校,、醫(yī)院羅列其間，當(dāng)然這中間也穿插了不少售樓中心,。

涿州理想二期售樓員吳穎對(duì)《華夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）》記者說(shuō)：“昨天繳納排號(hào)費(fèi)的近40人,，現(xiàn)在排號(hào)超過(guò)200人了?！睘榱吮硎舅f(shuō)話的真實(shí)性,，她特意拿出手機(jī)向記者展示微信，上面顯示有38人繳了排號(hào)費(fèi),?！拔乙惶旖哟耸辔豢蛻簦總€(gè)客戶都要說(shuō)上半個(gè)小時(shí)，嗓子都說(shuō)啞了,?！眳欠f說(shuō)。

記者在該售樓處看到,，前來(lái)咨詢的購(gòu)房者并不少,，十三四個(gè)著裝齊整的售樓人員夾在其間，而有的看房者已經(jīng)在交錢(qián)了,，有的還在仔細(xì)看手中的圖紙,。

“今后環(huán)北京13個(gè)縣市都不能隨便拿地了，涿州的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲,，所以現(xiàn)在繳納排號(hào)費(fèi)還不算遲,。”很多銷售人員將涿州房?jī)r(jià)上漲歸結(jié)為“北京土地供應(yīng)短缺”,。

“現(xiàn)在北京市場(chǎng)上僅有的新樓盤(pán)都是以前建好的,，但剛需太多了，供應(yīng)短缺已成事實(shí),?！变弥莨谠坡分薪橹脴I(yè)顧問(wèn)趙海洋說(shuō)，誰(shuí)都知道,，北京的房子買(mǎi)不起，固安賣(mài)光了,，涿州馬上2.5萬(wàn)元/平方米了,，“涿州距離北京只有26分鐘的高鐵路程，現(xiàn)在繳納排號(hào)費(fèi)還來(lái)得及搶上涿州的房子,。”

不過(guò),，記者走訪了解,，現(xiàn)在涿州很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定，大部分都處在排號(hào)階段,，更別說(shuō)看樣板房了,。

限不住的房?jī)r(jià)

從涿州東站出來(lái)，走300米,，就會(huì)步入涿州高鐵新城的多個(gè)小區(qū),，包括鴻坤·理想灣、K2京西獅子城,、華融現(xiàn)代城等多個(gè)樓盤(pán),。

這里就是涿州的高鐵新城，從去年10月至今房?jī)r(jià)已翻了一倍。如鴻坤·理想灣樓盤(pán)不到半年時(shí)間房?jī)r(jià)由7500元/平方米漲到均價(jià)18000元/平方米,；K2京西獅子城由去年3月的8000元/平方米漲到20000元/平方米,；華融現(xiàn)代城由13000元/平方米漲到20500元/平方米。

而從涿州高鐵新城出發(fā),，不足20分鐘車(chē)程,，便進(jìn)入涿州市最繁華的中央城區(qū)，那里的房?jī)r(jià)也水漲船高,，從去年10月前的6000-8000元/平方米漲到12000-16000元/平方米,，樓盤(pán)包括金隅地質(zhì)嘉園、金域中央,、翡翠城3期,、金品時(shí)代等。

正如外界所言,，此時(shí)涿州的房?jī)r(jià)就是一只沒(méi)有長(zhǎng)翅膀的豬,，飛得很高，但風(fēng)一停就會(huì)掉下來(lái),。

“涿州房?jī)r(jià)早晚會(huì)漲過(guò)25000元/平方米,。”涿州一位置業(yè)顧問(wèn)拍著胸脯信誓旦旦地對(duì)記者說(shuō),，涿州的房子根本不愁賣(mài),。

此時(shí)涿州出臺(tái)了限購(gòu)政策，張大偉分析認(rèn)為,，涿州距離北京房山比較近,，所以此時(shí)會(huì)有較多的炒作行為，出臺(tái)限購(gòu)政策是為了防范價(jià)格波動(dòng),。

記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn),，如此高的房?jī)r(jià)，受訪的涿州當(dāng)?shù)乩习傩站г埂案卟豢膳省?。有專家稱,，環(huán)北京的樓市泡沫，房?jī)r(jià)暴漲完全和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展脫離,。

“除了車(chē)站人流多一點(diǎn),，高鐵新城很荒涼，白天看不見(jiàn)幾個(gè)行人,?！变弥莩抢锏囊晃恢脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)，很多北京來(lái)涿州的購(gòu)房者都買(mǎi)高鐵附近的房子,。記者走訪獲知,，涿州公布的限購(gòu)限貸政策,，對(duì)市場(chǎng)的影響相對(duì)較弱，不少投資客依然紛至沓來(lái),。

環(huán)北京九縣市全部限購(gòu)

高鐵改變了涿州,。的確，涿州高鐵新城拿地的多是北京的知名房企,，如鴻坤,、K2、華融等,，得益于便捷的交通,，那里的房?jī)r(jià)也是涿州市最高的。據(jù)稱,，涿州高鐵新城投資客占比70%,，承接了大量來(lái)自北京的投資。

與嚴(yán)控的北京樓市相比,，涿州樓市吸引了大量購(gòu)房者,，火熱的現(xiàn)場(chǎng)一度讓人懷疑涿州還沒(méi)有開(kāi)啟限購(gòu)措施。

據(jù)悉,，在涿州發(fā)布限購(gòu)前,，這個(gè)普通的貧困小城市，隨著燕郊,、大廠,、香河等環(huán)京城市房?jī)r(jià)大漲，顯得并不耀眼,。

記者掌握的資料顯示,，而今涿州新房在售樓盤(pán)20個(gè)，房型多以80-90平方米的兩居室為主,，房?jī)r(jià)在13000元/平方米到18000元/平方米之間徘徊,，個(gè)別樓盤(pán)達(dá)到20000元/平方米。但現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題,，涿州本地的人均收入無(wú)法匹配當(dāng)前的房?jī)r(jià),，涿州居民一年的可支配收入也就能買(mǎi)兩三平方米的房子。

事實(shí)上,，從去年第二季度開(kāi)始,，廊坊三河,、大廠,、香河、固安就已經(jīng)開(kāi)始限購(gòu),；去年12月,，張家口懷來(lái)縣,、崇禮區(qū)加入限購(gòu)陣營(yíng)。至此,，環(huán)北京的河北9個(gè)縣級(jí)市已全部限購(gòu),。

“國(guó)家強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的,，而在當(dāng)前環(huán)京區(qū)域樓市出現(xiàn)過(guò)熱苗頭之時(shí),，涿州出臺(tái)限購(gòu)政策收緊樓市調(diào)控，能有效遏制大量投資需求的瘋狂涌入,?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為。

不過(guò),，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，至今北京周邊地區(qū)房?jī)r(jià)還保持一個(gè)火爆的態(tài)勢(shì)。在環(huán)京樓市中,，涿州是一個(gè)價(jià)格洼地,，東邊燕郊均價(jià)已過(guò)3萬(wàn)元/平方米的大關(guān)，直奔4萬(wàn)元/平方米而去,，大廠香河緊隨其后,。當(dāng)北京房?jī)r(jià)漲到六七萬(wàn)元/平方米的時(shí)候，新房均價(jià)只有2萬(wàn)元/平方米的涿州,，買(mǎi)房的自然趨之若鶩,。

“涿州限購(gòu)的殺傷力不強(qiáng)?！变弥菡块T(mén)一位工作人員向記者坦言,，涿州的繁榮與破敗共存，新城區(qū)和老城區(qū)隔空對(duì)望,，而新的涿州人正乘坐一班又一班的高鐵洶涌而至,。

而在京津冀的概念中，住在涿州,、工作在北京的剛需人群認(rèn)為,，涿州的房?jī)r(jià)僅為北京五環(huán)的一半，錯(cuò)過(guò)了北三縣,，涿州似乎就是最后的救命稻草,。