法院經審理認為,,業(yè)主拖欠物業(yè)費不構成物業(yè)公司扣留業(yè)主物品的合法理由,,物業(yè)公司的行為不僅侵犯了業(yè)主的物權,還給業(yè)主造成了違約損失,遂判令物業(yè)公司返還書柜并賠償損失6000元,。
案例三 拒不維修公共地 有違合同義務
張女士家住頂層,,自2015年入住后,,每逢雨雪,,室內均會出現(xiàn)漏水和洇濕。張女士多次向物業(yè)公司報修,,物業(yè)人員幾次前往樓頂查看,,但稱小區(qū)內樓頂漏水事件較多,無暇顧及,,要業(yè)主自行修理并承諾修理費可從物業(yè)費中抵扣,。張女士無奈自行花費3000元對樓頂進行防水處理。
此后,,張女士去找物業(yè)公司解決費用問題,,無人理睬,張女士一氣之下未繳納2016年的物業(yè)費,,而物業(yè)公司也不再理會張女士的其他報修請求,。后物業(yè)公司將張女士訴至法院,要求張女士按照物業(yè)服務合同的約定支付拖欠的物業(yè)費并支付滯納金,。
庭審中,,張女士抗辯稱,其不交費系因物業(yè)公司不履行修復和管理物業(yè)共用部位的合同義務并就此提交證據,,法院對此依法予以采信,。
根據單個業(yè)主不得以物業(yè)服務不合格為由拒交物業(yè)費的規(guī)定,,法院判令張女士足額支付物業(yè)費,但因物業(yè)未按照合同約定維修物業(yè)公共部位,,并因張女士欠費對其合理報修請求不予理會,,法院就此要求物業(yè)公司改進,并以張女士拖欠物業(yè)費非故意所為為由駁回物業(yè)公司主張的滯納金,。
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