近日,，上市公司深圳惠程（002168，主營電纜,、開關(guān)等）發(fā)布公告稱,，公司準備處置位于北京、上海,、廣州,、深圳、石家莊等地的34套房產(chǎn),，房產(chǎn)總價值5021.57萬元,，這并不是深圳惠程第一次甩賣房產(chǎn)，公司在去年曾甩賣了19套房產(chǎn),，最終成功增加收益2000多萬元,。盡管如此，公司業(yè)績同比仍下滑43 .92%.據(jù)同花順I(yè)F ind軟件統(tǒng)計,，自去年以來,，兩市已經(jīng)有100多家上市公司發(fā)布了賣房公告，一些公司憑借賣房生意,，成功實現(xiàn)保殼,，但也有部分公司賣房后未扭虧，如有“股改釘子戶”之稱的S前鋒在去年11月份以985萬元售出一套北京住宅,，依然未能逃脫“披星戴帽”的命運,。
去年賣19套，今年再推34套
南都記者注意到,，在前述34套房產(chǎn)中,，深圳南山區(qū)數(shù)量最多,，達13套。此外,，北京,、上海和廣州各一套，其余18套位于天津,、杭州,、新疆等多個省市。
對于賣房原因,，深圳惠程解釋稱：“公司本次計劃處置的房產(chǎn)遍布全國各地,，大部分處于閑置狀態(tài)，小部分用于出租,，但由于購置年代較早,，設(shè)施陳舊，租賃收入并不理想,，公司需要派專人定期前往房產(chǎn)所在地繳納各種稅費和進行房屋維護,，導(dǎo)致管理費用成本遠高于出租所得，公司綜合考量之下,，認為將房產(chǎn)出售更有利于實現(xiàn)公司利益最大化,。”
根據(jù)公司財務(wù)部門初步測算,，本次擬賣房產(chǎn)評估總價合計5021.57萬元,。深圳惠程稱，若本次處置房產(chǎn)事項能夠在2017年度內(nèi)完成交易,，將會對公司2017年度經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生影響。
值得一提的是,，這并非該公司第一次賣房,。南都記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，公司在2016年共甩賣19套房產(chǎn),。其中,，2016年4月1日至9月28日期間公司總裁辦公會審議批準公司處置房產(chǎn)7套，2016年9月30日公司第五屆董事會第三十一次會議審議批準公司處置房產(chǎn)4套,，2016年10月17日公司第五屆董事會第三十二次會議審議批準公司處置房產(chǎn)8套,。
最終，公司2016年賣房實現(xiàn)凈利潤合計2426萬元,，約占2016年凈利潤總額的32%.但即使是加上公司賣房收益,，公司業(yè)績?nèi)匀惶幱谙禄瑺顟B(tài)。財報顯示,，公司2016年實現(xiàn)凈利潤7591.25萬元,，同比下滑43.92%.而根據(jù)公司3月30日發(fā)布的2017年一季度業(yè)績預(yù)告，公司預(yù)計今年一季度虧損300萬-700萬元。
賣房后業(yè)績得到改善
據(jù)同花順iFind軟件統(tǒng)計,，自2016年以來,，已經(jīng)有超過100家上市公司發(fā)布了賣房計劃，許多上市公司在解釋賣房原因時稱,，是為了改善業(yè)績,。
一些上市公司的確在賣房后得到業(yè)績改善。此前,，南都曾報道*ST寧通B擬出售兩套北京學(xué)區(qū)房,。根據(jù)評估公司評估，兩套房產(chǎn)評估價值為2272.62萬元,，較賬面價值增值16倍,，以避免暫停上市。今年1月25日,，,。*ST寧通B發(fā)布了業(yè)績預(yù)告，公司預(yù)計2016年實現(xiàn)凈利潤500萬元-800萬元,。
不過,，并非每家公司在賣房后都像*ST寧通B一樣幸運。有著“股改釘子戶”之稱的S前鋒去年前三季僅虧損624萬元,，11月份以985萬元售出一套北京住宅,，以求扭虧。而公司今年3月發(fā)布的年報顯示,，公司2016年收入僅為537萬元,，凈利潤虧損3340萬元，從3月22日起,，“S前鋒”就變更為“S*ST前鋒”,。按照退市規(guī)定，如果2017年經(jīng)審計后公司利潤仍然為負或者營業(yè)收入低于1000萬元,，公司將在2018年度暫停上市,。禍不單行的是，公司還因信息披露違規(guī),，遭到股民數(shù)千萬元的索賠,。
專家說法
房價過高
會降低城市競爭力
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，許多上市公司一年凈利潤不足以買一套房,，反映出房價過高,。近期，隨著政策逐漸加碼,，上市公司紛紛賣房,，除了改善業(yè)績,，也是希望收益能夠落袋為安。
“英國古典政治經(jīng)濟學(xué)家威廉·配第說,，勞動是財富之父,，土地是財富之母?！鼻鍟熤菐靹?chuàng)始人,、著名經(jīng)濟學(xué)者宋清輝向南都記者表示，企業(yè)擴大再生產(chǎn),，需要增加土地,。隨著房地產(chǎn)價格的上漲，會傳導(dǎo)至土地市場,，也會加劇企業(yè)的成本,。
全國政協(xié)委員、中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦在接受南都記者采訪時表示,，城市房價過高,，會增加全社會生產(chǎn)運營成本，降低城市競爭力,，甚至導(dǎo)致部分產(chǎn)業(yè)衰落,。解決城市房價和過度擁堵等問題，必須從城市化進程中的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革入手,，土地制度改革以及房地產(chǎn)稅改革要擺到優(yōu)先位置,。
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