近幾天,，家住鄭州連云路與賀江路交叉口附近橄欖城3期（御景臺(tái)）的業(yè)主衛(wèi)先生，為搞清楚“玻璃幕墻出問(wèn)題,，責(zé)任誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)”的事兒苦惱不已。原來(lái)，本月9日，衛(wèi)先生家中無(wú)人時(shí),，他家陽(yáng)臺(tái)外的玻璃幕墻破碎掉落，砸中樓下的兩輛轎車(chē),，車(chē)損賠償加上幕墻玻璃的更換,，需要花費(fèi)上萬(wàn)元。

樓體外側(cè)的玻璃幕墻,，其中一塊玻璃缺失

河南商報(bào)記者程亞龍文/圖

【事件】

玻璃幕墻破碎掉落砸中兩輛車(chē)

16日上午,，河南商報(bào)記者來(lái)到該小區(qū)2號(hào)樓外，該住宅樓的玻璃幕墻位于18層以上的樓體外側(cè),，其中一塊玻璃缺失,。

衛(wèi)先生稱,，缺失的幕墻玻璃就在他家的陽(yáng)臺(tái)外，位于該樓體的19層,。一周前,，玻璃破碎部分掉落砸中樓下的兩輛轎車(chē)，維修費(fèi)需3000多元,。衛(wèi)先生給雙方分別預(yù)付了800元的維修費(fèi)用,，但他心里卻一直叫屈。

“玻璃幕墻又不是我自家的窗戶,，它是樓體的一部分,，怎么能讓我個(gè)人承擔(dān)呢？”衛(wèi)先生稱,。

在衛(wèi)先生家中,，河南商報(bào)記者看到，破損的一塊幕墻玻璃寬約1.2米,、高約2米,，在他家未封閉的陽(yáng)臺(tái)外，僅有鐵柵欄相隔,。

昨日上午,，橄欖城的開(kāi)發(fā)商亞新地產(chǎn)一位宋姓工作人員表示，該幕墻位于樓房的頂層,，其中19層和20層的住戶陽(yáng)臺(tái)正對(duì)幕墻玻璃,，在房管局計(jì)算房屋面積時(shí)，是從幕墻玻璃厚度的一半算起的,，這應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主個(gè)人所有,。而幕墻向上超出樓體的部分，算是該單元業(yè)主共同所有,。

衛(wèi)先生則表示,，幕墻是樓體的外墻，也是樓體的一部分,，不能因?yàn)槠渲幸粔K玻璃正對(duì)著自己的陽(yáng)臺(tái),，就算是業(yè)主個(gè)人所有。

就玻璃幕墻的“確權(quán)”問(wèn)題,，雙方發(fā)生爭(zhēng)議,，最終未達(dá)成一致。該小區(qū)物業(yè)段經(jīng)理稱,，如果衛(wèi)先生愿意協(xié)商,，物業(yè)與開(kāi)發(fā)商愿作出讓步，承擔(dān)部分賠償,。

【律師】

作為建筑物外墻應(yīng)歸業(yè)主共有

鄭州大學(xué)路法律事務(wù)所律師相廣建分析認(rèn)為,，不管是考慮到美觀還是其他因素,，玻璃幕墻是樓體的一部分，應(yīng)當(dāng)算作公共區(qū)域比較合理,，無(wú)故破損應(yīng)由全體業(yè)主承擔(dān),。而如果破損的玻璃幕墻是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題，那么則該由開(kāi)發(fā)商或是廠家承擔(dān)責(zé)任,。

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