（原標題：房主患精神病仍賣房法院：賣家賠償買家損失5萬元）

看中了個學區(qū)房，中介合同都簽了,，結(jié)果賣家的父親說賣家有精神殘疾,，合同不算數(shù)。買家急得上了法院,，要求雙倍返還定金并賠償房屋差價損失40萬元,，并退還中介費。日前,，南京鼓樓法院審理此案后認為,，中介合同無效，但賣家須賠償買家損失5萬元,，中介亦應將中介費退還,。

原房主有精神殘疾仍賣房

2016年5月，王女士通過某房產(chǎn)中介看中了鼓樓區(qū)某處學區(qū)房,。5月19日,，王女士在中介公司陪同下，現(xiàn)場與房主吳某確認了買房涉及的相關(guān)細節(jié)并協(xié)商了合同的具體條款,，當場支付了五萬元現(xiàn)金作為定金,。當時，吳某的妹夫也在場,。經(jīng)協(xié)商,，吳某同意以110萬的凈得價向王女士出售該房屋，中介費2.64萬元由王女士承擔,。當天，王女士,、吳某以及中介公司現(xiàn)場簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》及《補充協(xié)議》,。

簽訂合同的次日，王女士接到了中介公司電話,，稱吳某的父親吳某某告知中介公司,，吳某患有精神疾病，他是吳某的法定監(jiān)護人,，他不同意兒子賣房,，希望與王女士協(xié)商解除合同,。王女士堅決不同意，最終將吳某某父子作為被告,，中介公司作為第三人起訴到了南京鼓樓法院,。王女士請求法院判令吳某雙倍返還定金共計10萬元，賠償房屋差價損失40萬元,，被告方及第三人共同向自己支付中介費2.64萬元,，吳某某在吳某財產(chǎn)不能賠償時承擔補充賠償責任。

賣家父親堅決不追認合同

經(jīng)查,，吳某1992年被診斷為精神分裂癥,，后一直在醫(yī)院門診治療。2009年9月,，吳某領(lǐng)取了殘疾人證,，為精神殘疾三級，法定監(jiān)護人為他的父親吳某某,。法院委托南京腦科醫(yī)院進行了司法鑒定,。2017年4月，南京腦科醫(yī)院出具司法鑒定意見書,，鑒定結(jié)論為：吳某系精神分裂癥殘留期,，2016年5月9日簽訂房屋買賣中介合同時具有限制民事行為能力。

王女士認為,，吳某在簽訂合同及收款時神志是清楚的,，且有妹夫陪同。涉案房屋現(xiàn)在房價上漲不少,，自己損失很大,。如合同被認定無效，被告方應承擔賠償責任,。被告方則認為,，監(jiān)護人當時不知道吳某簽中介合同的事，且在發(fā)現(xiàn)后及時向王女士提出不履行合同,，該合同應屬無效,。對于收取王女士的5萬元定金，被告吳某同意退還,，但王女士主張的其他損失,，被告方不同意賠償。

法院判決

賣家的父親賠償買家5萬元損失

中介公司認為,，吳某在與王女士和中介公司簽合同時,，一直表現(xiàn)正常，且有其親屬陪同，審查合同當事人是否具有民事行為能力不是中介的義務,，中介在簽訂合同過程中不存在任何過錯,。吳某隱瞞影響合同效力的重大事實，存在過錯,，應承擔相應的責任,。法院認為，雖然吳某簽合同時有妹夫陪同,，但妹夫并非其法定代理人,。而作為法定代理人的吳某某在得知上述合同簽訂之后較短時間內(nèi)，即通過明示的方式拒絕追認,，案件審理過程中亦不予追認,，故應當認定上述合同為無效合同。

根據(jù)法律規(guī)定,，合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還,；不能返還或者沒有必要返還的,，應當折價補償。原被告雙方簽訂的合同為無效合同,，被告方應將收取王女士的5萬元購房定金予以返還,。中介費2.64萬元亦應由中介退還。對于房屋上漲的差價款,，法院認為,，結(jié)合雙方的過錯程度，酌定被告方賠償王女士損失5萬元,。（文中當事人為化名）

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