北京的租房市場是一個(gè)非常巨大的蛋糕,，在各種租房網(wǎng)站上活躍的，是正常中介,、二手房東,、黑中介等等，找到一個(gè)一手房東的機(jī)會(huì)是非常渺茫的,。天通苑的一個(gè)棋牌室里，我正在跟一個(gè)租戶打著電話,。

電話那頭是一個(gè)小姑娘“您當(dāng)初租房子簽合同的時(shí)候不是說可以中途搬走的嘛,，你說可以中途搬走我才租的啊，現(xiàn)在怎么又變卦了”

我開始有點(diǎn)不耐煩,，突然提高的聲音喝到：“現(xiàn)在我說了房子必須租夠一年才可以,，我就按照合同里寫的，怎么寫的怎么來,，你以為合同是什么啊,，是狗屁啊,！”

電話那頭傳出一句嘆息,。“好吧,，那就這樣吧”

我心想：小姑娘就是好忽悠,。放下電話，繼續(xù)打牌,。

等待在地鐵口的二手房東

我是趙凱,，是一個(gè)房東，一個(gè)二手房東,，也可以叫二手黑房東,，剛才這個(gè)情景,，我每天都演繹，駕輕就熟了已經(jīng),，相比于剛剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的時(shí)候,，第一次打這樣的電話我還有點(diǎn)戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢呢。

我駐扎在天通苑區(qū)域干租房7,、8年了,，做二手房東，算混的還不錯(cuò)的,。手下有10套房子在租,，每天很輕松，不用去外面站崗拉人,，有一支小“團(tuán)隊(duì)”,。只需要簽簽合同收收錢，或者像剛才那樣打個(gè)電話什么的,。

別輕易跟我簽合同

剛才跟我打電話的這個(gè)女孩,，半年前她從我手里租到了一個(gè)明隔，把房子租給這樣的女孩,，有的賺,。

這個(gè)姑娘是負(fù)責(zé)在網(wǎng)上發(fā)租房消息的兄弟帶來的，小姑娘剛來北京,，好忽悠,，每天這個(gè)兄弟都能給我拉好幾個(gè)這樣的。

那個(gè)兄弟先帶小姑娘兩人去看了幾個(gè)房子,，挑中了一個(gè)明隔,，最后一起商量租金的時(shí)候女孩說剛到北京，手里的錢不多,，有5000,，小姑娘正擔(dān)心這些錢不夠呢。對(duì)于這一類的租戶我一般選擇先交80%左右的錢牽制住,，過一段時(shí)間再催著要錢就行,。

于是我問“你覺得你們現(xiàn)在能交多少錢？”

兩個(gè)女孩說道說：我現(xiàn)在只有5000塊錢,，但我們需要留出來生活費(fèi),，因?yàn)楣ぷ鬟€沒搞定,，這個(gè)房子是押一付二,，租金是1350元，按照這個(gè)算是4050,，我們能不能給您交3000，或者是先押一付一,，然后接下來發(fā)了工資就補(bǔ)上,。

見到這個(gè)情狀我覺得該出手了，于是我說：是這樣,，錢不是這么算的,，壓一付二這個(gè)沒辦法，只能壓一付二,，你沒有錢先欠著,，但是也要按照押一付二來走。另外,，你們兩個(gè)人住,，需要提前一年交水費(fèi)和管理費(fèi)，這個(gè)一個(gè)人一個(gè)月30,，加起來一共1440,，這個(gè)是第一次交房租必須交的。你看看吧,，加起來應(yīng)該交5490,，你看看能交多少錢？

兩個(gè)女孩略顯慌亂,，臉上的表情有點(diǎn)呆滯,，說不能先少交一點(diǎn)嗎。在得到我明確答復(fù)不能交那么少的時(shí)候他們決定再考慮一下,，一會(huì)兒決定了再打電話,，于是我就離開了，但我認(rèn)定會(huì)打電話的,。很快,，他們打電話過來商量能不能少交一點(diǎn),。

于是我跟這兩個(gè)女孩說：沒事,，姑娘，我這好說話,，你先交4000吧,，然后有了錢先把剩下該交的錢補(bǔ)齊了。別時(shí)間太長就行,?！?/p>

他們兩個(gè)女孩商量了一下，馬上回復(fù)說：“那行,，我先給您交4000,，剩下的發(fā)了工資就補(bǔ)上。”

我很相信我的判斷,，小姑娘還是太天真,，或者說覺得自己做的已經(jīng)很保險(xiǎn)，沒問題了,。利用這一點(diǎn),，我們才好賺錢。

接下來是交費(fèi)簽合同,，簽合同的時(shí)候兩個(gè)小姑娘把合同仔仔細(xì)細(xì)看了一遍,，把里面的條款都問的很清楚，我的回答很標(biāo)準(zhǔn),，這個(gè)合同只是一個(gè)流程,，有變化你就提，我好說話,，你的房租呢,，我給你寫上要補(bǔ)齊的錢，你要是要拖幾天就拖幾天給我就行,。

傍晚仍舊在拉租戶的二手房東

當(dāng)時(shí)我的心里話是：反正我怎么說你信了就行,，簽了合同就行，我不可能給你改合同,。

果然簽合同很順利,，押金什么的到手以后，這個(gè)房子的信息我就交到了我的團(tuán)隊(duì)中負(fù)責(zé)收錢的人手上了,，一個(gè)月以后,，就可以催著交錢了。

來北京,，就可能遇到黑房東

我是柳琳,，剛剛來到北京半年，租房子是我做的第一件事,，聽很多朋友說,，在北京租房，不可避免的和黑房東黑中介接觸,，但我覺得還好,，有朋友一起來的，我想我們還是可以再北京生活下來的,。

找到現(xiàn)在住的這個(gè)房子的時(shí)候是到北京第二天,，手里錢有限，心里想的是就盡量趕緊能找個(gè)地方安定下來,，在網(wǎng)上找了一個(gè)個(gè)房子,，在天通苑附近，看了好多后，最終看到這個(gè)明隔,，當(dāng)時(shí)覺得有陽臺(tái),，不錯(cuò)，大小適合,。

房租1350,，壓一付二，原本以為總共交4000左右就可以住兩個(gè)月,，算是落腳了,，但是沒想到還要交1500左右的其他費(fèi)用，不過想來兩個(gè)人每個(gè)月平攤的話還是可以接受,，就是交的第一筆房租會(huì)多一點(diǎn),。于是我們跟房東交涉了好久才允許少交一部分錢，簽了合同,。

找到安身之地算是心滿意足了,。反正這些多交的錢可以退，房東也答應(yīng)了可以延期交一些錢,，我覺得還是蠻幸運(yùn)的,。

不過一個(gè)月以后，不順利就開始了,。

有一天我接到了一個(gè)自稱是收賬人的電話,，態(tài)度強(qiáng)硬，說是收房租的,，房租要提前一個(gè)月交,，我趕緊給原來的房東打了電話，說明了還沒發(fā)工資,，等發(fā)了工資就先交上一個(gè)月的,，這次房東突然變卦了。

“你不能這樣交啊,，最多只能寬限3天,，那個(gè)負(fù)責(zé)收錢的人給你打電話，以后你就按照他說的交就行了,?！?/p>

按照這樣交房租,，也就意味著,，之前的押一付二變成了押二付二，居然還說如果這次不交的話是要有違約金的,。

我當(dāng)時(shí)的心情無法描述,，就覺得是剛剛有的熱情就潑了一層冷水，為了交上房租，我用信用卡套了一部分現(xiàn)金,，交了之前欠的錢外加上一個(gè)月房租,，剩下的下個(gè)月的房租等發(fā)了工資再交。15天過后,，我把房租交上了,，現(xiàn)在算起來，在這里住了不到2個(gè)月,，我已經(jīng)交了5個(gè)月的房租外加1500的預(yù)支付的水費(fèi)和管理費(fèi),。

那幾個(gè)月確實(shí)感覺得慢慢的挺過來，發(fā)的工資剩下的錢全填了套現(xiàn)的房租的坑,。

押一付二提前一個(gè)月交房租,，按照這個(gè)時(shí)間在這里住了半年。我因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)想去豐臺(tái)租房子,，我記得房東說想退租要提前一個(gè)月說,，因?yàn)檫€有兩個(gè)月的房租壓在這，所以我準(zhǔn)備跟房東商量我再住兩個(gè)月就搬走,，可這次,，房東直接火了。

我給房東打電話提前告知,，房東徹底的反悔了,，我理論道“您當(dāng)初租房子簽合同的時(shí)候不是說可以中途搬走的嘛，你說可以中途搬走我才租的啊,，現(xiàn)在怎么又變卦了”

房東的語氣很不耐煩,，突然提高聲音吼到：現(xiàn)在我說了房子必須租夠一年才可以，我現(xiàn)在就按照合同里寫的,，怎么寫的怎么來,，你以為合同是什么啊，是狗屁??！

極度不平等的合同條款

原來這才是最大的坑。半年前的合同了,，我掛下電話去找合同,，又反復(fù)的看了幾遍合同的內(nèi)容。頓時(shí)我基本已經(jīng)勸自己放棄了要回押金,，開始計(jì)算怎樣可以把錢虧的最少,。

房東在跟我簽合同的時(shí)候所答應(yīng)的房租可以商量支付，月付都可以,，并且押金和預(yù)交的管理費(fèi)等都會(huì)退給你的話都是跑火車,，為了讓自己簽了合同,，簽了合同他就有了跟你講“理”的證據(jù)。

簽完合同以后,，合同中標(biāo)注的必須在此處住夠一年,，如不滿一年作為違約處理，需要交納2倍房租作為違約金,。無論是中途走還是房子到期了再走,，我都沒辦法順利拿到退款，合同里完全都是有利于他的要求,，也并沒有明確退押金等事宜,，成了完全憑借“房東”心情。

現(xiàn)在我又繼續(xù)交了房租,，按照一年來算,，住夠了也許只能被黑掉押金，那算是最小的損失了,。

黑房東黑中介太多

出了房租房這件事,，我感覺租房需要非常熟練的租房技巧，沒有技巧很容易被騙,，再加上你也沒有足夠的錢租房子,，因此，才被迫掉進(jìn)了這個(gè)黑房東的陷阱,。

在北京租房被騙的人太多了,。而且遭遇都很慘。

我的同事何興給我描述說,，他就被黑中介和二手房東聯(lián)手坑了,，曾經(jīng)他在北四環(huán)的一個(gè)小區(qū)內(nèi)租了一個(gè)次臥，這個(gè)房子有四個(gè)屋子,，他住的其中一間,，他通過中介公司找到了這個(gè)房子，收了中介費(fèi),，還按照押一付三的節(jié)奏交房租,，可事后他才知道這個(gè)房子的四個(gè)屋子居然是3個(gè)二手房東租下來又轉(zhuǎn)租的，因此關(guān)系混亂,。

在住了幾個(gè)月以后,，房東突然通知他讓他搬走，并且不退押金和多余房租,，他還沒搬走時(shí)經(jīng)過了一個(gè)假期,，當(dāng)他回到租住的地方，門已經(jīng)打不開了,，原來鎖被換掉了,，聯(lián)系中介和房東完全聯(lián)系不上。這個(gè)屋子已經(jīng)有新的住戶住進(jìn)來,，他的行李都被扔了,，沒了蹤影。

何興的經(jīng)歷讓我心中一凜,，我在網(wǎng)上搜索黑中介,、黑房東，更多的慘烈的租房經(jīng)歷映入眼簾,。

二手房東

在交流聊天中,，另一個(gè)朋友說，她經(jīng)歷過的就是中介扣押金,，這個(gè)朋友租住了一個(gè)明隔3個(gè)月,，在租房子的時(shí)候她之前就聽說中介最后會(huì)扣押金，因此和中介說了很多,，中介是個(gè)小姑娘,，小姑娘最后爽快的答應(yīng)了，說最后退押金的負(fù)責(zé)人是她很好的朋友,，她給說一句就不會(huì)扣了,。

三個(gè)月時(shí)間滿了以后，她去退房的時(shí)候,，負(fù)責(zé)退押金的中介態(tài)度惡劣的跟他說,，扣你300塊錢（房租1000）要給房子找保潔收拾一下，可在交房子的時(shí)候她已經(jīng)把房子打掃的一塵不染的,，交房的中介都說了不會(huì)扣錢,。

于是她好聲好氣的跟那個(gè)退錢的中介說能不能扣一百，中介說了一句話于是她趕緊簽字走人了,，中介說,，你再說我就扣你500。事后她詢問他做中介的朋友得知,，扣錢是中介的一個(gè)黑招,，每一個(gè)押金都會(huì)不同程度的扣下來，全憑扣錢的人掌控,，并且扣錢的大部分都是落在扣錢的中介手中,，只要上交一部分給公司就行。

聽了這些,，我更在擔(dān)憂自己接下來的住處如何去找,，這些二手房東和黑中介到處都是，有保障的房子又太貴,，這樣的境況真是兩難,。頓時(shí),，我內(nèi)心生畏，也許,，來北京時(shí)一個(gè)錯(cuò)誤的決定吧,。

租房生意是一個(gè)很大的關(guān)系網(wǎng)

北京的租房市場是一個(gè)非常巨大的蛋糕，在各種租房網(wǎng)站上活躍的,，是正常中介,、二手房東、黑中介等等,，找到一個(gè)一手房東的機(jī)會(huì)是非常渺茫的,。

筆者通過考察了解到，在眾多租房密集的區(qū)域中,，二手房東是相當(dāng)活躍的一批人,，他們成群駐扎在地鐵出口，小區(qū)入口等處,，等待各種租房客上鉤,。在他們手中，隨時(shí)更新著眾多房源,，并且分工明確,，互相合作甚多。

聚集在地鐵出口的二手房東大部隊(duì)

通過與一個(gè)二手房東的交談,，筆者了解了一些他們的“工作內(nèi)容”,。

二手房東老李是東北人，來北京已經(jīng)很多年,，目前他在天通苑的有一套自己房子租出去,，還有很多的其他租過來的房子，他自己的房子被他改成了6室,，這樣每年租金就有近10萬的收入,。

他在他們的團(tuán)隊(duì)中是負(fù)責(zé)在網(wǎng)上發(fā)帖子的，比如58啊趕集啊一類的網(wǎng)站,，帖子中的房子有很多是別人的,，有房子大家都可以代出租，只要租出去以后給200塊的提成就行,。他們一家人都在這邊以租房為生,。有人會(huì)帶著人四處看房子，有人每天發(fā)帖子,，有人負(fù)責(zé)打電話催房租等等,。

又和幾位經(jīng)歷過扣錢的租戶了解到，這一類二手房東,，在租房最開始的時(shí)候房東大部分都是可以同意各種租戶提出的條件,，然后簽完合同以后就會(huì)馬上變卦,。

一個(gè)租戶小程的經(jīng)歷是，他租住了一個(gè)便宜的暗隔,，在住到一個(gè)月的時(shí)候她想搬走,，本來以為房東會(huì)退錢給他，但搬走前要錢的時(shí)候,，房東拿著合同里違約的條款跟小程說沒辦法退錢,，你還欠我一倍的房租呢,。小程無言以對(duì),，只好放棄。

像小程這樣的放棄繼續(xù)理論的人很多,，大多數(shù)人認(rèn)為自己不值得去理論,，因?yàn)殄X肯定是要不回來了，只能吃一塹長一智,，以后避著黑房東,。也就是正因?yàn)槿绱耍诜繓|通過這樣的方式掙到了這些昧良心的錢,，才更加的猖狂,。

有人說大部分租房的人都是有各種社會(huì)背景的，一張騙你簽的合同和一個(gè)蠻不講理的架勢(shì)就讓每一個(gè)在北京奮斗的人們心中生出畏懼,，畏懼被坑害后多生的事端,。

二手房東們?cè)诘却鈶?/p>

筆者也曾經(jīng)進(jìn)過一個(gè)黑中介的屋子里去退押金，一個(gè)灰暗的辦公空間內(nèi),，門口坐著幾個(gè)強(qiáng)壯的小伙子,，退錢時(shí)毫無理由的扣掉了很多錢，當(dāng)我據(jù)證理論的時(shí)候,，背后感覺的是幾個(gè)人陰邃的目光,，理論許久無果后無奈離開了。事情已經(jīng)時(shí)隔多年,，可黑中介,、黑房東的發(fā)展可能有過之而無不及。

天通苑的黑心二房東舉報(bào)群

通過QQ群搜索,，我們可以找到很多關(guān)于黑房東的討論群,，筆者進(jìn)入了一個(gè)名為“天通苑黑心二房東舉報(bào)群”后，了解很多關(guān)于黑房東的情況,，目前這個(gè)群中一共有164名成員,，數(shù)量還在不斷增加。

在進(jìn)群的時(shí)候,，會(huì)有提示需要將騙人的黑房東的名字,，電話以及身份證號(hào)發(fā)出,。在表明來意以后，群中的人紛紛說了自己遇到黑房東的情況,。群中被騙的大多數(shù)都是押金等等費(fèi)用不退,，苛扣等情況，被黑掉的錢大多數(shù)為幾千塊錢,。不是很多,，大家嘗試過了各種手段來要回押金，不過很多的都最后放棄了,，怕惹上什么麻煩,。

群內(nèi)的一個(gè)成員，房子到期了,，直接被房東告知不退押金,，理由是天通苑打擊群租房，他賠錢了,，他據(jù)理力爭,，但在這件事還沒有解決的時(shí)候，自己屋子的行李全部被扔到了樓道里,，換了鎖,，人就找不到了。他去過兩次派出所報(bào)案,，但得到的派出所回復(fù)都是推脫不管,。

網(wǎng)友自發(fā)制作的打擊黑房東流程圖

他又了解到，這個(gè)事情涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛,，因此其實(shí)應(yīng)該走的流程是到法院上訴,。

于是他咨詢了律師這種情況，但發(fā)現(xiàn)的是因?yàn)樵诤贤锏母鞣N條款都對(duì)租戶有很大的不利因素,。不能保證勝訴,，因此，最終還是放棄了,。

但群中也有幸運(yùn)者已經(jīng)將錢從房東那要回來了,，就是通過起訴的途徑要回的。她發(fā)現(xiàn)在這個(gè)事件中,，對(duì)于租戶比較有優(yōu)勢(shì)的是,，黑房東改造的房子租出去的行為，本身涉及了租售隔斷間廚房等都是違規(guī)行為,。這位熱心的群成員直言不諱,，這些黑房東就是欺軟怕硬，只要你起訴，有可能還沒有收到法院傳票的時(shí)候就已經(jīng)退給你錢了,。

成功起訴并要回了押金的起訴書模板

黑心房東的存在是合理的嗎,？

筆者在和被騙的租戶柳琳交談時(shí)，她說了這么一句話,，她說當(dāng)她看到那些坐在電動(dòng)三輪上看房子的年輕人,，一批批的走入黑房東設(shè)好的圈套，她真想沖過去告訴他們注意黑房東的合同,，千萬不要相信房東的任何話,。

她想起自己剛租住這個(gè)房子時(shí)的情景，剛找到了房子,，他覺得在北京這個(gè)夢(mèng)想將會(huì)實(shí)現(xiàn)的城市落了腳,，而現(xiàn)在只深深感到的是房東、中介套路太深而中了招,，這也許就是進(jìn)入北京奮斗的代價(jià),。

比起被黑女孩的心酸,，筆者曾看到過一篇黑中介叫囂的文字,，看完了竟然無法相信這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)存在的黑洞。

文字如下：

我叫小王,，大家都叫我小王黑中介,，東北吉林人，在北京吃黑中介這碗飯也快10年了,，接觸過各類形形色色的房東和租客,，其中的酸甜苦辣，想必你們租房的各位也能體會(huì),。好了,，不訴苦了，年末了,，給大家聊聊我的二手租房事業(yè)吧,。

看網(wǎng)絡(luò)上，大家都在聲討我們這個(gè)事業(yè)和同道中人,，實(shí)在沒必要,，你想想，在首都連政府都不愿管的事情,，你們這些北漂一族能管得了嗎,？所以就不必浪費(fèi)你的吐沫星子了，免得花錢買水喝,。

作為一名地道的黑中介,，我們有我們的處世之道。例如我的公司，原來叫北京嘉誠泰和房地產(chǎn)中介公司,，注冊(cè)在海淀四季青橋,，兩個(gè)大哥也是老板。做了幾年,，掙了一些,，當(dāng)然上門找的人也多了，當(dāng)?shù)亟值婪抗芸埔泊螂娫拋淼亩嗔?，查群租房的多了,，我們干脆就把公司注銷了，在管理寬松的石景山萬達(dá)廣場注冊(cè)了一家新公司北京中海裕家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,，當(dāng)然老板還是我大哥,。

在北京注冊(cè)公司成本之低、程序之簡,，我們干這個(gè)那是相當(dāng)容易,。有了新公司，能甩的包袱就甩了,，能利用的重新拿過來利用,。在別人看來，這是一家信譽(yù)滿滿的中介公司啊,。我們的工作方法和手段當(dāng)然像從前一樣,，首先用盡一切辦法從房東手里拿來房子，再打隔斷（悄悄地）變成群租房,，再冒充房東或良好中介公司收押金對(duì)外出租,，除了賺差價(jià)，還收衛(wèi)生費(fèi),、保潔費(fèi),、公共使用維修費(fèi)、物品損壞賠償費(fèi)等等,。反正,，能想起了名頭，我們都想辦法從租戶手中收取,。

你說,，租戶不傻啊，不會(huì)交給你,，那你就錯(cuò)了,，收了你的押金，你什么都會(huì)委曲求全的,，是不,，那個(gè)誰,？當(dāng)然我們還有許許多多的手段讓你們就范，不怕你們租戶不交錢的,。你說,，我們就賺這點(diǎn)錢，能滿足嗎,？當(dāng)然不能,，到了和房東的合同最后期限，我們提前收取租戶3-4個(gè)月的租金,，不交給房東,，加上租戶之前的押金，這也是一筆不小的金額啊,。

你說,，房東怎么辦？他能怎么辦,？厲害的趕走租戶,，因?yàn)樗詹坏藉X，不厲害的或有同情心的,，就讓租戶多住幾個(gè)月,，自己承擔(dān)損失。你說,，去告他丫的,！去告啊,，各個(gè)區(qū)的建委房管科,，網(wǎng)上都有電話，或者12315投訴,，或者110派出所,，或者上各區(qū)縣法院起訴，或者找城管,，哈哈,，你們?cè)囋嚢。纯茨莻€(gè)機(jī)構(gòu)管理租房糾紛的事情,！法院勸你撤訴,、房管科說幫你調(diào)查，110說沒有治安事件不管,，城管說你找錯(cuò)部門了,。諸位不信，你們?cè)囋嚳垂?/p>

再說了,，我們電話號(hào)碼10塊錢換一個(gè)號(hào),，公司只留注冊(cè)地，早就搬空了，你們?nèi)ツ抢锬苷业轿?？洋洋北京城?000多萬人口,，大海撈針呢？我為什么寫這些,，是實(shí)在看不下去網(wǎng)上你們租客北漂的帖子了,，太幼稚了，不要浪費(fèi)電,、浪費(fèi)口水了,。

中介尤其像我小王黑中介的公司把著北京40-60%的出租房，房源充足地段好,，無論你找哪家中介,，后果都是一樣的。你吃虧了,，就認(rèn)了吧,，這就是在北京租房的風(fēng)險(xiǎn)之一，下次,、下下次,，或許你能長點(diǎn)心計(jì)，也或許你同樣還會(huì)落入新的中介手中,。

看完這些文字,，嗚呼哀哉，透著屏幕感受到的是黑心房東的這個(gè)角色,，收斂金錢的荒唐,，難道黑中介黑房東這個(gè)群體是在不斷地‘考驗(yàn)’著每一個(gè)新來到這里租房的人嗎？考驗(yàn)是否會(huì)上他們的套,，考驗(yàn)是否會(huì)被忽悠著交出來北京闖蕩的本金,。

更為荒誕的也許是被黑女孩柳琳把“被黑房東黑中介騙”當(dāng)成了來北京奮斗的代價(jià)，那是否有太多人經(jīng)歷了這個(gè)代價(jià),，如果說這件事情是吃一塹長一智,，是否可以這么理解，一個(gè)商業(yè)化的哄騙行為成了“幫助”認(rèn)清北京租房現(xiàn)實(shí)的途徑,，這聽起來是多么的諷刺與戲謔,。

或許等柳琳受夠了這樣的現(xiàn)實(shí)，就會(huì)遠(yuǎn)離這些套路的欺騙,，踏上一趟列車,，回家去，無奈的完成對(duì)當(dāng)初夢(mèng)想的逃離,。

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