在克而瑞數(shù)據(jù)中,，銀行貸款環(huán)比下降了29.67%；受債市波動影響,，房企的票據(jù),、債券發(fā)行額縮量明顯,，環(huán)比下降49.9%,；同期海外發(fā)債額為零。值得注意的是,，房企通過境內(nèi)債券融資是近兩年輸血的重要手段,。
目前，房企不得不轉(zhuǎn)向信托,、私募等其他融資渠道,，而融資成本也將變得更高，有房企融資成本甚至超過10%,。據(jù)用益金融信托研究院報(bào)告顯示,，6月12日-6月18日成立的集合信托中，房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模占比再次罕見地居首,。
用益金融信托研究院助理研究員黃琬娜分析稱,，房企的資金需求較大，目前銀行貸款,、再融資,、海外融資等成本相對較低的融資渠道均受一定阻滯，導(dǎo)致房企資金募集回流到信托,、資管等高成本融資渠道,。
不過，針對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管正在趨嚴(yán),。近期,，銀監(jiān)會重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)貸,、公司債等房企“輸血”管道也受到了限制,。
在美聯(lián)儲步入加息通道之下，海外融資也已呈現(xiàn)關(guān)閉的跡象,。Wind數(shù)據(jù)顯示,，2017年二季度以來，房地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債規(guī)模為17.45億美元,，僅高于2014年同期的10億美元,，創(chuàng)2013年以來同期次低。
下半年“走量”回籠資金成重點(diǎn)
盡管上市房企前五月銷售額仍然不錯,，但二季度的頹勢已經(jīng)越發(fā)明顯,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括萬科,、碧桂園等在內(nèi)的21家龍頭房企5月單月合計(jì)銷售金額為2269.8億元,，環(huán)比下降5%，而相比3月份跌幅更是高達(dá)25.4%，這一銷售數(shù)據(jù)也是年內(nèi)銷售最差的月份,。
隨著回款問題疊加融資渠道收緊等影響,，房企在未來很可能會面臨越來越大的資金問題，這要求房企加快銷售回籠資金,。近日,，綠城中國執(zhí)行總裁李青岸表示，對于三,、四線城市來說,，只要沒有巨大虧損，公司能走量都會走量,，以綠城中國在海南的藍(lán)灣小鎮(zhèn)為例,，春節(jié)后就賣出了30億元，目前三,、四線城市的庫存量已經(jīng)降至40%,。
無獨(dú)有偶，近日融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌也坦承,，下半年開發(fā)貸,、住房按揭等銀行貸款將繼續(xù)收緊，再加上銷售速度放緩,，開發(fā)商的日子將更加艱難,，現(xiàn)金流也會更加緊張?！耙虼?，現(xiàn)在融創(chuàng)的邏輯是，要能夠快速賣掉,，哪怕只賺一點(diǎn)錢都可以,，至少沒虧本?！?/p>
新城控股集團(tuán)高級副總裁歐陽捷認(rèn)為,，企業(yè)要加快進(jìn)度、加力推廣,、加速推盤，不浪費(fèi)每一個客戶,，老盤要快速去庫存,，新盤要保守定價格，才能保持高速運(yùn)轉(zhuǎn),。
不過,，一、二線城市新房項(xiàng)目的普遍降價似乎不太可能，“綠城在一,、二線城市的項(xiàng)目由于口碑不錯,，一般不會有價格波動。具體到各家房企,，還要看各家房企自己的狀況,。”馮征表示,。
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