近期香港樓市節(jié)節(jié)高升,，有人賺得盆滿缽滿,，也有人擔(dān)心“泡沫”惡化。就在這時(shí),，一位“財(cái)經(jīng)名嘴”站了出來,，為香港樓市投下信心一票。

他就是郎咸平,。香港土地注冊(cè)處資料顯示,，郎咸平于5月買入了尖沙咀河內(nèi)道豪宅“名鑄”一個(gè)高層單位，涉資高達(dá)8700萬港元,。

▲郎咸平（圖文無關(guān)）來源：視覺中國(guó)

也許你想問，買房的就是那個(gè)郎咸平嗎,？如果是,，他又為什么買這套豪宅？

每平米約41.4萬港元

據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道,，由新世界發(fā)展（00017.HK）開發(fā)的尖沙咀“名鑄”,，上月初標(biāo)出該大廈59樓E室的成交價(jià)為8700萬港元，單位實(shí)用面積2259方呎(約合210平方米),，實(shí)用呎價(jià)3.85萬港元(約合每平方米41.4萬港元),。

記者查閱香港土地注冊(cè)處資料發(fā)現(xiàn)，登記買家為L(zhǎng)ANG HSIEN PING及CHEN XIAO JUAN,，前者與經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平的姓名拼寫相同,。

從高昂的成交價(jià)與買家名字的獨(dú)特程度來看，出現(xiàn)同名同姓者的可能性很小,，但截至發(fā)稿,，記者未能聯(lián)系到郎咸平本人進(jìn)行確認(rèn),。

公開資料顯示，郎咸平出生于中國(guó)臺(tái)灣,，上世紀(jì)80年代移居美國(guó)賓夕凡尼亞州,，為沃頓商學(xué)院金融學(xué)碩士及博士,，曾執(zhí)教于沃頓商學(xué)院、紐約大學(xué),、芝加哥大學(xué)等高等學(xué)府,，也曾在華盛頓任世界銀行顧問。于1994年來港曾在香港中文大學(xué)任職財(cái)務(wù)學(xué)系講座教授,，研究公司治理和金融,，并由于研究中國(guó)國(guó)企改革等經(jīng)濟(jì)問題，成為財(cái)經(jīng)界知名人物,。

那么,，郎咸平是如何看待樓市的？什么樣的房子又值得買呢,？

從“三大類別”到“四個(gè)條件”

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呤崂戆l(fā)現(xiàn),，郎咸平最近一次公開談?wù)摲康禺a(chǎn)，是在今年4月10日的《財(cái)經(jīng)郎眼》節(jié)目中,。他表示↓

這一說法,，郎咸平去年11月在深圳某論壇上也曾提及,。據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道：

郎咸平認(rèn)為，目前全國(guó)的高庫存對(duì)常態(tài)化房地產(chǎn)的價(jià)格并不會(huì)造成影響,。

“什么是常態(tài)化房地產(chǎn),？就是要滿足四個(gè)條件：市中心或政府旁的房子、學(xué)區(qū)房,、地鐵房,、剛需房。只要滿足這四個(gè)條件,，那么在本地區(qū)一定是漲得比較快,，跌得比較慢的?！?/p>

有趣的是，在更早些時(shí)候，郎咸平買房的標(biāo)準(zhǔn)還不是“四個(gè)條件”而是“三種類別”,。據(jù)新華社報(bào)道,，2014年8月底，郎咸平在出席某房企主辦的活動(dòng)時(shí)表示,，長(zhǎng)期來看,，相對(duì)其他投資產(chǎn)品而言，房地產(chǎn)仍然是最保值的產(chǎn)品,。

郎咸平說,，其實(shí)買房沒那么復(fù)雜，就跟買衣服一樣要精挑細(xì)選,，你肯定要選擇好看的,、合身的衣服才買。

對(duì)于自己的投資策略,，郎咸平坦言,，自己在國(guó)內(nèi)的資金不炒黃金，不買A股,，就在居住地上海買房,，并且認(rèn)準(zhǔn)剛需房、地鐵房,、學(xué)區(qū)房這三種類別,。

記者還注意到，時(shí)間再往前2年,，郎咸平的觀點(diǎn)似乎頗為激進(jìn),。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)2012年6月報(bào)道，當(dāng)年郎咸平表示,，中國(guó)人正在上四個(gè)大當(dāng),，其中房產(chǎn)排第一。他認(rèn)為,，買房等于買了70年的土地使用權(quán),，而且30年左右房子就會(huì)遇上拆遷或者舊房改造，所以是“花了買房的錢,，卻得到了租房的效果”,。（注：相關(guān)文章直到2015年仍在網(wǎng)上傳播，但經(jīng)查證最早發(fā)布于2012年）

可見,，經(jīng)過多年的觀察和實(shí)踐,，郎咸平在買房這件事上，不僅完成了從抵觸到接納的轉(zhuǎn)變,，還走出了上海,，甚至多了一項(xiàng)“市中心”的選址條件,。

而再看看此次8700萬港元成交的名鑄59樓E室，無疑是滿足這項(xiàng)條件的,。

坐看維港海景，與諸多名人為鄰

據(jù)文匯報(bào),、新浪財(cái)經(jīng)等媒體報(bào)道,，位于尖沙咀河內(nèi)道（Hanoi Road）的名鑄，是香港有名的分層式豪宅,，樓高68層,，高層可眺望維港煙花海景，提供包括普通住宅及復(fù)式等戶型,，實(shí)用面積從約60平方米到接近500平方米,。

名鑄于2009年8月起開售，當(dāng)年就受到諸多名人捧場(chǎng),，業(yè)主包括香港玩具大亨鄭躬洪,、著名律師周啟邦夫人譚月清、恒和珠寶集團(tuán)主席陳圣澤,，協(xié)成行方氏家族等,。也就是說，郎咸平很可能會(huì)與他們成為鄰居,。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn),，名鑄大廈樓體呈橢圓形，基座為K11商場(chǎng),，物業(yè)下方是尖沙咀港鐵站,，可謂交通便捷。

▲圖片來源：房天下

▲衛(wèi)星地圖

富豪在香港買豪宅并不少見，據(jù)媒體此前報(bào)道,，早在2011年,，馬云就以3億港元購(gòu)入嘉里建設(shè)位于中半山地利根德里的BranksomeCrest頂層，其頂層連泳池特色復(fù)式戶,，當(dāng)時(shí)每平方呎價(jià)高達(dá)4.23萬港元（約每平方米40萬港元）,。

2015年，馬云又花15億港元（約12.38億元人民幣）買下了山頂白加道22號(hào)的一座山頂豪宅,，每平方米逾136萬港元,，這個(gè)價(jià)格創(chuàng)下了香港每平方米最貴豪宅的紀(jì)錄，豪宅前主人是電訊盈科前副主席袁天凡及其妻子,。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹向記者表示,，有錢人喜歡在香港配置資產(chǎn),，這不單是資產(chǎn)配置的事情，還是身份的象征,，所以郎咸平也不例外,。當(dāng)然，大家對(duì)香港未來發(fā)展抱有信心,，（才會(huì)）大力買入,。

中新社香港報(bào)道稱，香港物業(yè)代理公司美聯(lián)物業(yè)于5月針對(duì)豪宅客戶進(jìn)行問卷調(diào)查,，訪問結(jié)果顯示,，72%受訪者認(rèn)為物業(yè)總價(jià)超過3000萬元才有資格稱為豪宅；35%受訪者認(rèn)為呎價(jià)要在3萬港元以上,；近一半受訪者認(rèn)為實(shí)用面積須在1722呎以上(約159平方米),。

機(jī)構(gòu)：香港樓市升勢(shì)放緩，但仍在升

香港中原地產(chǎn)12日發(fā)表研究報(bào)告稱,，目前香港樓市交投氣氛熾熱,，開發(fā)商積極推新樓盤，加上二手市場(chǎng)交投暢旺,，令樓價(jià)今年以來持續(xù)向好,。下半年香港樓價(jià)升勢(shì)放緩，但升勢(shì)未變,。

自去年11月以來,，香港就接連出臺(tái)樓市調(diào)控政策。去年11月,，香港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率,，將稅率劃一提高至交易額的15%，非香港永久居民在港置業(yè)繳納的稅率將提至30%,。今年4月又出臺(tái)調(diào)控政策,，對(duì)任何本地人以“一約多伙”入市的要求須繳15%的印花稅。5月,，香港金融管理局又推出三招限制樓市按揭措施,。

▲截自香港金融管理局官網(wǎng)

盡管如此,，香港樓市依舊火熱,。香港官方的統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年4月份,，香港房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了13個(gè)月,，累計(jì)漲幅超過20%。

據(jù)港媒報(bào)道,，5月26日,，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)位于香港荃灣的新盤“海之戀”熱賣,，雖然單價(jià)高達(dá)14萬元/平方米，但首批496套房源卻收到1.45萬人的申請(qǐng)認(rèn)購(gòu),；5月31日,，該樓盤進(jìn)行第2輪推售，共推出346套房源,，開賣半天就悉數(shù)售罄,，6天內(nèi)共銷售842套房源，去化率達(dá)87%,，折后實(shí)際套現(xiàn)超過88億港元,。

3月末,，李嘉誠(chéng)曾在長(zhǎng)和與長(zhǎng)實(shí)2016年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,，香港市場(chǎng)上目前購(gòu)買力非常強(qiáng)，“買家力量很大”,，看不出未來一兩年有可能下跌,。

香港中原地產(chǎn)亞太區(qū)主席兼行政總裁黃偉雄表示，目前香港經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)健,，沒有過度借貸,，下半年新一屆特區(qū)政府上臺(tái)后可能會(huì)出招調(diào)控樓市，令樓價(jià)升勢(shì)放緩,，因此預(yù)計(jì)香港樓市全年升幅將放緩至略高于5%,。

何倩茹分析稱，目前香港樓價(jià)快速上升的趨勢(shì)還是得到一定程度的壓制,，一手項(xiàng)目由于大部分發(fā)展商能提供高成數(shù)按揭計(jì)劃,，而且多數(shù)單位定價(jià)貼近市場(chǎng)水平，因此去化速度還不錯(cuò),；但二手市場(chǎng)的成交已經(jīng)進(jìn)入下降通道了,，估計(jì)整體價(jià)格接下來將能平穩(wěn)發(fā)展。

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