（原標(biāo)題：“海上地標(biāo)”?？跒碂羲?strong class="kw">酒店項目折戟調(diào)查）
爛尾的人工島棧橋
“?？趯⒂萌咝羌壓Ｉ系貥?biāo),，打造海口灣世界級度假區(qū),，秒殺迪拜,。”媒體曾宣稱“合力秒殺”迪拜的?？谌蟆昂Ｉ系貥?biāo)”,，其中包括位于海口主城區(qū)“黃金海灣”——?？跒程詈^(qū)的七星級燈塔酒店項目（也稱“?？谑澜缳Q(mào)易中心”）。
早在2008年,，海南當(dāng)?shù)孛襟w曾公開報道,，海口預(yù)占用海域38.99公頃,，投資110億元,，建設(shè)七星級燈塔酒店等項目，建成后將成為海南,，甚至東南亞的地標(biāo)性建筑,，預(yù)計2015年交付使用。而事實上,，“海上地標(biāo)”?？跒碂羲频觏椖咳缃癯闪恕鞍肜庸こ獭保即蟮娜斯u雜草叢生,、垃圾滿地,。
偌大的人工島如今雜草叢生,、垃圾滿地
一紙“出讓金催繳通知書”
2017年4月27日,，海口市國土資源局在海南當(dāng)?shù)孛襟w上發(fā)布一則《關(guān)于土地出讓金催繳通知書》（下簡稱“通知書”）,。盡管并未對項目直接點名,，但實際上，該地塊正是?？跒碂羲频觏椖坑玫?。
因為，被催繳對象“海南中匯宏基實業(yè)投資有限公司”（以下簡稱“海南中匯宏基公司”）,，也正是?？跒碂羲频觏椖康耐顿Y開發(fā)商。
中國房地產(chǎn)報記者從通知書了解到,，早在2013年11月7日,，海口市土地儲備中心與海南中匯宏基公司簽訂《協(xié)議書》約定,，海南中匯宏基公司應(yīng)在領(lǐng)到第一期土地證后3個月內(nèi)繳清剩余土地出讓金5.295億元,。
2014年3月19日，海南中匯宏基公司領(lǐng)取了第一期153171.84平方米的?？谑袊茫?014）第002340號《國有土地使用證》,，但企業(yè)至今未繳交剩余土地出讓金5.295億元。
為此,，?？谑袊临Y源局要求海南中匯宏基公司在接到本通知之日起，7日內(nèi)繳交剩余土地出讓金5.295億元,，并繳交每日按未繳部分千分之一計算的違約金,。通知書稱,，如果海南中匯宏基公司不按時繳交土地出讓金和違約金，該局將根據(jù)出讓合同和協(xié)議書的有關(guān)約定,，依法依規(guī)進行處理,。
中國房地產(chǎn)報記者通過查閱發(fā)現(xiàn)，早在2012年4月27日,，?？谑型恋亟灰字行脑诋?dāng)?shù)孛襟w發(fā)布一則《國有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示》，海南中匯宏基公司受讓位于?？谑泻,？跒趁娣e為30.634367公頃（即306343.67平方米）國有土地使用權(quán)，出讓年限為40年,，土地用地為“住宿餐飲用地”,，成交價為108900萬元（其中含景觀橋建設(shè)工程保證金3000萬元）。
上述兩組數(shù)據(jù)表明,，海南中匯宏基公司受讓?？谑泻？跒?06343.67平方米國有土地使用權(quán),，并且領(lǐng)取了第一期153171.84平方米的《國有土地使用證》,，但尚未繳交或者交清相關(guān)土地出讓金。單這筆尚未繳交的土地出讓金金額高達5.295億元,。
“秒殺迪拜”的重點項目折戟
中國房地產(chǎn)報記者了解到,，海南中匯宏基公司受讓該306343.67平方米國有土地使用權(quán)，位于?？谑兄鞒菂^(qū)“黃金海灣”——?？跒畴x岸圍堰填海區(qū)。
?？跒呈呛Ｄ鲜,？诒辈恐匾摹包S金海灣”之一，綿延海灘從?？诟郏葱阌⒏郏┻^萬綠園,，直至新港，長約5公里,，海南島最大河流——南渡江出?？谝参挥诖恕：,？跒骋彩墙┠陙矸康禺a(chǎn)開發(fā)商必爭之地,。海南中匯宏基公司受讓的人工島——“葫蘆島”（因填海成葫蘆形狀而得名）國有土地使用權(quán)，緊鄰?？谧畲鬄I海公園——萬綠園附近海域,，周邊矗立著密密麻麻的樓盤項目,。
“葫蘆島”用來開發(fā)什么項目的呢？據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解到,，“葫蘆島”將開發(fā)建設(shè)“?？跒碂羲缶频辍保ā昂？谑澜缳Q(mào)易中心”）項目,。
該項目公開資料稱,，?？跓羲频觏椖繛楹Ｄ鲜?、海口市“十二五”重點工程,，世界貿(mào)易中心落戶?？谑信涮醉椖浚蝗斯u陸地面積459.52畝,，總建筑面積約50萬平方米,，總投資110億元。包括一座七星級酒店,、一座白金五星酒店,、酒店式住宅、國際會議中心,、世界貿(mào)易中心,、免稅購物中心、文化影視廣場及國際游艇俱樂部,、直升機停機坪配套設(shè)施等,。
該項目原本要在2016年（也有說2015年）全面竣工，準(zhǔn)備迎接2017年第22屆世界石油大會在?？谑信e行,。
網(wǎng)傳燈塔酒店項目效果圖
項目對外宣傳也頗具氣魄：?？跒碂羲频杲ǔ珊?，“將成為海口的地標(biāo)性商業(yè)中心,，它以國際化的視野和氣魄,，演繹海口灣燈塔大酒店城市傳奇,，它就像浩瀚的大海里冉冉升起的一顆明珠,，照亮海口,，閃耀世界,，譽滿全球,。”媒體文章還稱,，“?？趯⒂萌咝羌壓Ｉ系貥?biāo)，打造?？跒呈澜缂壎燃賲^(qū),，秒殺迪拜?！?/p>
2012年2月網(wǎng)上一則招標(biāo)公告也顯示,，海口灣燈塔大酒店全面招投標(biāo),，計劃在2014年初具規(guī)模,，2016年全面竣工。而項目招標(biāo)人為海南中匯宏基公司,。
此前,，媒體持續(xù)報道海口灣燈塔大酒店項目,，就像一張快攤好的巨大烙餅,，觸手可得。而中國房地產(chǎn)報記者了解到,，每三年一屆的世界石油大會——2017年第22屆世界石油大會,，將定于7月10日至13日在土耳其的伊斯坦布爾舉行，并不是在海南省?？谑?，更不在“海口世界貿(mào)易中心”,。
原因是,，“2014年初具規(guī)模，2016年全面竣工”的?？跒碂羲缶频觏椖?，事實上成了停工已久的“爛尾”項目。
空中鳥瞰?？跒橙斯u
項目擱淺或因資金困難
不久前，中國房地產(chǎn)報記者也專程前往?？谑泻,？跒程詈^(qū)走訪，所見到的人工島卻是一派落敗的景象,。成“葫蘆”形狀的填海區(qū),，已經(jīng)長滿了雜草及生長著稀稀落落的樹木,，工棚區(qū)堆滿了施工鋼管及腳手架，金屬材料已經(jīng)銹跡斑斑,。工地上一片狼藉,，遍地是建筑垃圾和生活垃圾。而連接陸地的景觀橋橋墩,，也孤零零地立在海水中,，橋墩旁有一條高低不平的便道，是連接陸地和人工島的重要通道之一,。在海灣水面上,，仍停泊著幾艘工程施工船。
種種跡象表明,，這里已經(jīng)停工許久,。據(jù)海南當(dāng)?shù)匾幻襟w報道,，2013年后,，海口灣燈塔七星級酒店停工建設(shè),。而停止建設(shè)的原因,，系海南中匯宏基公司一主要負責(zé)人牽涉官司糾紛。
而當(dāng)?shù)攸h報《海南日報》在2011年1月27日C3版刊發(fā)的一篇醒目文章——《中匯宏基,，讓世界看海南》中,，援引“海南省外事辦”的消息源稱，“去年底在美國紐約聯(lián)合國總部召開的世界貿(mào)易中心協(xié)會（簡稱WTCA）理事會上,，海南中匯宏基公司?？谑澜缳Q(mào)易中心作為特別議案，被授予WTCA會員資格,，這意味著?？谂c紐約、東京,、莫斯科,、北京等世界知名城市一起躋身于世界貿(mào)易中心協(xié)會，成為其一級會員城市,，必將會縮短海南與世界貿(mào)易接軌的距離,。”
據(jù)了解,，海南中匯宏基公司是浙江寧波中匯控股集團直屬子公司,。2008年，中匯控股集團高調(diào)進入海南,，成立獨立開發(fā)投資的海南中匯宏基公司,，主要經(jīng)營房地產(chǎn),，先后在海口,、萬寧開發(fā)項目,。2008年9月1日，?？跒碂羲咝羌壘频陣Ｔ鞃u獲海南省海洋與漁業(yè)廳批準(zhǔn),。2012年，海南中匯宏基公司高調(diào)宣稱“百億打造?？跒碂羲咝羌壘频?，使之成為影響整個東南亞的地標(biāo)性建筑?！?/p>
中國房地產(chǎn)報記者也通過公開信息查詢到,，海南中匯宏基公司成立于2008年1月18日，注冊資本3.5億元,，股東包括中科金控資本管理有限公司,、海南中匯宏基實業(yè)集團股份有限公司。公司股東在多家銀行有過股權(quán)出質(zhì)信息,，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額最高為1.19億元人民幣,。這些股權(quán)出質(zhì)信息大部分顯示為“有效”狀態(tài)。
而在企業(yè)工商登記“司法協(xié)助信息”一欄中,，海南中匯宏基公司股東——海南中匯宏基實業(yè)集團股份有限公司有5條法院“股權(quán)凍結(jié)”或“解除凍結(jié)”信息,。目前仍處于股權(quán)凍結(jié)狀態(tài)包括兩筆，股權(quán)數(shù)額分別為1750萬美元,、2800萬美元,。
海灣開發(fā)更像一部房地產(chǎn)史
“你認為海口灣燈塔酒店項目停工的原因是什么,？”不久前,，中國房地產(chǎn)報記者在海口市海洋與漁業(yè)局采訪時,，相關(guān)部門一負責(zé)人反問記者,，而后其也表示“主要是資金問題”。該負責(zé)人告訴記者,，就海域使用權(quán)方面,，海口灣燈塔酒店項目已經(jīng)完成了所有手續(xù),，目前用地手續(xù)已經(jīng)到了國土部門管轄的范疇,。
此前，中國房地產(chǎn)報記者也就上述項目用地問題，多次前往?？谑袊临Y源局了解情況,，但均沒有得到明確的答復(fù)。在記者留下相關(guān)采訪提綱數(shù)日后,，該局一負責(zé)人電話聯(lián)系記者,，經(jīng)請示領(lǐng)導(dǎo)，目前還不方便透露,。不過該負責(zé)人也告訴記者,，他們也就海口灣燈塔酒店項目的用地問題,，形成了一個書面報告,，并上報了海口市政府,，“因為市政府還沒有對這個報告進行批復(fù),，所以還不方便對外公開，等批復(fù)了再答復(fù)媒體,?！?/p>
但截至記者發(fā)稿時，?？谑袊临Y源局方面并沒有答復(fù)記者,。而今年4月27日,，?？谑袊临Y源局在海南當(dāng)?shù)孛襟w上發(fā)布的那則《土地出讓金催繳通知書》，便是對人工島?？跒碂羲频觏椖俊盃€尾”的間接回應(yīng)和證實,。
中國房地產(chǎn)報記者也通過多種途徑，試圖與海南中匯宏基公司相關(guān)方面取得聯(lián)系,。但該公司公開的聯(lián)系方式均無人接聽,，對于記者通過電子郵箱發(fā)給該公司的采訪請求，也未見相關(guān)回應(yīng),。
圍繞?？跒车拈_發(fā)，更像?？谝徊糠康禺a(chǎn)史,。10多年前，?？跒尺€是一片恬靜的海灣,，海水湛藍、碧波蕩漾,。但如今房地產(chǎn)開發(fā)商云集于此,，房地產(chǎn)項目像雨后春筍般矗立在?？跒场τ诤,？跒车奶詈Ｔ斓?，民間褒貶不一。但“推窗看?！钡暮＞胺康禺a(chǎn)項目,，仍舊有著巨大的市場誘惑，令開發(fā)商趨之若鶩,。
人工島?？跒碂羲频觏椖繉⒑稳ズ螐模荒艿却i底進一步揭開,。
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