近幾天,，家住鄭州連云路與賀江路交叉口附近橄欖城3期（御景臺）的業(yè)主衛(wèi)先生，為搞清楚“玻璃幕墻出問題,，責任誰來擔”的事兒苦惱不已,。原來,，本月9日，衛(wèi)先生家中無人時,，他家陽臺外的玻璃幕墻破碎掉落,，砸中樓下的兩輛轎車，車損賠償加上幕墻玻璃的更換,，需要花費上萬元,。

樓體外側(cè)的玻璃幕墻，其中一塊玻璃缺失

河南商報記者程亞龍文/圖

【事件】

玻璃幕墻破碎掉落砸中兩輛車

16日上午,，河南商報記者來到該小區(qū)2號樓外,，該住宅樓的玻璃幕墻位于18層以上的樓體外側(cè)，其中一塊玻璃缺失,。

衛(wèi)先生稱,，缺失的幕墻玻璃就在他家的陽臺外，位于該樓體的19層,。一周前,，玻璃破碎部分掉落砸中樓下的兩輛轎車，維修費需3000多元,。衛(wèi)先生給雙方分別預(yù)付了800元的維修費用,，但他心里卻一直叫屈。

“玻璃幕墻又不是我自家的窗戶,，它是樓體的一部分,，怎么能讓我個人承擔呢？”衛(wèi)先生稱,。

在衛(wèi)先生家中,，河南商報記者看到，破損的一塊幕墻玻璃寬約1.2米,、高約2米,，在他家未封閉的陽臺外，僅有鐵柵欄相隔,。

昨日上午,，橄欖城的開發(fā)商亞新地產(chǎn)一位宋姓工作人員表示,，該幕墻位于樓房的頂層，其中19層和20層的住戶陽臺正對幕墻玻璃,，在房管局計算房屋面積時,，是從幕墻玻璃厚度的一半算起的，這應(yīng)當屬于業(yè)主個人所有,。而幕墻向上超出樓體的部分,，算是該單元業(yè)主共同所有。

衛(wèi)先生則表示,，幕墻是樓體的外墻,，也是樓體的一部分，不能因為其中一塊玻璃正對著自己的陽臺,，就算是業(yè)主個人所有,。

就玻璃幕墻的“確權(quán)”問題，雙方發(fā)生爭議,，最終未達成一致,。該小區(qū)物業(yè)段經(jīng)理稱，如果衛(wèi)先生愿意協(xié)商,，物業(yè)與開發(fā)商愿作出讓步,，承擔部分賠償。

【律師】

作為建筑物外墻應(yīng)歸業(yè)主共有

鄭州大學路法律事務(wù)所律師相廣建分析認為,，不管是考慮到美觀還是其他因素,，玻璃幕墻是樓體的一部分，應(yīng)當算作公共區(qū)域比較合理,，無故破損應(yīng)由全體業(yè)主承擔,。而如果破損的玻璃幕墻是因為質(zhì)量問題，那么則該由開發(fā)商或是廠家承擔責任,。

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