近幾天,，家住鄭州連云路與賀江路交叉口附近橄欖城3期（御景臺）的業(yè)主衛(wèi)先生,，為搞清楚“玻璃幕墻出問題，責任誰來擔”的事兒苦惱不已,。原來,，本月9日,，衛(wèi)先生家中無人時，他家陽臺外的玻璃幕墻破碎掉落,，砸中樓下的兩輛轎車,，車損賠償加上幕墻玻璃的更換，需要花費上萬元,。

樓體外側(cè)的玻璃幕墻,，其中一塊玻璃缺失

河南商報記者程亞龍文/圖

【事件】

玻璃幕墻破碎掉落砸中兩輛車

16日上午,，河南商報記者來到該小區(qū)2號樓外，該住宅樓的玻璃幕墻位于18層以上的樓體外側(cè),，其中一塊玻璃缺失,。

衛(wèi)先生稱，缺失的幕墻玻璃就在他家的陽臺外,，位于該樓體的19層,。一周前，玻璃破碎部分掉落砸中樓下的兩輛轎車,，維修費需3000多元,。衛(wèi)先生給雙方分別預付了800元的維修費用，但他心里卻一直叫屈,。

“玻璃幕墻又不是我自家的窗戶,，它是樓體的一部分，怎么能讓我個人承擔呢,？”衛(wèi)先生稱,。

在衛(wèi)先生家中，河南商報記者看到,，破損的一塊幕墻玻璃寬約1.2米,、高約2米，在他家未封閉的陽臺外,，僅有鐵柵欄相隔,。

昨日上午，橄欖城的開發(fā)商亞新地產(chǎn)一位宋姓工作人員表示,，該幕墻位于樓房的頂層,，其中19層和20層的住戶陽臺正對幕墻玻璃，在房管局計算房屋面積時,，是從幕墻玻璃厚度的一半算起的,，這應當屬于業(yè)主個人所有。而幕墻向上超出樓體的部分,，算是該單元業(yè)主共同所有,。

衛(wèi)先生則表示，幕墻是樓體的外墻,，也是樓體的一部分,，不能因為其中一塊玻璃正對著自己的陽臺，就算是業(yè)主個人所有,。

就玻璃幕墻的“確權(quán)”問題,，雙方發(fā)生爭議，最終未達成一致。該小區(qū)物業(yè)段經(jīng)理稱,，如果衛(wèi)先生愿意協(xié)商,，物業(yè)與開發(fā)商愿作出讓步，承擔部分賠償,。

【律師】

作為建筑物外墻應歸業(yè)主共有

鄭州大學路法律事務所律師相廣建分析認為,，不管是考慮到美觀還是其他因素，玻璃幕墻是樓體的一部分,，應當算作公共區(qū)域比較合理,，無故破損應由全體業(yè)主承擔。而如果破損的玻璃幕墻是因為質(zhì)量問題,，那么則該由開發(fā)商或是廠家承擔責任,。

河南予瑞律師事務所李華陽律師表示，依據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責任法》并結(jié)合衛(wèi)先生遇到的事件,，該小區(qū)已于2013年底交房,，則該小區(qū)的房屋所有權(quán)已由開發(fā)商轉(zhuǎn)移到全體業(yè)主手中，玻璃幕墻作為建筑物的外墻歸小區(qū)業(yè)主共有,，作為所有人,，如果沒有盡到合理的修繕義務，則要為車主遭受的損失承擔責任,；小區(qū)業(yè)主賠償車主損失后,，依據(jù)與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務合同，可以物業(yè)公司對玻璃幕墻未盡到合理的修繕義務為由,，向物業(yè)公司追償,。

【他山之石】

上海設玻璃幕墻專項維修資金

按照《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》，上海設定玻璃幕墻專項維修資金,，凡是新建建筑采用玻璃幕墻的，建設單位須在房屋所有權(quán)初始登記前,，按規(guī)定繳存維修資金,；既有建筑的玻璃幕墻，業(yè)主須在5年內(nèi)一次性或分批繳存維修資金,。維修資金將專項用于玻璃幕墻的檢查,、鑒定、維修,。

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