原標題：三四線樓市火爆北漂還買得起家鄉(xiāng)的房子嗎,？

中新經(jīng)緯客戶端3月14日電(羅琨) 年初流行一個段子：每到春節(jié),，北上廣的Mary、Vivian和David陸續(xù)回家,，變成了翠花、大妮和二狗子,。不過,，故事到這兒并未結(jié)束，北上廣的筒子們發(fā)現(xiàn)當?shù)胤績r已經(jīng)超越了大家想象時,，轉(zhuǎn)而回到家鄉(xiāng)購置房產(chǎn),，或者轉(zhuǎn)向大都市圈周邊的三線城市安家置業(yè)。

進入2017年以來,，三四線城市火爆的樓市吸引了更多目光,。方正證券根據(jù)Wind數(shù)據(jù)整理的46個三四線樣本城市中，2017年1-2月三四線城市房地產(chǎn)成交量同比增速為38.0%,，保持快速增長,。雖然低于2016年12月的42.8%，但與一二線城市相比,，增速明顯,。曾在2015年提出“一線城市房價翻一倍”的方正證券首席經(jīng)濟學家任澤平將這一現(xiàn)象解釋為“去庫存和擠出效應(yīng)”。華泰證券分析師謝皓宇則指出,，人口和庫存問題的解決將給三線城市帶來“大周期”,。

逃離北上廣

隨著人口控制和疏解的政策出臺，北上廣“人口拐點”的信號已經(jīng)悄然出現(xiàn),。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，從2010年至2015年，北京常住人口增幅放緩,，上海則在2015年首次出現(xiàn)負增長,。

這意味著，“逃離北上廣”正在成為一種現(xiàn)象和大趨勢?，F(xiàn)居湖南長沙的王琳此前曾在北京一家企業(yè)擔任會計長達5年時間,，2016年她選擇回到家鄉(xiāng)開始新生活?！氨本┑姆績r實在太讓人絕望了,，我工作一年也買不起一平米，這樣的生活實在沒有意義?！痹诒本?，王琳的月薪是稅后1.5萬元?！盎氐介L沙以后,，工資低了很多，不過至少一個半月的工資就夠買一平米了,?！蓖趿障蛑行陆?jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示。

2017年元旦剛過,，王琳就在長沙北辰三角洲附近買下一套2019年年初交房的期房,，單價為每平米11000元?！?015年的時候才八千,，我應(yīng)該早點回來的?！蓖趿照f,。

王琳的選擇只是一個縮影。由于大城市生活成本的提高,，無力承擔的人口被迫擠出,，回到原戶籍所在地，謝皓宇將其稱之為“中國版的逆城市化現(xiàn)象”,。

他同時預(yù)測,，一線城市的經(jīng)濟增長方式已開始由勞動生產(chǎn)力拉動逐漸向勞動生產(chǎn)率拉動轉(zhuǎn)移，未來勞動力需求將減少,，擠出的人口將返鄉(xiāng),。“一線城市的流入人口大多來自于中部和西部地區(qū),，以及河南,、河北等地，這些地方是三四線城市的集中地,。一線城市與三四線城市的房價形成強大反差,，在一線城市積累的財富足夠在家鄉(xiāng)置業(yè)，于是增大了返鄉(xiāng)的誘惑力,?！鄙鲜龇治鰩熤赋觥?/p>

“像蝗蟲一樣的投機客”

不過,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，人口流動并不是此輪三四線城市樓市火爆的主要原因,，投資需求的推動才是主因。

“打一個不恰當?shù)谋确?，房地產(chǎn)投資者就跟蝗蟲一樣,，把一個區(qū)域的價格炒高以后，緊接著就去下一個區(qū)域,?！睆埓髠ハ蛑行陆?jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示。

張大偉認為,，三四線樓市火爆的原因有兩方面：一方面,，一二線城市的管控特別是限購限貸抑制了需求，這些需求開始向三四線城市轉(zhuǎn)移,；另一方面,，由于資產(chǎn)荒，資金面比較寬松,，投資者沒有更好的渠道，而三四線城市在限購限貸方面比較寬松,，再加上三四線城市價格絕對值比較低,，盤子總量小，容易被炒高,。

當然,，并非所有的三四線樓市都迎來了春天。在任澤平看來,，銷售火爆的三四線城市主要分為三類：其一,，大都市圈及部分核心二線城市周邊的三四線城市，主要受益于核心城市限購及高房價的溢出效應(yīng),，以及去庫存政策,。其二，傳統(tǒng)農(nóng)民工主要輸出區(qū)域,、且自身資源環(huán)境條件較好的三四線城市,，受益于去庫存政策刺激+農(nóng)民工回流或農(nóng)民進城購房，加之基數(shù)小的影響,。其三,，自然環(huán)境好的海南等地三四線城市銷量火爆，受益于消費升級,、旅游度假需求增加,，以及去庫存政策刺激和基數(shù)小的影響。