北京的租房市場是一個非常巨大的蛋糕,，在各種租房網(wǎng)站上活躍的，是正常中介,、二手房東,、黑中介等等，找到一個一手房東的機會是非常渺茫的,。天通苑的一個棋牌室里,，我正在跟一個租戶打著電話。

電話那頭是一個小姑娘“您當(dāng)初租房子簽合同的時候不是說可以中途搬走的嘛,，你說可以中途搬走我才租的啊,，現(xiàn)在怎么又變卦了”

我開始有點不耐煩,，突然提高的聲音喝到：“現(xiàn)在我說了房子必須租夠一年才可以，我就按照合同里寫的,，怎么寫的怎么來,，你以為合同是什么啊，是狗屁??！”

電話那頭傳出一句嘆息?！昂冒?，那就這樣吧”

我心想：小姑娘就是好忽悠。放下電話,，繼續(xù)打牌,。

等待在地鐵口的二手房東

我是趙凱，是一個房東,，一個二手房東,，也可以叫二手黑房東，剛才這個情景,，我每天都演繹,，駕輕就熟了已經(jīng)，相比于剛剛進入這個行業(yè)的時候,，第一次打這樣的電話我還有點戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢呢,。

我駐扎在天通苑區(qū)域干租房7、8年了,，做二手房東,，算混的還不錯的。手下有10套房子在租,，每天很輕松,，不用去外面站崗拉人，有一支小“團隊”,。只需要簽簽合同收收錢,，或者像剛才那樣打個電話什么的。

別輕易跟我簽合同

剛才跟我打電話的這個女孩,，半年前她從我手里租到了一個明隔,，把房子租給這樣的女孩，有的賺,。

這個姑娘是負(fù)責(zé)在網(wǎng)上發(fā)租房消息的兄弟帶來的,，小姑娘剛來北京，好忽悠,，每天這個兄弟都能給我拉好幾個這樣的,。

那個兄弟先帶小姑娘兩人去看了幾個房子,，挑中了一個明隔，最后一起商量租金的時候女孩說剛到北京,，手里的錢不多,，有5000，小姑娘正擔(dān)心這些錢不夠呢,。對于這一類的租戶我一般選擇先交80%左右的錢牽制住,，過一段時間再催著要錢就行。

于是我問“你覺得你們現(xiàn)在能交多少錢,？”

兩個女孩說道說：我現(xiàn)在只有5000塊錢,，但我們需要留出來生活費，因為工作還沒搞定,，這個房子是押一付二,，租金是1350元，按照這個算是4050,，我們能不能給您交3000,，或者是先押一付一，然后接下來發(fā)了工資就補上,。

見到這個情狀我覺得該出手了,，于是我說：是這樣，錢不是這么算的,，壓一付二這個沒辦法,，只能壓一付二，你沒有錢先欠著,，但是也要按照押一付二來走,。另外，你們兩個人住,，需要提前一年交水費和管理費,，這個一個人一個月30,，加起來一共1440,，這個是第一次交房租必須交的。你看看吧,，加起來應(yīng)該交5490,，你看看能交多少錢？

兩個女孩略顯慌亂,，臉上的表情有點呆滯,，說不能先少交一點嗎。在得到我明確答復(fù)不能交那么少的時候他們決定再考慮一下,，一會兒決定了再打電話,，于是我就離開了,，但我認(rèn)定會打電話的。很快,，他們打電話過來商量能不能少交一點,。

于是我跟這兩個女孩說：沒事，姑娘,，我這好說話,，你先交4000吧，然后有了錢先把剩下該交的錢補齊了,。別時間太長就行,。”

他們兩個女孩商量了一下,，馬上回復(fù)說：“那行,，我先給您交4000，剩下的發(fā)了工資就補上,?！?/p>

我很相信我的判斷，小姑娘還是太天真,，或者說覺得自己做的已經(jīng)很保險,，沒問題了。利用這一點,，我們才好賺錢,。

接下來是交費簽合同，簽合同的時候兩個小姑娘把合同仔仔細細看了一遍,，把里面的條款都問的很清楚,，我的回答很標(biāo)準(zhǔn)，這個合同只是一個流程,，有變化你就提,，我好說話，你的房租呢,，我給你寫上要補齊的錢,，你要是要拖幾天就拖幾天給我就行。

傍晚仍舊在拉租戶的二手房東

當(dāng)時我的心里話是：反正我怎么說你信了就行,，簽了合同就行,，我不可能給你改合同。

果然簽合同很順利,，押金什么的到手以后,，這個房子的信息我就交到了我的團隊中負(fù)責(zé)收錢的人手上了，一個月以后，就可以催著交錢了,。

來北京,，就可能遇到黑房東

我是柳琳，剛剛來到北京半年,，租房子是我做的第一件事,，聽很多朋友說，在北京租房,，不可避免的和黑房東黑中介接觸,，但我覺得還好，有朋友一起來的,，我想我們還是可以再北京生活下來的,。

找到現(xiàn)在住的這個房子的時候是到北京第二天，手里錢有限,，心里想的是就盡量趕緊能找個地方安定下來,，在網(wǎng)上找了一個個房子，在天通苑附近,，看了好多后,，最終看到這個明隔，當(dāng)時覺得有陽臺,，不錯,，大小適合。

房租1350,，壓一付二,，原本以為總共交4000左右就可以住兩個月，算是落腳了,，但是沒想到還要交1500左右的其他費用,，不過想來兩個人每個月平攤的話還是可以接受，就是交的第一筆房租會多一點,。于是我們跟房東交涉了好久才允許少交一部分錢,，簽了合同。

找到安身之地算是心滿意足了,。反正這些多交的錢可以退,，房東也答應(yīng)了可以延期交一些錢，我覺得還是蠻幸運的,。

不過一個月以后,，不順利就開始了,。

有一天我接到了一個自稱是收賬人的電話,，態(tài)度強硬，說是收房租的，房租要提前一個月交,，我趕緊給原來的房東打了電話,，說明了還沒發(fā)工資，等發(fā)了工資就先交上一個月的,，這次房東突然變卦了,。

“你不能這樣交啊，最多只能寬限3天,，那個負(fù)責(zé)收錢的人給你打電話,，以后你就按照他說的交就行了?！?/p>

按照這樣交房租,，也就意味著，之前的押一付二變成了押二付二,，居然還說如果這次不交的話是要有違約金的,。

我當(dāng)時的心情無法描述，就覺得是剛剛有的熱情就潑了一層冷水,，為了交上房租,，我用信用卡套了一部分現(xiàn)金，交了之前欠的錢外加上一個月房租,，剩下的下個月的房租等發(fā)了工資再交,。15天過后，我把房租交上了,，現(xiàn)在算起來,，在這里住了不到2個月，我已經(jīng)交了5個月的房租外加1500的預(yù)支付的水費和管理費,。

那幾個月確實感覺得慢慢的挺過來,，發(fā)的工資剩下的錢全填了套現(xiàn)的房租的坑。

押一付二提前一個月交房租,，按照這個時間在這里住了半年,。我因為工作變動想去豐臺租房子，我記得房東說想退租要提前一個月說,，因為還有兩個月的房租壓在這,，所以我準(zhǔn)備跟房東商量我再住兩個月就搬走，可這次,，房東直接火了,。

我給房東打電話提前告知，房東徹底的反悔了,，我理論道“您當(dāng)初租房子簽合同的時候不是說可以中途搬走的嘛,，你說可以中途搬走我才租的啊，現(xiàn)在怎么又變卦了”

房東的語氣很不耐煩，突然提高聲音吼到：現(xiàn)在我說了房子必須租夠一年才可以,，我現(xiàn)在就按照合同里寫的,，怎么寫的怎么來，你以為合同是什么啊,，是狗屁?。?/strong>