在克而瑞數(shù)據(jù)中,，銀行貸款環(huán)比下降了29.67%,；受債市波動(dòng)影響，房企的票據(jù),、債券發(fā)行額縮量明顯,，環(huán)比下降49.9%；同期海外發(fā)債額為零,。值得注意的是,，房企通過(guò)境內(nèi)債券融資是近兩年輸血的重要手段。

目前,，房企不得不轉(zhuǎn)向信托,、私募等其他融資渠道，而融資成本也將變得更高,，有房企融資成本甚至超過(guò)10%,。據(jù)用益金融信托研究院報(bào)告顯示，6月12日-6月18日成立的集合信托中,，房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模占比再次罕見地居首,。

用益金融信托研究院助理研究員黃琬娜分析稱，房企的資金需求較大,，目前銀行貸款,、再融資、海外融資等成本相對(duì)較低的融資渠道均受一定阻滯,，導(dǎo)致房企資金募集回流到信托,、資管等高成本融資渠道。

不過(guò),，針對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)管正在趨嚴(yán),。近期，銀監(jiān)會(huì)重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),，房地產(chǎn)開發(fā)貸,、公司債等房企“輸血”管道也受到了限制,。

在美聯(lián)儲(chǔ)步入加息通道之下，海外融資也已呈現(xiàn)關(guān)閉的跡象,。Wind數(shù)據(jù)顯示,，2017年二季度以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債規(guī)模為17.45億美元,，僅高于2014年同期的10億美元,，創(chuàng)2013年以來(lái)同期次低。

下半年“走量”回籠資金成重點(diǎn)

盡管上市房企前五月銷售額仍然不錯(cuò),，但二季度的頹勢(shì)已經(jīng)越發(fā)明顯,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括萬(wàn)科,、碧桂園等在內(nèi)的21家龍頭房企5月單月合計(jì)銷售金額為2269.8億元,，環(huán)比下降5%，而相比3月份跌幅更是高達(dá)25.4%,，這一銷售數(shù)據(jù)也是年內(nèi)銷售最差的月份,。

隨著回款問(wèn)題疊加融資渠道收緊等影響，房企在未來(lái)很可能會(huì)面臨越來(lái)越大的資金問(wèn)題,，這要求房企加快銷售回籠資金,。近日，綠城中國(guó)執(zhí)行總裁李青岸表示,，對(duì)于三,、四線城市來(lái)說(shuō)，只要沒有巨大虧損,，公司能走量都會(huì)走量,，以綠城中國(guó)在海南的藍(lán)灣小鎮(zhèn)為例，春節(jié)后就賣出了30億元,，目前三,、四線城市的庫(kù)存量已經(jīng)降至40%。

無(wú)獨(dú)有偶,，近日融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌也坦承,，下半年開發(fā)貸、住房按揭等銀行貸款將繼續(xù)收緊,，再加上銷售速度放緩,，開發(fā)商的日子將更加艱難，現(xiàn)金流也會(huì)更加緊張,?！耙虼耍F(xiàn)在融創(chuàng)的邏輯是,，要能夠快速賣掉,，哪怕只賺一點(diǎn)錢都可以,，至少?zèng)]虧本?！?/p>

新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為,，企業(yè)要加快進(jìn)度、加力推廣,、加速推盤,，不浪費(fèi)每一個(gè)客戶，老盤要快速去庫(kù)存,，新盤要保守定價(jià)格,，才能保持高速運(yùn)轉(zhuǎn)。

不過(guò),，一、二線城市新房項(xiàng)目的普遍降價(jià)似乎不太可能,，“綠城在一,、二線城市的項(xiàng)目由于口碑不錯(cuò)，一般不會(huì)有價(jià)格波動(dòng),。具體到各家房企,，還要看各家房企自己的狀況?！瘪T征表示,。

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