（原標題：房企“錢荒”？）

在嚴厲的樓市調(diào)控威力之下,，房企資金鏈問題開始爆發(fā),。近日，深圳奧宸地產(chǎn)資金鏈斷裂傳聞席卷地產(chǎn)圈,，老板不知所蹤,，員工被爆欠薪3000萬。

即使是大型房企也不樂觀,。隨著融資渠道全面收緊,，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，房企5月份的融資規(guī)模同比幾乎被“腰斬”,。在融資和銷售兩端卡緊之下,，資金回籠成為房企下半年的難題。

錢“緊”,，債務壓力大

根據(jù)奧宸員工發(fā)出的討薪訴求書,，奧宸長期拖欠員工工資達3000萬。據(jù)深圳當?shù)孛襟w探訪,，目前深圳奧宸地產(chǎn)南山阿里云大廈辦公室,，因拖欠物業(yè)費已被貼上封條。

這家曾名列“中國地產(chǎn)100強企業(yè)”的房企,，在深圳,、北京、昆明等多個城市擁有房地產(chǎn)項目,。不過,，其在2014年就開始出現(xiàn)了資金鏈斷裂的問題,，云南2個項目停工,，深圳項目去年也被司法查封。今年此輪調(diào)控之下,，奧宸地產(chǎn)資金鏈再度出現(xiàn)問題,。

不只是奧宸地產(chǎn)，近期房企股權(quán)交易頻繁,，更是出現(xiàn)了大量中小型房企出售旗下項目的案例,。前不久，深圳控股就以現(xiàn)金總價54.25億元向恒大地產(chǎn)集團出售地產(chǎn)業(yè)務，這部分地產(chǎn)業(yè)務主要集中在三,、四線城市,。

“從我看到的情況，今年以來房企的資金鏈壓力確實更大了,，尤其是小型房企生存困難,。”綠城中國副總裁馮征告訴記者,，這已經(jīng)不是融資成本提高到多少的問題,，而是能否融到資，大型房企依托銀行,、實力股東的關(guān)系,，會好很多。

維權(quán),、并購或許只是開始,，每一輪調(diào)控，都有一部分中小房企扛不住,。其中,，上一輪調(diào)控的2014年，僅3月份被媒體曝光出來的房企資金鏈斷裂案例就有10余起,，遍及浙江,、江蘇等地。

上市房企也面臨資金鏈緊張,、債務到期壓力,。近日，國泰君安一份數(shù)據(jù)顯示,，405家發(fā)行樣本中,，有107家房企凈負債率超過100%，有接近50家凈負債率超過150%,，16家房企凈負債率甚至超過300%,。尤其是目前快速并購的房企，如融創(chuàng),、陽光城,，均面臨高負債率問題。

融資端全面收緊

從去年以來,，房地產(chǎn)開發(fā)貸,、公司債、股權(quán)融資等受到很大限制,，甚至是表外融資的地產(chǎn)基金和資管計劃均受限制,。

值得一提的是,，房企5月份的融資規(guī)模同比幾乎被腰斬?？硕鹧芯恐行慕瞻l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年5月108家房企新增融資額為579.69億元，同比下跌了45.3%,。

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