法院經(jīng)審理認(rèn)為,，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)不構(gòu)成物業(yè)公司扣留業(yè)主物品的合法理由,，物業(yè)公司的行為不僅侵犯了業(yè)主的物權(quán)，還給業(yè)主造成了違約損失,，遂判令物業(yè)公司返還書(shū)柜并賠償損失6000元,。

案例三 拒不維修公共地 有違合同義務(wù)

張女士家住頂層，自2015年入住后,，每逢雨雪,，室內(nèi)均會(huì)出現(xiàn)漏水和洇濕。張女士多次向物業(yè)公司報(bào)修,，物業(yè)人員幾次前往樓頂查看,，但稱小區(qū)內(nèi)樓頂漏水事件較多，無(wú)暇顧及,，要業(yè)主自行修理并承諾修理費(fèi)可從物業(yè)費(fèi)中抵扣,。張女士無(wú)奈自行花費(fèi)3000元對(duì)樓頂進(jìn)行防水處理。

此后,，張女士去找物業(yè)公司解決費(fèi)用問(wèn)題,，無(wú)人理睬，張女士一氣之下未繳納2016年的物業(yè)費(fèi),，而物業(yè)公司也不再理會(huì)張女士的其他報(bào)修請(qǐng)求,。后物業(yè)公司將張女士訴至法院,，要求張女士按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付拖欠的物業(yè)費(fèi)并支付滯納金。

庭審中,，張女士抗辯稱,，其不交費(fèi)系因物業(yè)公司不履行修復(fù)和管理物業(yè)共用部位的合同義務(wù)并就此提交證據(jù)，法院對(duì)此依法予以采信,。

根據(jù)單個(gè)業(yè)主不得以物業(yè)服務(wù)不合格為由拒交物業(yè)費(fèi)的規(guī)定,，法院判令張女士足額支付物業(yè)費(fèi)，但因物業(yè)未按照合同約定維修物業(yè)公共部位,，并因張女士欠費(fèi)對(duì)其合理報(bào)修請(qǐng)求不予理會(huì),，法院就此要求物業(yè)公司改進(jìn)，并以張女士拖欠物業(yè)費(fèi)非故意所為為由駁回物業(yè)公司主張的滯納金,。