近幾天，家住鄭州連云路與賀江路交叉口附近橄欖城3期（御景臺(tái)）的業(yè)主衛(wèi)先生,，為搞清楚“玻璃幕墻出問題,，責(zé)任誰來擔(dān)”的事兒苦惱不已。原來,，本月9日，衛(wèi)先生家中無人時(shí),，他家陽臺(tái)外的玻璃幕墻破碎掉落,，砸中樓下的兩輛轎車，車損賠償加上幕墻玻璃的更換,，需要花費(fèi)上萬元,。

樓體外側(cè)的玻璃幕墻，其中一塊玻璃缺失

河南商報(bào)記者程亞龍文/圖

【事件】

玻璃幕墻破碎掉落砸中兩輛車

16日上午,，河南商報(bào)記者來到該小區(qū)2號(hào)樓外,，該住宅樓的玻璃幕墻位于18層以上的樓體外側(cè)，其中一塊玻璃缺失,。

衛(wèi)先生稱,，缺失的幕墻玻璃就在他家的陽臺(tái)外，位于該樓體的19層,。一周前,，玻璃破碎部分掉落砸中樓下的兩輛轎車，維修費(fèi)需3000多元,。衛(wèi)先生給雙方分別預(yù)付了800元的維修費(fèi)用,，但他心里卻一直叫屈。

“玻璃幕墻又不是我自家的窗戶,，它是樓體的一部分,，怎么能讓我個(gè)人承擔(dān)呢？”衛(wèi)先生稱,。

在衛(wèi)先生家中,，河南商報(bào)記者看到，破損的一塊幕墻玻璃寬約1.2米,、高約2米,，在他家未封閉的陽臺(tái)外,，僅有鐵柵欄相隔。

昨日上午,，橄欖城的開發(fā)商亞新地產(chǎn)一位宋姓工作人員表示,，該幕墻位于樓房的頂層，其中19層和20層的住戶陽臺(tái)正對(duì)幕墻玻璃,，在房管局計(jì)算房屋面積時(shí),，是從幕墻玻璃厚度的一半算起的，這應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主個(gè)人所有,。而幕墻向上超出樓體的部分,，算是該單元業(yè)主共同所有。

衛(wèi)先生則表示,，幕墻是樓體的外墻,，也是樓體的一部分，不能因?yàn)槠渲幸粔K玻璃正對(duì)著自己的陽臺(tái),，就算是業(yè)主個(gè)人所有,。

就玻璃幕墻的“確權(quán)”問題，雙方發(fā)生爭(zhēng)議,，最終未達(dá)成一致,。該小區(qū)物業(yè)段經(jīng)理稱，如果衛(wèi)先生愿意協(xié)商,，物業(yè)與開發(fā)商愿作出讓步,，承擔(dān)部分賠償。

【律師】

作為建筑物外墻應(yīng)歸業(yè)主共有

鄭州大學(xué)路法律事務(wù)所律師相廣建分析認(rèn)為,，不管是考慮到美觀還是其他因素,，玻璃幕墻是樓體的一部分，應(yīng)當(dāng)算作公共區(qū)域比較合理,，無故破損應(yīng)由全體業(yè)主承擔(dān)。而如果破損的玻璃幕墻是因?yàn)橘|(zhì)量問題,，那么則該由開發(fā)商或是廠家承擔(dān)責(zé)任,。

河南予瑞律師事務(wù)所李華陽律師表示，依據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》并結(jié)合衛(wèi)先生遇到的事件,，該小區(qū)已于2013年底交房,，則該小區(qū)的房屋所有權(quán)已由開發(fā)商轉(zhuǎn)移到全體業(yè)主手中，玻璃幕墻作為建筑物的外墻歸小區(qū)業(yè)主共有,，作為所有人,，如果沒有盡到合理的修繕義務(wù)，則要為車主遭受的損失承擔(dān)責(zé)任,；小區(qū)業(yè)主賠償車主損失后,，依據(jù)與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同,，可以物業(yè)公司對(duì)玻璃幕墻未盡到合理的修繕義務(wù)為由，向物業(yè)公司追償,。

【他山之石】

上海設(shè)玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金

按照《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》,，上海設(shè)定玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金，凡是新建建筑采用玻璃幕墻的,，建設(shè)單位須在房屋所有權(quán)初始登記前,，按規(guī)定繳存維修資金；既有建筑的玻璃幕墻,，業(yè)主須在5年內(nèi)一次性或分批繳存維修資金,。維修資金將專項(xiàng)用于玻璃幕墻的檢查、鑒定,、維修,。

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