在克而瑞數(shù)據(jù)中,,銀行貸款環(huán)比下降了29.67%;受債市波動影響,,房企的票據(jù),、債券發(fā)行額縮量明顯,,環(huán)比下降49.9%;同期海外發(fā)債額為零,。值得注意的是,,房企通過境內債券融資是近兩年輸血的重要手段。
目前,房企不得不轉向信托,、私募等其他融資渠道,,而融資成本也將變得更高,有房企融資成本甚至超過10%,。據(jù)用益金融信托研究院報告顯示,,6月12日-6月18日成立的集合信托中,房地產領域規(guī)模占比再次罕見地居首,。
用益金融信托研究院助理研究員黃琬娜分析稱,,房企的資金需求較大,目前銀行貸款,、再融資,、海外融資等成本相對較低的融資渠道均受一定阻滯,導致房企資金募集回流到信托,、資管等高成本融資渠道,。
不過,針對房地產信托的監(jiān)管正在趨嚴,。近期,,銀監(jiān)會重點檢查房地產信托業(yè)務,房地產開發(fā)貸,、公司債等房企“輸血”管道也受到了限制,。
在美聯(lián)儲步入加息通道之下,海外融資也已呈現(xiàn)關閉的跡象,。Wind數(shù)據(jù)顯示,,2017年二季度以來,房地產企業(yè)海外發(fā)債規(guī)模為17.45億美元,,僅高于2014年同期的10億美元,,創(chuàng)2013年以來同期次低。
下半年“走量”回籠資金成重點
盡管上市房企前五月銷售額仍然不錯,,但二季度的頹勢已經越發(fā)明顯,。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,包括萬科,、碧桂園等在內的21家龍頭房企5月單月合計銷售金額為2269.8億元,,環(huán)比下降5%,而相比3月份跌幅更是高達25.4%,,這一銷售數(shù)據(jù)也是年內銷售最差的月份,。
隨著回款問題疊加融資渠道收緊等影響,房企在未來很可能會面臨越來越大的資金問題,,這要求房企加快銷售回籠資金,。近日,,綠城中國執(zhí)行總裁李青岸表示,對于三,、四線城市來說,,只要沒有巨大虧損,公司能走量都會走量,,以綠城中國在海南的藍灣小鎮(zhèn)為例,,春節(jié)后就賣出了30億元,目前三,、四線城市的庫存量已經降至40%,。
無獨有偶,近日融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌也坦承,,下半年開發(fā)貸,、住房按揭等銀行貸款將繼續(xù)收緊,再加上銷售速度放緩,,開發(fā)商的日子將更加艱難,,現(xiàn)金流也會更加緊張?!耙虼?,現(xiàn)在融創(chuàng)的邏輯是,,要能夠快速賣掉,,哪怕只賺一點錢都可以,至少沒虧本,?!?/p>
新城控股集團高級副總裁歐陽捷認為,企業(yè)要加快進度,、加力推廣,、加速推盤,不浪費每一個客戶,,老盤要快速去庫存,,新盤要保守定價格,才能保持高速運轉,。
不過,,一、二線城市新房項目的普遍降價似乎不太可能,,“綠城在一,、二線城市的項目由于口碑不錯,一般不會有價格波動,。具體到各家房企,,還要看各家房企自己的狀況,。”馮征表示,。