近幾天,，家住鄭州連云路與賀江路交叉口附近橄欖城3期（御景臺）的業(yè)主衛(wèi)先生,，為搞清楚“玻璃幕墻出問題,，責任誰來擔”的事兒苦惱不已,。原來，本月9日,，衛(wèi)先生家中無人時,，他家陽臺外的玻璃幕墻破碎掉落，砸中樓下的兩輛轎車,，車損賠償加上幕墻玻璃的更換,，需要花費上萬元。

樓體外側的玻璃幕墻,，其中一塊玻璃缺失

河南商報記者程亞龍文/圖

【事件】

玻璃幕墻破碎掉落砸中兩輛車

16日上午,，河南商報記者來到該小區(qū)2號樓外，該住宅樓的玻璃幕墻位于18層以上的樓體外側,，其中一塊玻璃缺失,。

衛(wèi)先生稱,，缺失的幕墻玻璃就在他家的陽臺外,，位于該樓體的19層。一周前,，玻璃破碎部分掉落砸中樓下的兩輛轎車,，維修費需3000多元。衛(wèi)先生給雙方分別預付了800元的維修費用,，但他心里卻一直叫屈,。

“玻璃幕墻又不是我自家的窗戶，它是樓體的一部分,，怎么能讓我個人承擔呢,？”衛(wèi)先生稱。

在衛(wèi)先生家中,，河南商報記者看到,，破損的一塊幕墻玻璃寬約1.2米,、高約2米，在他家未封閉的陽臺外,，僅有鐵柵欄相隔,。

昨日上午，橄欖城的開發(fā)商亞新地產一位宋姓工作人員表示,，該幕墻位于樓房的頂層,，其中19層和20層的住戶陽臺正對幕墻玻璃，在房管局計算房屋面積時,，是從幕墻玻璃厚度的一半算起的,，這應當屬于業(yè)主個人所有。而幕墻向上超出樓體的部分,，算是該單元業(yè)主共同所有,。

衛(wèi)先生則表示，幕墻是樓體的外墻,，也是樓體的一部分,，不能因為其中一塊玻璃正對著自己的陽臺，就算是業(yè)主個人所有,。

就玻璃幕墻的“確權”問題,，雙方發(fā)生爭議，最終未達成一致,。該小區(qū)物業(yè)段經理稱,，如果衛(wèi)先生愿意協(xié)商，物業(yè)與開發(fā)商愿作出讓步,，承擔部分賠償,。

【律師】

作為建筑物外墻應歸業(yè)主共有

鄭州大學路法律事務所律師相廣建分析認為，不管是考慮到美觀還是其他因素,，玻璃幕墻是樓體的一部分,，應當算作公共區(qū)域比較合理，無故破損應由全體業(yè)主承擔,。而如果破損的玻璃幕墻是因為質量問題,，那么則該由開發(fā)商或是廠家承擔責任。

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